12月14日、ベトナム不動産カンファレンスVRES 2023において、Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アン氏は、2023年のベトナムの不動産市場は、前サイクルの反転時と同様に前向きな動きを示しているとコメントしました。
Batdongsan.com.vn 副社長、グエン・クオック・アン氏 - 出典: BTC
具体的には、2008年から2012年にかけて不動産在庫は継続的に増加し、2013年に信用緩和により市場反転の兆候が現れ、不動産市場を支援するために30兆ドンの支援パッケージと改正土地法が可決されました。
現在、金利面では、2023年初頭から、国立銀行は預金金利の上限を3回調整し、運用金利を4回引き下げました。多くの銀行は預金金利を年初に比べて3～5％大幅に引き下げた。信用の伸びに関して言えば、2023年の信用の伸びの上限は2022年の14％に対して14％～15％となっている。しかし、2023年11月22日時点で、システム全体の信用の伸びは8.21％にとどまり、年初に設定された目標を下回っている。
さらに、不動産事業法と住宅法が2023年11月に可決され、2025年初頭から施行される予定だ。不動産市場は、公共投資障壁を取り除くための5つの作業部会の設置決定、2％の金利支援パッケージ（40兆億ドン相当）、社会住宅に対する120兆億ドンの支援パッケージなど、政府の動きからも恩恵を受けている。
債券市場の困難を取り除くために、政令08号や通達草案16号（改正）など多くの前向きな政策が発行されました。決議33は健全かつ持続可能な不動産市場を促進します。土地法の実施を指導し、リゾート不動産に対する障害を取り除く法令第10号。 Circular 02 および Circular 06 は債務に関する解決策を提供します…
セミナーに出席した講演者 - 出典：組織委員会
「不動産市場の転換点は2024年第2四半期から第4四半期にかけて現れるかもしれない。 「その後、市場は新たなサイクルに入り、探索、統合、成長、安定という4つの段階を経るだろう」とクオック・アン氏は予測した。
したがって、実際の住宅ニーズを満たすアパート製品から少量の流動性がもたらされる探査段階は、2024年後半に行われると予想されます。次は統合段階となり、金融政策と金融手段が広く推進され、資金源の困難の解決に役立つという条件の下で、2024年第4四半期から2025年第1四半期にかけて行われると予想されます。
さらに、2025年初頭から施行される不動産事業法と住宅法は、持続可能な市場発展を方向付け、促進するための資金源の解放と法的障害の除去に貢献するでしょう。
クオック・アン氏は、2025年第2四半期から第4四半期にかけて経済が力強く発展し、不動産部門への投資資金が増加すると予想している。投資家の財務体質の強化と金融環境の改善により、供給と流動性が幅広く回復し、この期間中の不動産価格も供給と流動性に連動して上昇するでしょう。
Batdongsan.com.vnの副社長は、2026年第1四半期以降、不動産業界は徐々に安定期に入る可能性があるとコメントした。不動産市場は、多くの種類の不動産の出現により、流動性と価格の面で引き続き好調に成長しています。
一方、経済専門家のドクターは、カン・ヴァン・ルック氏は、経済状況の回復が明らかに不動産市場に影響を与えているとコメントした。不動産不良債権は昨年末の1.72％から今年9月には2.89％に増加した。 「明らかに増加しているが、まだ3％以下で、コントロールされている」とリュック氏は語った。
VN-Indexによると、不動産セクターは投資家から非常に好意的に評価されており、不動産株価は10％近く上昇しています。一方、昨年は不動産株は38%下落しました。国会で可決された住宅法や不動産業法などの不動産関連政策は、2025年第1四半期に施行される予定だ。リュック氏は、これが不動産業界に多くの前向きなエネルギーをもたらすと期待している。
TS。カン・ヴァン・ルック氏は、金利が低下し、不動産価格が適切に規制されているため、2024年初頭は不動産市場への投資決定を行うのに好ましい時期になるとコメントした。専門家はまた、不動産市場は2024年第1四半期から活況を呈すると予想されると強調した。
一方、リュック氏は、企業が依然として3つの大きな困難に直面していると指摘した。1つはキャッシュフローである。 2番目は出力市場であり、依然として需要があります。 3つ目は人材の問題です。
この観点に加え、専門家は、今後の不動産トレンドを予測するためには、企業は業務、製品、市場、投資ポートフォリオ、プロジェクトの再構築を含む再構築を継続的に推進する必要があると考えています。
同氏によれば、企業は価格の再構築と不動産価格の引き下げに決断力を持つ必要がある。データによると、不動産価格は今年も6％上昇しており、これは人々の収入と比較すると不合理だ。
さらに、多くの変化を伴う今日の新しい状況において、不動産ビジネスは困難な時期を経て新たな方向に自らを位置づけ、それによって市場にうまく適応し、将来的に持続的に発展する必要があるとリュック氏は考えています。さらに、グリーン化のストーリーを先導し、リスク管理のストーリーにさらに注意を払い、関連法の施行に積極的に備える必要があります。
リュック氏はまた、専門家、ブローカー、投資家が法的規制に従って標準化する必要があると勧告した。 「今後、各部門は2025年初頭に不動産事業関連の法律が施行される前に標準化活動の準備をしなければならない。標準化は1日や2日で完了するものではなく、1年かけて準備する必要がある」とリュック氏は提案した。
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