2025年には約16兆5000億
建設省によると、この決議は、2021年から2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅を建設する投資プロジェクトを実施するための資金を確保することを目的としている。誰もが住居を持てる条件を整え、社会政策受益者、低所得者、住宅難に苦しむ貧困層に住宅支援を提供し、政治的安定と社会保障の確保に貢献します。
建設省は、2021年から2030年にかけて100万戸の社会住宅を建設するという政府のプロジェクトを実行するには、最大500兆ドンの資本が必要だと述べた。そのため、建設省は、社会政策銀行が社会住宅の購入、リース購入、建設、改修、修理のために融資するための100兆億ドンの優遇信用資本に関する決議案を起草している。
社会住宅向け融資パッケージ追加提案（写真：Nhu Y）。
社会住宅を購入するための100兆億ドンの優遇融資パッケージの金利は、各期間に首相が決定する貧困世帯向け融資の金利に等しい。 100兆VNDの優遇信用パッケージの支払期間は、この信用パッケージの全額支払いまで続きますが、2030年12月31日を超えることはありません。
社会住宅開発のための優遇融資パッケージの割り当てと支払いは、次のように行われる予定です。 2025年には約16兆5000億VNDが割り当てられる予定です。 2026年までに約16兆5000億VNDを割り当てる。 2027年までに約16兆5000億VNDを割り当てる。 2028年までに約16兆5000億VNDを割り当てる。 2029年までに約16兆5000億VNDを割り当てる。 2030年までに約17兆5000億VNDを割り当てる。
建設省は、100兆億ドンの優遇融資パッケージを実施するため、住宅の購入、リース、建設、改修、修繕のための融資を行う社会政策銀行に資金を提供するための国債発行の可能性を検討し、慎重かつ具体的に評価するよう政府が財務省に指示することを提案した。
草案によれば、計画投資省は財務省や関係省庁・部局と連携し、国債資本を社会住宅開発に割り当てることが提案されている。工業団地インフラプロジェクトへの投資政策を評価する過程では、住宅法の規定に従って労働者住宅の開発のための土地の割り当てを評価する必要がある。
国立銀行に関しては、建設省は、政府がこの機関に社会政策銀行と連携して、社会住宅支援ローンプログラムを効果的に実施するための困難や障害を検討し、取り除くよう指示することを提案した。
ベトナム社会政策銀行は、政府保証債券の発行プロジェクトを策定し、財務省に保証要請書を送付して首相の承認を得るとともに、ベトナム社会政策銀行に政府保証を付与して国債の発行を組織し、規定に従って資金源を管理します。
財務省と計画投資省は、社会住宅開発プロジェクトと住宅購入者向けに100兆ドンの割り当てを優先している。
地方自治体は、企業の建設プロジェクトへの投資を支援・奨励し、市場への供給を創出し、社会住宅開発のための優遇資本源を活用するために、プロジェクトの設立、承認、土地の割り当て、土地の賃貸、敷地の整地、建設投資手続きなどの行政手続きを短縮するための具体的なメカニズムと解決策を持たなければならない。
昔の社会住宅ローンパッケージとはどのようなものですか?
建設省が債券発行による社会住宅対策を提案したのは今回が初めて。現在、社会住宅は2つの資本源を利用しています。商業銀行が自己資本とバランスをとる120兆VNDパッケージと、社会住宅に関する政令100号に従って政策銀行が予算から配分する資本です。
建設省によると、社会住宅への投資と購入のための融資に対する120兆ドンの信用パッケージでは、金利は、この期間の4つの国有商業銀行の平均商業金利よりも1.5〜2％低い。しかし、実施から1年以上が経過した120兆VNDの優遇融資パッケージは、融資金利や融資条件が都市部の低所得者や工業団地労働者にとってあまり優遇されていないため、融資実行率が非常に低い。
現在、このローンパッケージの金利は、投資家の場合は年率 7%、住宅購入者の場合は年率 6.5% です。今年第3四半期末時点で、未払い債務総額は1兆7,830億ドンで、このうち適格法人顧客は15件のプロジェクトで信用契約を締結しており、信用コミットメント総額は4兆2,000億ドン、未払い債務は1兆6,330億ドンとなっている。
120兆ドンのプログラムに基づく融資の信用契約をまだ締結していないプロジェクトは68件あり、そのうち57件は資本を借り入れる必要がない投資家がおり、6件は商業銀行による審査中であり、5件は融資条件を満たしていない。
住宅購入者向けには、第3四半期末までに120兆VNDの資金源のうち、12件のプロジェクトで約1500億VNDが住宅購入者に支払われた。
一方、社会政策銀行からの融資は年利6.6％です。この金利は人々の支払い能力に比べても高いと考えられています。
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