不動産価格は今後も上昇し続ける可能性があります。

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不動産価格は今後も上昇し続けるかもしれない。 — 不動産価格は、主に需要と供給のバランスに応じて、地域や市場によって異なる率で上昇します。イラスト：Quang Duy。

供給不足で住宅価格が上昇

ベトナム不動産協会（VARS）のデータによると、不動産価格は過去10年間で数十倍に上昇した。 2021年、平均住宅価格は同時期と比べて2桁、さらには数倍も上昇しました。低金利と記録的なインフレが住宅価格の急騰の要因となっているが、問題の核心は供給不足である。

不動産価格の上昇率は地域や市場によって異なり、主に需要と供給のバランスに依存します。しかし、2024年に住宅価格全体が大幅に上昇する可能性は低い。不動産市場の困難を緩和するための抜本的な解決策が功を奏した。市場の供給側は信用フローにアクセスできます。

しかしながら、住宅ローンは減少傾向にあります。なぜなら、経済難の状況下では、実際の住宅ニーズを満たすための住宅ローンは現時点では人々の最優先事項ではないからです。さらに、市場における既存の供給は大多数の人々のニーズや経済力に一致していません。さらに、「厳格」かつ満たすのが難しい融資条件と、リスクの高い投資・事業環境により、投資家はより慎重になるよう強いられ、市場に参加する潜在的顧客の数も減少することになります。

投資手続き、資金調達、販売などを含む社会住宅プロジェクトの開発における困難は、住宅の引き渡しと建設の進捗に影響するため、住宅価格にも直接影響を及ぼします。

最近、不良債権のリスクが高まり、銀行は債権回収のために何千もの不動産商品を継続的に売却せざるを得なくなっています。今後、数百万件の不動産担保ローンが満期を迎えると予想されます。融資の結果と企業がこの資金調達をどう扱うかは、住宅価格に影響を及ぼす可能性があります。借り手が住宅を売却するか、差し押さえを受けるかを選択することで、住宅の供給が増加し、市場における価格上昇率が鈍化するでしょう。

VARSの専門家によると、大都市のアパート部門は、供給がまだ顧客や投資家のニーズに追いついていないため、今後も着実に増加し続けるだろう。

不動産価格上昇のリンク

人口増加と都市化が進む中で、人々が安全で手頃な価格の住宅にアクセスできるようにするには、不動産価格の上昇の連鎖の中で最も重要な要素である、土地の未活用による供給不足に対処する必要があります。同時に、市場が実質的に発展するためには、需要と供給を調整するツールも使用する必要があります。

VARSによれば、まず、計画、評価、承認、実施における規律を強化する必要がある。第二に、中断された計画を撤回し、計画区域における土地取引のための別個の法的回廊を構築する必要がある。

同時に、プロジェクトの進捗を確保し、経済的損失やリソースの無駄を避けるために、請負業者の管理経験と財務能力を厳密に管理する必要があります。投機的なインセンティブを軽減するため、保有不動産の量や規模に応じて蓄積資産に適切な税率を適用する方策を検討する必要がある。同時に、投機を制限する信用政策も存在します。

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