農地での商業住宅建設の拡大を試行する提案

11月13日午前、ド・ドゥック・ズイ天然資源環境大臣は、土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する協定を通じて商業住宅プロジェクトを試行することに関する国会決議案を提出した。

政府は上記の仕組みを5年間試験的に導入することを提案している。したがって、投資家が農地に商業住宅プロジェクトを実施することが提案されています。非農業用地、非居住用地。宅地と他の土地を同一敷地内に有し、土地使用権の譲り受けに関する協定を締結している場合。

商業住宅プロジェクトの実施は、地区レベルの土地利用計画に準拠するか、都市計画および建設計画の範囲内で行われなければなりません。地方住宅開発計画が承認されました。

土地使用権の譲渡を受ける形で実施されるプロジェクトについては、省人民委員会が不動産事業組織に土地使用権の譲渡を受けることを承認します。

202411130902377632_z6027073746837_9e73718e83e40b583bab7b7e18971484.jpg — 天然資源環境大臣ド・ドゥック・ズイ氏が決議案を提出した。写真: 国会

政府は、防衛・安全保障用地計画区域を防衛・安全保障用地から除外し、建設計画、都市計画、住宅開発プログラムおよび計画に従って、国防省と公安省に商業住宅プロジェクトの実施を組織する任務を優先的に与えることを提案する。

このプロジェクトでは、軍隊の将校および兵士への販売、リース、および割賦購入を優先します。家屋と土地（ある場合）の残りの部分は、法律の規定に従って、必要とする他の顧客に売却、賃貸、またはリースすることができます。

経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は決議案の検討結果を発表し、試験的に導入される土地の種類に関する規制は、稲作地、森林地（特別利用林、保安林、生産林）、国防・安全保障目的の土地など、範囲が広すぎるとの意見が多かったと述べた。

経済委員会は、上記の種類の土地の使用権を受け取る、または使用する権利を持つための協定を通じて、パイロットメカニズムの適用を検討し、明確にすることを提案した。

検査機関は、水田、特別用途林地、防護林地、生産林地、国防用地、安全保障用地などの土地利用目的の転用が広範囲に行われ、環境保護、食糧安全保障、国防安全保障、社会秩序と安全に影響を及ぼすことがないよう、厳重に管理する必要があると指摘した。

202411130827017715_z6026976072528_d98d65268c9c4711c4bdbd48cdb5a5c2.jpg — 経済委員会のヴー・ホン・タン委員長が検討内容を発表した。写真: 国会

また、宅地以外の土地利用権を取得して商業用住宅を建設する契約を認めることで、農地などの土地価格高騰を招くとの懸念もある。これにより、生産や事業の目的を果たすためのアクセスが不足し、国が土地の返還や補償を必要とする場合に困難が生じるため、生産や事業に携わる人々や企業に多くの困難が生じる可能性があります。

したがって、審査機関は、パイロット実施プロセス中に生じる結果を評価し、問題を速やかに克服するための措置を講じるために、範囲を限定し、パイロット実施の条件をより厳しく規制する必要があると考えています。

経済委員会はまた、特にハノイやホーチミン市など多くのプロジェクトが行き詰まっている地域において、パイロット実施のために提案されたプロジェクトが多数ある場合の実施原則を明確にすることを提案した。手順の作成や「要求-許可」メカニズムの作成を避けるために、この基準を規制しないという提案があります。