ブロックが解除され、土地分割が急増

リソースの解放

チョンタン町ミンロン区のヴォー・ティ・ミン・フオンさんは、地域内に15メートルのアスファルト道路に面した土地を所有しており、子供に譲渡するには5メートルを切り離す必要がある。しかし、2024年8月初旬から、2024年土地法により、土地の分割を一時停止する文書が出されているため、法執行の指示を待たなければなりません。フオンさんは、緊急の必要性から、家族は土地を分割するように指示する早期の文書を待っていると述べた。 3月14日、町土地登記所支所からの通知を受け取った後、家族はすぐに土地を分割して子供に譲渡しに行きました。

チョンタイン町土地登記事務所支部の職員が、規制の遵守を確保するために現場で住民のために土地の分割を実施しています。

ミンロン区のグエン・ティ・トゥイさんはこう語りました。「我が家は間口20メートルの土地を所有しており、子供のために5メートルを分割する必要がありましたが、2024年土地法によりそれが阻止されました。長い間待っていましたが、ようやく再び分割され、私自身だけでなく町の多くの人々の切実なニーズが解決されたので、とても嬉しいです。」

農業環境省の指導文書に基づき、省内の土地登記所支所は通知書を送付し、住民から土地の区画割りや測量の書類を受け取った。そのため、土地登記所の支所には、土地の分割に関する行政手続きをするために困窮している人たちが大勢来ている。

チョンタイン町土地登記事務所支所では、毎日平均約300件の土地分割申請を受け付けています。書類を受け取った後、支部の職員は、区画の区分が規則に従って正確であることを確認するために、現場で境界を計測し、印を付け、確認しました。

チョンタイン町土地登記事務所支部のファム・ヴァン・ナム副支部長は次のように述べた。「2024年土地法が公布され、8月1日に発効した後、省人民委員会は、省内の土地分割の制限と条件を規定する2024年10月15日付の決定第30/2024/QD-UBND号を発行しました。」公布後、省土地登記事務所および支部はいくつかの問題と土地の分割に関する詳細の欠如を発見したため、天然資源環境局（現在の農業農村開発局）からの指示を待つために一時停止しました。 2025年3月13日、農業環境省は省人民委員会の決定第30号および2024年土地法第220条の実施を指導する文書を発行した。同支社は指導文書を受け取った直後、3月14日から土地区画整理測量書類を再度受け付けるよう通知した。

停止期間後は、土地分割申請の件数が非常に多くなります。進捗を早めるため、支部長は部隊に対し、規則に従って人々の土地分割ニーズに対する申請の積み残しを解決するために、夜間の労働時間を増やし、週末に残業するよう指示した。

TX 土地登記所支部の副支部長。敬具ファム・ヴァン・ナム

ナム氏によれば、省人民委員会の決定第30号と農業環境局の指示は非常に具体的かつ詳細である。しかし、多くの共同事業区画、他地域の地主、投資家がいるため、境界の確認は困難です。

不動産市場は回復しつつある

以前、2024年土地法の適用後、法的な問題により土地分割が実行できず、州内の多くの人々が憤慨していました。その理由は、2024年土地法第220条第1項d項に「土地の分割および統合は、合理的な方法で給水、排水およびその他の必要なニーズを確保する必要がある」と規定されているためです。これは非常に一般的で、非常に広範かつ曖昧な内容であり、人々の土地変更手続きを扱う部門には実施の根拠がまったくありません。この一般規則に基づき、省人民委員会の決定第30号を実施し、農業環境部は機関、部署、地方が規則を適切に実施するためのガイド文書を発行しました。

統計によると、現在ビンフック省では99.8%の世帯が電気を使用しています。都市部には水道水があり、農村部では掘り井戸や掘削井戸の水が使われています。そのため、農業環境省は決定第30号の実施内容の一部についてガイダンスを実施した。これによると、決定第30号第3条に具体的に規定されている2024年土地法第220条第1項d号に規定されている「給水、排水およびその他の必要なニーズを合理的な方法で確保する」という内容については、実施時に、決定第30号第4条、第5条、第6条に規定されている各土地タイプの条件と最小面積を適用するものとする。

多くの人が土地分割手続きを行うためにチョンタイン町土地登記事務所支所を訪れます。

「既存の交通道路に給排水および電力供給システムがすでに備わっている場合、分割により形成された土地区画と残りの土地区画は給排水および電力供給を確保しなければならない」という内容で、決定第30号第4条第1項a号および第5条第1項の規定に従い、実施する際には、分割前後の土地区画は既存の公共交通道路に隣接している必要があり、これにより給排水および電力供給の条件が確保されるとみなされます。

2024年土地法第220条第2項b号に規定されているように、土地利用目的を変更するために区画を分割および併合する場合、実施時に、土地利用目的変更の区域には、土地使用権が制限されている区域（道路、送電線、河川、小川を保護するための安全回廊の区域...土地利用目的変更の区域と異なる計画および土地の種類を持つ区域）は含まれません。この限定された区域は、土地使用権証書に付与された使用目的、使用期間及び使用形態に従って引き続き使用されるものとし、土地使用目的変更の区域と分離して結合するものとする。

世帯によると、土地の分割と統合の再開は、約8か月間中断されていた申請の遅れを解消するだけでなく、不動産市場の新たな発展段階を開くものでもある。

ドンソアイ市のタイ・ティ・フオンさんはこう語った。「土地分割の一時停止に加え、最近は不動産取引も「凍結」されている。」しかし、再度の土地分割が行われ、膨大な未解決案件が解決された。ここから新たな取引期間が始まり、不動産業界は再び活気づくでしょう。

出典: https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/170973/duoc-go-vuong-tach-thhua-dat-tang-manh