企業はオフィスを再開し、不動産市場は徐々に改善すると予想

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2023年は不動産市場にとって非常に厳しい年になると考えられています。 PVでシェアする。 VietNamNetの取材に対し、ダット・サン・ミエン・バック社のヴー・クオン・クエット社長は、政府のタイムリーな介入により、不動産企業は債務の繰り延べや債券債務の延長などが可能となり、破産を回避できたと語った。

クイエ氏によれば、2023年第3四半期と第4四半期には預金金利が下がり、住宅ローン金利も8.5～9％程度に下がるという。 2023年第4四半期末から2024年第1四半期初めにかけて、貸出金利は引き続き7.5～8％程度まで低下し、購入者が銀行から融資を受けやすくなるでしょう。

それ以来、ハノイや地方のアパートなどの不動産分野では市場がかなり良い兆候を見せています。

一部の投資セグメントは価格が下がるのを待つという慎重な考え方のために依然として困難に直面していますが、2023年末までにハノイなどの一部の市場では価格が下がっておらず、一部の場所では土地区画と隣接する別荘の価格がわずかに上昇しています。傾向は良くなってきていますが、流動性はまだ弱いです。

W-ビジネス-希望-1.jpg — 不動産業界では、2024年には市場が改善すると予想しています。（写真：ホアン・ハ）

「2024年1月に土地法が正式に可決され、投資家の感情に影響を与えています。彼らは土地を含む市場や投資分野の再検討を急いでいる。「まだ進展はないが、2024年には不動産市場が改善すると予想している」とクイエ氏は語った。

市場の回復を見越して、ダット・サン・ミエン・バクのリーダーは興奮気味にこう語った。「今年初めから、バクニン、バクザン、タイグエン、ハイフォン、クアンニンなどの市場で事務所を再開しました。これらの市場は、2023年初頭に一斉に閉鎖を余儀なくされました。今年は北部のいくつかの工業都市が昨年よりも好調になると予想されています。」

このリーダーによれば、不動産部門は流通ユニット、特にハノイ、バクニン省、バクザン省、タイグエン省、ヴィンイエン省（ヴィンフック省）のアパートにとって「救済」となっている。 2024年には、ハノイと地方のアパート市場は依然として好調でしょう。それに伴い、特に工業が発達した都市では、土地セグメントが復活し始めるでしょう。

「最近の政策はビジネスの現実に非常に近く、不動産市場の安定と改善に貢献しています。しかし、法律が施行されるためには、具体的な指針となる通達や法令が必要です。 2025年初頭に法律が施行され、スムーズに施行されるよう、法律のガイドライン文書がすぐに発行されることを期待しています」とクイエ氏は述べた。

ハアン・グループの取締役会長レ・トゥー・ハ氏は、今年の第2四半期までに市場が完全に回復すると予想し、計画に従って、同社はクアンニン市場で住宅用とビジネス用の両方の不動産商品の開発を継続すると述べた。アパートメントの場合、価格は1平方メートルあたり3,800万〜4,500万VNDです。ヴィラの価格は1平方メートルあたり1億〜1億5千万VNDです。

「2024年の第3四半期と第4四半期には、投資顧客をターゲットにした新しいショップハウスプロジェクトを、1ユニットあたり約100億ドンの価格帯で引き続き立ち上げる予定です。クアンニンは交通インフラが整備され、観光客を惹きつける都市なので、不動産投資は非常に安定しています。これは、同社がこの地方市場でのプロジェクト開発への投資に注力している理由でもある」とハ氏は語った。

タンアダイタングループ不動産株式会社メイランドのファム・ミン・ドゥック副社長は、2024年はまだ多くの困難が残るものの、不動産に関する新たなマクロ政策と法制度のおかげで、不動産「凍結」プロセスの最終段階になるだろうと述べた。しかし、ドゥック氏によると、不動産に関する法律政策は改善されているものの、特に地方自治体における法執行プロセスの方がより重要であるという。

長年にわたり、多くの企業自身が、不動産業界が最も望んでいるのは金利の問題ではなく、政策メカニズムの撤廃であることを認めてきました。

「現実には、不動産プロジェクトのライフサイクルは、多くの法改正期間にまたがることがよくあります。これは、法律の適用および移行規制の適用のプロセスを敏感にする一般的な問題であり、多くのプロジェクトが遅延する主な理由です。 2024年には政府と省庁が既存の問題を徹底的に排除し、企業を支援するための法令や通達を早急に発行することを期待します」とドゥック氏は述べた。

一方、アジアン・ホールディング・リアル・エステート株式会社のグエン・ヴァン・ハウ総裁は、一部の専門家は2024年も不動産業界にとって厳しい年になると予測していると語った。しかし、投資家心理にプラスの影響を与える重要な不動産法が可決されました。

ハウ氏は新年の事業計画について語り、同社はドンナイ省とビンフック省の地域でM&Aプロジェクトを継続していくと語った。それに伴い、同部門はホーチミン市での市場シェア拡大にも注力していく。

「不動産市場が回復すれば、不動産部門が主導権を握るだろう。この傾向を予想して、私たちはホーチミン市市場でアパートプロジェクトを開発する投資家を探しています」とハウ氏は明らかにした。