ハイバチュン区（ハノイ）の不動産ブローカー、トラン・ヴァン・リン氏は、過去1か月間で住宅不動産市場が再び活発化し始め、多くの顧客が関心を示し、価格も上昇していると語った。これにより、多くの住宅の価格が以前よりも上昇するように調整されるようになります。
リン氏によると、2021年と2022年の「熱狂」によりハノイの土地価格は高騰しすぎ、市場は1年以上「凍結」したという。現在、土地価格は調整されており、路地や小道にある多くの住宅価格は、ピーク時と比較して 10 ～ 20% 下落しています。
しかし、今年の終わりには、このセグメントは多くの人々を驚かせるほどの明らかな回復を見せました。リンさんはここ1か月以上、ほぼ毎週家と土地を売却している。
「 20～30平方メートルの面積で20～30億ドンの価格のマンションは、依然として顧客の関心を集めています。50億ドン以上の価格のマンションは、十分な資金力のある顧客には適していないため、販売がより困難になっています」とリン氏は語った。
ハノイの多くの住宅地は顧客の関心により価格が上昇しました。 （イラスト：チャウ・アン）。
リン氏によると、住宅用不動産部門は主に真のニーズを持つ買い手向けなので、価格が妥当であれば、市場には常に買い手がいるだろう。
リン氏は、1年近く不動産商品をほとんど販売していなかったが、年末の1か月余りでハイバチュン地区の住宅5軒の売買契約を締結したと明かした。
「年末に買い手が市場に戻り始めたのも驚きました。 「立地が良く、価格も手頃な住宅は、売りに出されるとすぐに顧客から問い合わせが来ることが多い」とリン氏は語った。
価格の停滞と下落傾向が続いた後、市場がより活発になる年末に、多くの住宅所有者が販売価格を上げる機会を捉えていることは注目に値します。
例えば、リンナム通り479番地にある32平方メートル以上の住宅は、11月に所有者によってわずか34億ドンで売りに出されていたが、現在は35億5000万ドンに調整されている。
また、ナムドゥ通り193番地にある34平方メートル、5階建ての住宅も、価格が34億5,000万ドンから35億5,000万ドンに上昇した。ナムドゥ通り110番地にある30平方メートルの住宅は、45億ドンから48.5億ドンに値上がりした。
ホアンマイ地区の不動産ブローカー、ファム・ティ・タンさんによると、ローン金利が下がる傾向にあるため、多くの顧客が資金確保のために再び住宅を購入する必要に迫られているという。
住宅地の価格はプロジェクト用地ほど変動しませんが、価格上昇率が高く、賃貸の可能性が高く、資金が必要になったときに非常に簡単に売却できます。
タンさんによると、過去2か月間で、所有者が以前に売却した多くの住宅の価格が5,000万から2億ドンに上昇したという。しかし、このセグメントは現在多くの人々に求められているため、これらは通常、40億VND未満の価格のアパートです。高額物件に関しては価格は変更ありません。
「現在のマンション価格は30億ドン程度ですが、立地がまだ中心部から離れており、路地裏の住宅地も同程度の価格なので、住宅地部門が現在顧客を引き付けています」とタン氏は語った。
トゥアン・アン不動産フロアのディレクター、ジャン・アン・トゥアン氏は、2022年半ばから2023年半ばにかけて、同フロアでは月に1、2件の取引しかなかったが、ここ1か月以上は取引量が大幅に増加し、数十件の商品が成功裏に販売されたと語った。
「住宅用不動産は、真のニーズを持つ顧客の源泉となるという利点があるため、市場全体が低迷しているにもかかわらず、この分野ではまだ取引が行われている」とトゥアン氏は語った。
ワンハウジングの地域営業部長ド・ゴック・タン氏も同様の見解を示し、ハノイ都心の住宅用地セグメントは市場の上昇や下降の傾向にあまり影響を受けていないと述べた。
都心部は、土地資金をこれ以上拡大することができない場所ですが、人口は依然として増加しており、最も重要な需要は住宅、投資、ビジネス、賃貸などの実際の需要です。そのため、民間住宅セグメントを含む都心部の不動産価格はほぼ横ばいです。
「現在、年末までは住宅不動産取引が最も活発ですが、これも慣例に沿ったものです。しかし、市場に参入する買い手にとって最も重要なことは、遭遇する可能性のあるリスクを特定するために注意深く調査することです」とタン氏は強調した。
サヴィルズ・ハノイの調査部門シニアディレクター、ド・トゥ・ハン氏は、住宅用地は手頃な価格の分野だが、常に入手困難な状態にあり、売り手が財務レバレッジを利用することはめったにないとコメントした。
Batdongsan.com.vnの最新レポートによると、不動産市場の多くの分野が依然として減速している一方で、住宅用不動産、特にハノイの個人住宅分野は成長を記録し続けている。
したがって、ハノイの都心部の路地にある民家は、2023年第2四半期と比較して、販売価格と関心のレベルが2〜9％増加しました。そのうち、タイホー地区の民家販売価格が9％上昇し、残りのドンダー、ハドン、ハイバチュン、ホアンマイ地区の民家は4～8％上昇した。
提示価格が上昇しただけでなく、ハノイの民間住宅セグメントへの関心のレベルも2023年第2四半期と比較して平均2〜3％増加しました。
チャウ・アン
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