建設省の2023年総括報告書によると、今年上半期の不動産市場は2022年に引き続き低迷が続いた。しかし、今年の最後の6か月間では、流動性が高まった土地とマンションの分野で最も顕著に、市場はより前向きな兆候を示した。
実際、2023年の最後の6か月の終わりには、多くの不動産会社が利益の「ゴールライン」を急速に加速し、最終収益は1兆VNDを超えました。
不動産市場における主導的役割を維持するVinhomes Joint Stock Company（HoSE: VHM）は、税引き後利益が33兆2,860億ベトナムドンを超えたという財務報告を発表しました。 2023年は、この不動産会社が上場以来初めて100兆億ベトナムドンを超える収益水準に到達した年でもある。
その結果、転換された連結純収益総額（金融収益に計上されたビンホームズの事業、事業協力契約（BCC）および不動産譲渡からの収益を含む）は121兆4000億ドンに達し、2022年と比較して49％増加した。これは主に、ビンホームズオーシャンパーク2および3の2つのプロジェクトにおける9,800戸の低層不動産ユニットの予定通りの引き渡しによるものである。
同社は2023年に売上高100兆VND、税引後利益30兆VNDの計画だ。つまり、億万長者のファム・ニャット・ヴオン氏の不動産会社は、開業1年で、以前に設定された年間計画を上回ったことになる。
同じくビングループ・エコシステムの一部であり、億万長者のファム・ニャット・ヴオン氏のエコシステム内でショッピングモールチェーンを運営する同社も、2023年に過去最高の利益を記録した。
発表によると、ビンコム・リテール株式会社（HoSE: VRE）の2023年第4四半期の連結純収益は、不動産譲渡収益やその他の収益の計上により、前年同期比9.6%増の2兆3,430億ドンに達し、商業センター事業は安定を維持した。
2023年第4四半期、ビンコム・リテールはクアンチプロジェクトおよびその他のプロジェクトの商業用タウンハウス54棟の顧客への引き渡しを完了し、売上高は前年同期比75.9%増の2,670億ドンとなり、その他の収益は前年同期比3.6倍以上に増加しました。
2023年通期累計では、Vincom Retailの純収益は9兆7,910億ドン、税引後利益は4兆4,090億ドンに達し、同期比でそれぞれ33%と58.8%増加し、Vincom Retailの過去最高の収益と利益となった。
ビンコム・リテールは2023年に売上高10兆3,000億ドン、税引後利益4兆6,800億ドンの計画を掲げている。したがって、企業は収益目標の 95%、利益目標の 94.2% を達成しました。
ベカメックスIDCコーポレーション（工業開発投資公社、HoSE: BCM）は、トゥーダウモット市ホアフー区のタンタンビンズオン都市住宅団地プロジェクトをキャピタランド傘下のシカモアカンパニーリミテッドに譲渡したことで「大きな」利益を上げ、2023年を2兆3,140億ドンの税引後利益で終え、同時期比35%増となった。
この結果は主に2023年第4四半期の事業によるもので、この期間中、同社の純収入は5兆1,700億ドンに達し、前年同期比で約6倍に増加し、不動産収入と投資不動産の構成は企業総収入の4兆6,700億ドンを占め、同時期比で20倍に増加しました。
すべての経費と税金を差し引いた後、Becamex IDCは純利益が2兆490億ドンとなり、前年同期比20倍に達したと報告した。この企業が上場以来初めて四半期利益が1兆VNDを超えた。 2023年第4四半期の利益だけでも、すでに2022年度の通期利益を上回っています。
キンバック都市開発株式会社（HoSE: KBC）は、財務報告書の修正を余儀なくされ、2023年第4四半期の一部指標が大幅に減少したものの、通年の累計結果は変わらなかった。
キンバックは純収益5兆6,446億ドンを記録し、前年比で約6倍の増加となった。収益構造への最大の貢献者は、5兆2,470億ベトナムドンの土地およびインフラリース部門です。すべての経費と税金を差し引いた後、同社の残りの利益は2兆2,180億ベトナムドンとなり、前年比で約41%増加した。
IDICO Corporation - JSC（HNX: IDC）は工業団地事業でも比較的好調な結果を達成し、2023年の収益は7兆2,370億ドンで、2022年と比較して3％のわずかな減少となりました。そのうち、工業団地インフラ部門は3兆2,970億ドン（総収益の45.5％を占める）、電力事業部門は2兆9,240億ドン（総収益の40％を占める）をもたらした。
その結果、IDICO Corporationの2023年の税引前利益は2,056億ドンとなり、2022年と比較して21%減少しました。これにより、2023年の利益目標の81％を達成しました。
IDICO Corporationはこの結果について、高い成長率は主に工業団地インフラリース契約が2023年第4四半期に規定された一時収益認識の条件を満たしたことによるものだと述べた。
また、今四半期の金融活動による収益も2022年の同時期と比較して7倍以上増加し、IDICO Corporationが負担した費用も削減されました。
1兆VNDの利益リストの最後を飾るのは、サンシャインホームズデベロップメントJSC（UpCOM：SSH）で、2023年の税引後利益は1兆3,010億VNDに達し、2022年に達成された結果のほぼ4倍に達し、企業が1兆VNDを超える利益を達成した最初の年でもあります。
主な理由は、売上高の伸びが大きく、売上原価を低く抑えた好調な事業により、前年度と比較して売上総利益が大幅に増加したためです。
同社は明確な説明をしていないが、在庫リストが期初に比べて51％減少していることを考えると、過去1年間、同社プロジェクトに属する不動産商品の引き渡しを積極的に行ってきたことがわかる。
在庫が大幅に減少した代表的なプロジェクトとしては、サンシャインシティ、サンシャインガーデン、サンシャインキャピタルタイタンロンなどが挙げられます。
2023年に数千億の利益を上げる不動産事業の数は依然として多い。
大手不動産企業から出ている上記の明るい兆候は、不動産の明るい未来が近づいていることを示しています。
ベトナム不動産協会（VARS）の「不動産市場レポート2023および予測2024」によると、2023年第4四半期は取引供給の改善など、いくつかの明るい兆候が見られました。総供給数は21,774点に達し、2023年第3四半期に比べて6%増加し、そのうち約7,000点が新発売の製品です。大手企業は2024年に向けて「商品リリース」した。
報告書では、不動産市場が回復し始めるのは2024年になる可能性があると予測している。これはマクロ経済の安定からもたらされる可能性があり、GDP成長率は約7％になると予想されています。住宅需要は大都市を中心に依然として非常に高く、政府の支援政策が今後も市場の押し上げに重要な役割を果たすと予想されます。
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