中国の不動産大手、債務問題にさらに深刻化

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カントリー・ガーデンの株価は、同社が複数の債券の取引を停止すると発表した数日後に、今日、過去最安値に下落した。

カントリー・ガーデンの株価は本日16.3%下落し、中国本土の不動産会社を追跡するハンセン本土不動産指数を引き下げた。今月、コードはほぼ 50% 失われました。カントリー・ガーデンの外国債券価格も小幅下落した。

同社は先週、8月14日から国内債券11銘柄の取引を停止すると発表した。その目的は、債務返済のスケジュール変更について債券保有者と会合を開く準備だ。

カントリーガーデンは「当社は長期的な発展を続けるために、利害関係者と対話し、さまざまな債務管理策を検討していく」と述べた。「現在の困難」に対処する方法を見つけるための作業部会も設置された。カントリーガーデンは現在、中国最大の民間不動産会社です。

2021年、中国江蘇省のカントリーガーデンプロジェクト。写真：AP — 2021年、中国江蘇省のカントリーガーデンプロジェクト。写真： AP

投資家によれば、これは支払い延長計画のシグナルとなることが多いという。 9月だけで、カントリー・ガーデンは90億元（12億5000万ドル）以上の国内債券を返済する必要があった。

8月11日、易才（中国）は同社が債務再編を準備していると報じた。同社は以前、2,250万ドル相当の債券2件の利払い期限を守れなかった。

カントリー・ガーデンの苦境は、新型コロナウイルス感染症後の経済復興を目指す中国当局への圧力を増大させている。世界第2位の経済大国の柱である不動産部門は近年、売上高の減少、流動性の逼迫、そして数十件の倒産を経験している。

中国の不動産市場は2021年半ばから危機に陥っている。原因は、不動産会社の新規借入能力を制限することでシステムリスクを軽減するために導入された北京の「3つのレッドライン」政策だと考えられている。中国恒大集団は2021年に債券の返済期限を何度も守れず、注目を集めた。同社は現在も3000億ドル以上の負債を抱え、世界で最も負債の多い不動産会社となっている。

かつては財務的に強力な不動産会社と考えられていたカントリーガーデンだが、中国の不動産市場が回復していないため、問題を避けることができなかった。「この業界の問題は長い間くすぶっており、投資家の信頼を失わせ、人々が不動産を買いたがらなくなっている」とキングストン証券の取締役ディッキー・ウォン氏は結論付けた。

ハ・トゥ（CNN、ロイター通信）

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