ハノイは新規プロジェクトの「群れ」を歓迎しているが、住宅価格は市場のルールに反して依然として下がりにくい

（CLO）市場のルールによれば、供給が安定して増加しているとき、住宅価格は落ち着きます。しかし、このルールはハノイの不動産市場における住宅価格には適用されません。

ハノイは新たなプロジェクトの洪水を歓迎する

ハノイ市人民委員会は、2021～2025年（第4期）の住宅開発計画における住宅および都市部建設投資プロジェクトのリスト更新を承認する決定書を発行した。

このうち、ハノイ市は、2021～2025年に完了する予定の実施中のプロジェクト4件と、2025年以降に完了する予定のプロジェクト7件を含む、11件のプロジェクトに対する投資政策を承認した。

市場の法則によれば、供給が安定し増加しているときは住宅価格は落ち着きます。 （写真：ST）

この決定では、投資準備手続き中のプロジェクト44件のリストも具体的に示されており、住宅延床面積は合計390万平方メートルを超え、13,553戸が市場に提供される。

竣工状況につきましては、2021年から2025年にかけて住宅床面積468,919平方メートル、戸数1,012戸が完成する予定でございます。 2025年以降には完成住宅床面積が300万平方メートルを超え、最大8,787戸が供給される見込みです。

近年、ハノイの新築マンションの供給は増加しているものの、依然として少なく、消費者の需要を満たしていない。言うまでもなく、新しいアパートの供給のほとんどは中級、高級、超高級セグメントにあり、手頃な価格のセグメントは市場でほぼ「絶滅」しています。

したがって、投資が承認されたプロジェクトと投資中のプロジェクトは、今後ハノイの不動産市場が躍進するための新たな勢いを生み出すことになるでしょう。

市場調査会社の予測によれば、2025年にはハノイで新規プロジェクトの売り出しが「殺到」することになるという。具体的には、CBREは、2025年にはハノイのアパートの新規供給が引き続き豊富になると予想しており、2024年よりも高い31,000戸以上になると推定されています。

住宅価格は下がっていますか？

市場の法則によれば、供給が安定し増加しているとき、住宅価格は落ち着きます。しかし、このルールはハノイの不動産市場における住宅価格には適用されません。

CBREの予測によれば、2025年のハノイの新築マンションの供給は2024年よりも豊富になるものの、主にハイエンドおよび高級セグメントに重点が置かれ、手頃な価格のセグメントはまだ不足している。したがって、一次販売価格は6％～8％程度上昇すると予想されます。

言うまでもなく、法的手続きの完了に長い時間がかかり、敷地の整地から法的手続きの完了まで、プロジェクトの承認プロセスに多くの時間がかかるなど、アパートの価格が継続的に上昇する他の要因もあります。これにより投資コストが増加し、不動産価格が上昇します。

また、インフレ、資材価格の高騰、為替レート、そして最近では地価の高騰も、近い将来に住宅価格が下がりにくくする要因となっている。

不動産価格が高騰しているという現実に直面して、ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、需要と供給のバランスをとるために、管理会社、企業、地域社会の間の緊密な連携が必要だと提言した。

供給面では、手頃な価格の住宅の供給を増やし、郊外地域のインフラを整備し、効果的な財政支援政策を策定する必要がある。あらゆるレベルの当局、特に地方自治体は、投資を誘致するために低コストの商業住宅や社会住宅の開発のための条件を整える必要がある。

需要の面では、人々は明確な財務計画を立て、支援プログラムを活用し、居住地を柔軟に選択する必要があります。そうして初めて住宅問題は効果的に解決され、個人と社会の両方に利益をもたらすことができます。価格が安い郊外への需要拡大も有効な解決策だ。高速道路や地下鉄などの交通インフラが投資されているため、郊外プロジェクトでも中心部への便利な接続が確保されています。

さらに、家を借りることは、住宅ローンの返済負担を避け、貯蓄や積み立てを行うのに適した一時的な選択肢です。生活のバランスをとるために、家賃に費やす金額は収入の 1/3 以下に抑えるべきです。

最終的に、住宅価格の約50％が貯まった時点で、柔軟な支払い、優遇金利、住宅ローンなどの支援策を利用できるようになります。これにより、経済的プレッシャーが軽減され、住宅所有の夢を実現することができます。

出典: https://www.congluan.vn/ha-noi-don-o-at-du-an-moi-nhung-gia-nha-o-van-kho-giam-trai-quy-luat-thi-truong-post330969.html