ビンズオン省、アパート賃貸利回りでホーチミン市とハノイを上回る

ビンズオン省は、魅力的な利回りでハノイやホーチミン市をはるかに上回り、賃貸不動産市場の明るいスポットとして浮上している - 写真：NGOC HIEN

Batdongsan （グループのメンバー）が1月20日に発表したレポート「ビンズオンのアパート市場の概要2024」によると、 PropertyGuruによると、ビンズオン省のアパート賃貸利回りは現在平均4.7％で、ハノイの3.7％やホーチミン市の3.6％を大きく上回っている。

ビンズオン省の一部のプロジェクトでは、2つの大都市のほぼ2倍にあたる年間6～7.5％という驚異的な収益率を記録しました。

同部署によると、ビンズオン省の賃貸利回りは、高級マンションの購入価格が手頃である一方、賃貸価格は高く、入居率は安定しているため、高い成長率を達成したという。

平均して、ビンズオン省の高級アパートメント（購入価格は1平方メートルあたり約4,500万〜5,000万VND）は、1ベッドルームアパートメントで月額1,200万VND、2ベッドルームアパートメントで月額1,500万〜1,600万VND、3ベッドルームアパートメントで月額1,800万〜2,000万VNDで賃貸できます。

しかし、ホーチミン市やハノイでは、1㎡あたり4,500万〜5,000万VNDのアパートは、寝室の数に応じて1部屋あたり約700万〜1,200万VNDでしか借りることができません。

ビンズオン	4.7
ハノイ	3.7
ホーチミン市	3.6
バリア・ブンタウ	3.3
全国	3.6

バトドンサンの南部地域ディレクターのディン・ミン・トゥアン氏は、トゥオイ・チェ・オンラインの取材に対し、ビンズオン省の高級マンションの入居率は約80～90％で、いくつかのプロジェクトはほぼ常に入居者で満室であると語った。

トゥアン氏によると、賃貸需要が高いのは工業団地の急速な発展によるもので、労働者や専門家の流入を促しているという。ビンズオン省は現在、外国直接投資（FDI）誘致では国内トップ、移民率では国内第2位となっている。

「ハノイとホーチミン市を除く国内5大賃貸不動産市場の中で、ビンズオン省は関心の高さと関心の伸び率の両方においてトップの地域であり、 ダナン、ハイフォン、カインホアなどの他の省や都市を上回っています。

2024年第3四半期までに、ビンズオン省の賃貸アパートの検索数は2021年第1四半期と比較して58％増加しました」とトゥアン氏は分析した。

顧客構造について、トゥアン氏は、ビンズオン省のアパートへの関心は、主に投資需要とホーチミン市住民の実際の生活需要、そして地元住民の実際の生活需要から生じていると述べた。そのうちホーチミン市の顧客が49％、ビンズオン省および周辺省の顧客が33％を占めています。

ビンズオン市場は利回りではトップクラスだが、高級マンションの供給が深刻に不足している。トゥーザウモットやトゥアンアンなどの都市部では、1平方メートルあたり4,000万ドン以上の価格のアパートの割合はそれぞれわずか7.16%と2.36%です。

外国人専門家は、職場の近くに、プール、ジム、子供の遊び場、緑地、優れたセキュリティシステムなどの近代的な設備を備えた宿泊施設を見つけるのに苦労することがよくあります。

バトドンサンの調査結果によると、近い将来、ビンズオン省では都市部と工業団地の組み合わせが大きなトレンドになるだろう。ビンズオン省は今後も大手投資家からの新規プロジェクトを歓迎し、特に高級セグメントでの供給不足を解消していくと予想されます。

出典: https://tuoitre.vn/binh-duong-vuot-mat-tp-hcm-ha-noi-ve-loi-suat-cho-thue-chung-cu-2025012018253114.htm