年初には、投資家たちは安い土地を求めて行動します。

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ハノイの不動産ブローカー、グエン・トゥアン・アン氏は、今年初めから多くの顧客から土地の購入を希望するメッセージが届いたと語った。彼らは主に、手頃な価格で法的書類が完備した土地に興味を持っており、近い将来に価格が急上昇すると予想しています。

トゥアン・アン氏によると、ほとんどの場所で土地価格は落ち着く傾向にあるが、以前のように大幅に値引きされたり、赤字で売られたりすることはないという。顧客はもはやただ尋ねたり待ったりするのではなく、今では多くの顧客が支払いの準備ができています。

「午前中にお客様に物件をご案内しただけで、購入者がまだ支払いを迷っているのに、午後になって地主から電話がかかってきて、別の購入者との取引が成立したと知らされるというケースが何度もありました」とトゥアン・アン氏は語った。

ハノイの投資家グエン・ミン・チエン氏も、10億ドン以下の土地分野への関心を含め、新たな投資経路を探すことを決めたと語った。

この投資家は、5億～7億ドンのセグメントの土地への投資機会を探しており、先週末はブローカーとともに、タンオアイ、チュオンミー、ホーチミン市のいくつかの地域の現地視察に時間を費やしたという。

「土地熱が高まった時期には、これらの地域で5億～7億ドンの価格帯の土地を見つけるのは困難でした。しかし現在では、土地所有者が提示する価格は2021年末から2022年初頭の土地熱が高まった時期と比べて大幅に下落しており、不動産や投資目的で購入を希望する人にとって選択肢は豊富です」とチエン氏は述べた。

ハノイで長年不動産投資をしているハ・ラム氏も同様の意見で、銀行金利が大幅に低下し、貯蓄金利も以前ほど魅力的ではなくなったため、安全で長期的な利益を得るために預金を引き出し、他の投資経路を探さざるを得なくなったと述べた。

「実は今年初めから土地を探していました。今、立地が良く価格も手頃な土地は、今年か来年には価格が上昇する可能性があります。今年初めから、グループで情報収集を続け、土地探しを手伝ってくれるよう人々に頼んできました。ホアイドゥック郊外に、最高値の約7億ドンよりも安い価格で、美しい土地を見つけました」とラム氏は語った。

バクニン省の不動産投資家、レ・ヴァン・ヴィエット氏も、投資に適した良い不動産をまだ探していると語った。

この投資家によれば、困難な市場は投資家にとって適正な価格で商品を購入できるチャンスだという。

さらに、この製品を購入する主な目的は、将来のために貯蓄することです。価格が適切であれば、販売してください。そうでなければ、ただ貸し出せばいいのです。

特に、今後土地区画の分割・販売が厳しくなる時期には、既存の土地商品は潤沢ではなく、価格が上昇する可能性が非常に高くなります。

「土地価格は、不動産ブームのピーク時と比べて現在20～30%ほど下落しており、再び上昇する兆候は見られません。そのため、私は依然として投資目的で割安な土地の購入を検討しています」とヴィエット氏は語った。

陸の「波に乗る」

トゥアン・アン・リアル・エステートのディレクター、ジャン・アン・トゥアン氏によると、今年は金利が現在最低水準にある一方で、株式や債券など他の投資チャネルは非常に不確実でリスクが高いため、投資家は土地を早期に購入することに関心があるという。そのため、多くの投資家は、投資と資金の保有の両方を目的として土地に戻り、また賃貸して毎月のキャッシュフローを生み出しています。