不動産事業は2023年に1兆ドルの利益を記録

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建設省の2023年総括報告書によると、今年上半期の不動産市場は2022年に引き続き低迷が続いた。しかし、年末の6か月間で市場はより明るい兆候を示し、特に流動性が高まった土地とマンション分野で顕著だった。

実際、2023年の最後の6か月末には、多くの不動産会社が収益の「ゴールライン」を急速に加速させ、売上高は1兆VNDを超えました。

不動産市場における主導的役割を維持するビンホームズ株式会社（HoSE: VHM）は、税引き後利益が33兆2,860億ベトナムドンを超えたとの財務報告を発表した。 2023年は、この不動産会社が上場以来初めて収益100兆億VNDを超える年でもあります。

その結果、ビンホームズの事業、事業協力契約（BCC）、および金融収益に計上された不動産譲渡からの収益を含む、変換された連結純収益合計は121兆4000億ドンに達し、2022年と比較して49％増加しました。これは主に、ビンホームズオーシャンパーク2と3の2つのプロジェクトにおける9,800戸の低層不動産ユニットの予定通りの引き渡しによるものです。

同社は2023年に売上高100兆VND、税引後利益30兆VNDを達成する計画だ。こうして、億万長者のファム・ニャット・ヴオン氏の不動産会社は、操業開始から1年を経て、以前に設定された年間計画を上回った。

同じくビングループのエコシステムの一部であり、億万長者のファム・ニャット・ヴオン氏のエコシステム内でショッピングモールチェーンを運営する企業も、2023年に記録的な利益を記録した。

発表によると、ビンコム・リテール株式会社（HoSE: VRE）の2023年第4四半期の連結純収益は、不動産引渡し収益やその他の収益の計上により、前年同期比9.6%増の2兆3,430億ドンに達し、商業センター事業は安定を維持した。

2023年第4四半期に、ビンコム・リテールはクアンチプロジェクトおよびその他のプロジェクトの商業用タウンハウス54棟の顧客への引き渡しを完了し、売上高は2,670億ドンで、前年同期比75.9%増、その他の売上高は前年同期比3.6倍以上増加しました。

2023年通期累計では、Vincom Retailの純収益は9兆7,910億ドン、税引後利益は4兆4,090億ドンに達し、同期比でそれぞれ33%と58.8%増加し、Vincom Retailにとって過去最高の収益と利益となった。

ビンコム・リテールは、2023年に売上高10兆3,000億ドン、税引後利益4兆6,800億ドンの計画を掲げている。これにより、企業は収益目標の 95%、利益目標の 94.2% を達成しました。

ベカメックスIDCコーポレーション - 株式会社（HoSE: BCM）は、トゥーダウモット市ホアフー区のタンタンビンズオン都市住宅団地プロジェクトをキャピタランド傘下のシカモアカンパニーリミテッドに譲渡したことで「大きな」利益を獲得し、2023年を2兆3,140億ドンの税引後利益で締めくくり、同時期比35%増となった。

この成果は主に2023年第4四半期の事業によるもので、同期間中、同社の純収益は5兆1,700億ドンに達し、前年同期比で約6倍に増加し、不動産収益と投資不動産の構成は企業総収益の4兆6,700億ドンを占め、同時期比で20倍に増加しました。

ベカメックスIDCは、すべての経費と税金を差し引いた後、前年同期比20倍となる2兆490億ドンの純利益を報告した。この企業の四半期利益が1兆ドンを超えたのも上場以来初めてだ。 2023年第4四半期の利益だけでも、すでに2022年度通期の利益を上回っています。

キンバック都市開発株式会社（HoSE: KBC）は、財務報告書の修正を余儀なくされ、2023年第4四半期の一部指標が大幅に減少したものの、通年の累計業績には変化がなかった。

キンバックの純収益は5兆6,446億ドンとなり、前年比で約6倍に増加した。収益構造に最も大きく貢献しているのは、5兆2,470億ベトナムドンの土地・インフラリース部門です。すべての経費と税金を差し引いた後、同社の残りの利益は2兆2,180億ベトナムドンとなり、前年比で約41％増加した。

IDICO Corporation - JSC（HNX: IDC）は工業団地事業でも比較的好調な結果を達成し、2023年の収益は7兆2,370億ドンで、2022年と比較して3％のわずかな減少となりました。そのうち、工業団地インフラ部門は3兆2,970億ドン（総収益の45.5％を占める）、電力事業部門は2兆9,240億ドン（総収益の40％を占める）を計上しました。

その結果、IDICOコーポレーションの2023年の税引前利益は2,056億ドンとなり、2022年と比較して21%減少しました。これにより、2023年の利益目標の81％を達成しました。

IDICOコーポレーションはこの結果について、高い成長率は主に工業団地インフラリース契約が2023年第4四半期に規定された一時収益認識の条件を満たしたことによるものだと述べた。

また、今四半期の金融活動による収益も2022年の同時期と比較して7倍以上増加し、IDICO Corporationが負担した費用も削減されました。

1兆VNDの利益リストの最後を飾るのは、サンシャインホームズデベロップメント株式会社（UpCOM: SSH）で、2023年の税引後利益は1兆3,010億VNDに達し、2022年のほぼ4倍に達しました。また、この企業が1兆VNDを超える利益を達成した最初の年でもあります。

主な理由は、売上高が大きく伸びたにもかかわらず売上原価が低く抑えられた好調な事業により、前年度と比較して売上総利益が大幅に増加したためです。

同社は明確な説明をしていないが、期初に比べて在庫リストが51％減少していることを考えると、過去1年間、同社が自社プロジェクトに属する不動産商品の引き渡しを積極的に行ってきたことがわかる。

在庫が大幅に減少した代表的なプロジェクトとしては、サンシャインシティ、サンシャインガーデン、サンシャインキャピタルタイタンロンなどが挙げられます。

不動産 - 2023年に1兆ドルの利益を記録する不動産事業を特定する — 2023年に数千億の利益を上げる不動産事業の数は依然として多い。

大手不動産企業から出ている上記の明るい兆候は、不動産の明るい未来が近づいていることを示しています。

ベトナム不動産協会（VARS）の「不動産市場レポート2023および予測2024」によると、2023年第4四半期は取引供給の改善など、いくつかの明るい兆候が見られました。総供給数は21,774点に達し、2023年第3四半期と比較して6%増加しました。これには新発売の製品約7,000点が含まれます。大手企業は2024年に向けて「商品リリース」を実施。

報告書は、不動産市場が回復し始めるのは2024年になる可能性があると予測している。これはマクロ経済の安定からもたらされる可能性があり、GDP成長率は約7％になると予想されます。住宅需要は大都市を中心に依然として非常に高く、政府の支援政策が今後も市場の押し上げに重要な役割を果たすと予想されます。

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