場所は金なり
不動産市場は1年以上も苦境に立たされているが、土地は例外だ。建設省の報告書によると、2023年第2四半期には、新規認可プロジェクト、進行中プロジェクト、完了したプロジェクトの数の点で土地市場が大幅に成長しました。特に、土地取引は市場全体の取引総数の70％を占め、67,500件を超えました。
イエンフォン郡ドンフォンコミューン、トンドンイエン住宅地区のプロジェクト敷地計画
ベトナム不動産協会（VARS）の2023年第3四半期の報告書では、引き続き土地区画が低層ビルとともに不動産市場の総供給量の54%を占める主要セグメントであることが記録されています。多くの省や市が、数百の土地区画を、提示されたオークション価格よりも高い取引価格で競売にかけるという情報を発表したことで、土地取引にも影響が出た。
上記の統計は、土地が今日の買い手と不動産投資家のターゲットであることを示しています。このため、北朝鮮の地価は今年も継続的な上昇傾向を維持し、2023年第3四半期までに昨年末比約5％上昇する見通しだ。
実際、一部の地域では土地市場が下落しています。しかし、下落は、インフラが不足し、実質的な経済的支援がなく、低金利時代の投機の波によって「押し上げられた」遠隔地でのみ発生しました。交通インフラが便利で、好立地で、住宅地に隣接し、特に工業団地の近くにある、経済が良好な地域の土地は、流動性と価値の両面で常に魅力、安定性、成長を保っています。これは、投資家が土地商品として人口密集地域や工業団地開発を頻繁に求める理由も説明しています。典型的には、北部最大の工業センターの1つであるバクニン省では、2023年第3四半期末までに、合計1,875の製品を含む12の土地プロジェクトが実施されており、多数の投資家を引き付け、現在の北部不動産市場で最も活気のある「シーン」の1つを作り出しています。
産業首都イエンフォン地区における投資誘致プロジェクト
バクニン省の不動産地図上で「赤字住所」として浮上したイエンフォン地区は、投資家のターゲットとなっている。イエンフォンはバクニン省西部、ホーチミン市から100kmの距離にあります。バクニン省はわずか10km離れており、同省の「産業首都」であり、バクニン省のプロジェクトに従って都市となることが提案されている。
ここでは、ドンフォンコミューンは、ノイバイ・ハロン高速道路と省道286号線という2つの主要な交通ルートがあり、特別な投資誘致地域であると考えられています。これらの2つのルートはドンイエン村で交差しており、ここには投資プロジェクトのためのまれな最高の場所が生まれています。その中で最も有名なのは、REQ Company Limitedが投資したドンイエン村の住宅プロジェクトです。
このプロジェクトは、投資家を惹きつける隣接する製品とショップハウスを 548 軒所有しています。
10.8 ヘクタールの規模を誇る Dong Yen Village 住宅エリア プロジェクトでは、548 区画のショップハウスとタウンハウスを市場に提供します。これは、最高の立地を誇る、優れた住宅・土地プロジェクトの一つと考えられており、ショップハウス ブロック全体が省道 286 号線に直結しています。したがって、プロジェクトの東側と南側は、ドン フォン コミューンの工業団地の労働者と従業員用の住宅およびサービス エリアに隣接しています。西側は既存の住宅地と接しており、北側は既存の住宅地と州道 286 号線と接しています。
四方を住宅密集地に囲まれているため、地域交通の接続や、学校、文化施設、スポーツエリアなどの充実した公共施設やサービスを継承し、プロジェクト居住者に大きなメリットをもたらします。さらに、既存のコミュニティが大きく、潜在的な顧客のコミュニティが存在する場合、ビジネスを始めるのも容易になります。
さらに重要なのは、投資家を引き付けるポイントは、このプロジェクトがイエンフォン1、イエンフォン1拡張、イエンフォン2（イエンフォン2CおよびVSIPバクニン2を含む）など、地区の主要工業団地に隣接しているという点です。ここにはサムスン、パナソニック、オリオン、ハンソル、ダウォルなど、数十億ドル規模の投資を受けた国内有数のブランドが集まっており、数万人の従業員、多数の役人、専門家、上級管理職が働いています。
プロジェクトから工業団地へのアクセスは非常に便利で、イエンフォン 1 工業団地までわずか 3 分、イエンフォン 2 工業団地、さらにバクニン市やチョー町まで 10 ～ 15 分です。これにより、このプロジェクトは、イエンフォン郡だけでなくバクニン省への移動の接続場所となる中継駅となります。宿泊施設や住宅の需要が持続的に成長していることから、将来的には住宅から商業まで価値を新たなレベルに引き上げることに活用し、ビジネスパフォーマンスの向上に貢献します。同省の推計と予測によれば、イエンフォンの人口は2025年までに25万5000人に達すると予想されており、宿泊と貿易サービスの発展に大きな可能性が期待されている。
不動産の特性上、専門家は、立地が常にプロジェクトの価値を生み出す最初の重要な要素であると考えています。また、ドン イエン村住宅地区プロジェクトは、立地条件が優れ、価格が 1 平方メートルあたり 2,500 万～ 3,500 万ユーロであるため、工業団地に隣接する土地製品を所有する投資家からのキャッシュフローを誘致しています。さらに顕著で魅力的なのは、すべての土地区画に長期所有権のレッドブックを含む完全な法的文書があり、このプロジェクトがバクニン省だけでなくハノイや近隣の省の投資家の注目を集めていることです。
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