商業・サービス不動産の「明るい兆し」

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サヴィルズ・ベトナムのレポートによると、2023年第1四半期にはホーチミン市のホテル供給は109軒のホテルから15,500室と安定する見込みだ。客室稼働率は68%に達し、前四半期比6%増加しました。

暗い市場における商業・サービス用不動産の明るい兆し画像1 — ホーチミン市のサービスアパートメントの賃貸価格は前四半期比1%、前年比7%上昇した。

平均客室料金は1室1泊あたり190万VNDとなり、前四半期比5％上昇した。レジャーおよびビジネス旅行者からの需要の増加により、すべてのホテルセグメントで業績が向上しました。

5つ星ホテルの客室だけでも1室1泊280万ドンとなり、前年比54％増となった。ブランドホテルは刺激価格の提供をやめた。ビンタイン区の平均客室料金の伸びは前年比99%と最も高かった。これに続いて第1地区は前年比87％増、第5地区は前年比48％増となった。

特に、2023年第1四半期の同市の宿泊サービス収入は2兆2,810億ベトナムドンに達し、前年同期比29％増加した。来場者総数は854万人に達し、そのうち12％が海外からの来場者でした。しかし、海外からの訪問者数は2019年第1四半期と比較して54％減少しました。

サヴィルズによれば、上記の運営状況により、2019年のパンデミック前の水準には達していないものの、市場の見通しは明るいとのことだ。閉鎖された客室の67％が改装中で、近い将来に再開される予定であることから、開発業者は競争力を維持するためにプロジェクトの品質向上に注力している。

さらに、同市の主な観光市場である中国人観光客も3月15日から戻ってきている。電子ビザ手続きを簡素化し、ビザ免除リストを拡大する計画がいくつか提案されている。

2026年までに、合計900室の5つの新しいホテルが市場に参入する予定です。大部分（83％）は、第1地区のヒルトン、相鉄グループ、エレガンス・ホスピタリティ・グループ、マイナー・ホテルズ・グループなどの国際グループのブランドホテルになります。

別の動きとしては、ホーチミン市のサービスアパートメントの賃貸価格は四半期で1％、年間で7％上昇した。しかし、それでも2019年第1四半期と比較すると10％低い。

サヴィルズが指摘した理由は、賃貸アパートやホテルとの競争が激しく、賃貸価格が2019年に比べて完全に回復していないためだ。

具体的には、2023年第1四半期の供給は113件のプロジェクトから6,503戸に達し、前四半期比3%増、前年比5%増となった。グレード C のアパートメントには、55 ユニットの新規プロジェクトが 1 つあり、他の 3 つのプロジェクトからの追加供給があります。四半期ごとに供給が増加しているにもかかわらず、市場では依然として、業績不振により閉鎖されたサービスアパートメントユニットが 22 件、改装のため一時的に閉鎖されたユニットが 14 件記録されています。

今年第1四半期の客室稼働率は84％に達し、前四半期比1％増、前年比16％増となった。グレードAのサービスアパートメントの賃料は前四半期比1％増、グレードBは4％増で、入居者のほとんどは日本、韓国、台湾の専門家でした。一方、Cクラスのサービスアパートメントの稼働率は2％減少した。

サヴィルズ・ホーチミン市調査部マネージャーのカオ・ティ・タン・フオン氏は、「コロナ後の持続的な回復の原動力となるのは、外国人労働者の復帰とFDI資本の流入だ」と語った。

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