何度も罰金を科せられた
3月22日、ビンディン省人民委員会からの報道によると、ドタン不動産開発投資株式会社（ドタン社）に対して行政処分を下す決定を下したとのことで、罰金は5億ドンである。
I-Tower Quy Nhon Trade Center and Apartment Projectは何度も罰金を科せられています。
具体的には、Do Thanh 社は、I-Tower Quy Nhon 貿易サービス センターおよびアパートメント プロジェクト (I-Tower Quy Nhon プロジェクト) の投資家です。このプロジェクトは、ビンディン省クイニョン市リートゥオンキエット区レドゥアン通りにあります。
プロジェクトの実施中、Do Thanh社は将来の不動産の購入者と賃借人から契約金額の割合を超える金額を徴収するという違反行為を犯しました。
具体的には、同社が初めて１件の契約で契約金額の３０％を超える金銭を徴収したほか、１６件の契約で住宅や工事が顧客に引き渡されていない状態で契約金額の７０％を超える金銭を徴収した。
この決定で、ビンディン省人民委員会は、ド・タン社に対し、プロジェクトのスケジュールに従って将来の不動産の購入者と賃借人から金銭を徴収するか、法律に従って契約超過額を購入者に返還することを義務付けた。
上記企業は、この処分決定を厳守しなければなりません。期限内に会社が自主的に遵守しない場合は、法律の規定に従って強制的に遵守させられることになります。
Do Thanh社が罰金を科されるのは今回が初めてではない。 2021年3月、このプロジェクトでも、ビンディン省建設局の監査局は、建設許可なしにI-Tower Quy Nhonプロジェクトの建設を組織したとして、Do Thanh氏に4,000万VNDの行政罰金を科す決定を下しました。
I-Tower Quy Nhonプロジェクトは、クイニョン市リー・トゥオン・キエット区レ・ドゥアン通り、地図シート番号28、土地区画番号299に建設され、面積は約10,748m2です。このプロジェクトは、36階建て（563戸）と41階建て（778戸）の2つのタワーで構成されています。このプロジェクトは2022年第3四半期に完了し、稼働する予定だ。
2021年1月末、ビンディン省建設局は、Iタワー・クイニョン・プロジェクトで将来の住宅に投資して購入したい人は、後でリスクや民事紛争を避けるために、取引を行う前に注意する必要があることを勧告した。
証明書が発行されていない場合、投資家は契約金額の 95% を超える金額を徴収することはできません。
国会は、将来の住宅購入のための頭金や支払いに関する新たな規制（書面上）を含む改正不動産事業法を可決したばかりである。
ビンディン省人民委員会が発行した罰則文書。
具体的には、この法律では、不動産プロジェクトの投資家は、住宅または建設プロジェクトが事業開始の条件をすべて満たした場合にのみ、顧客から販売価格またはリース購入価格の5％以下の保証金を徴収できると規定されています。
預託契約書には、住宅の売買価格、賃貸借価格、建築工事内容、建築工事の床面積などを明記する必要があります。
預金規制は現行法ではまだ規定されていません。国会常任委員会の受理調整報告書によると、5％の保証金水準の規制は、不動産事業活動において弱い立場にあることが多い購入者と賃借者のリスクを抑えつつ、保証金の本質を保障するためのものだという。
住宅の売買における書面による支払い形態については、現行法どおりの支払い方法が適用されます。したがって、土地法の規定に従って、買主または借主が土地使用権証明書または土地に付随する財産の所有権証明書を付与されていない場合、売主または貸主は契約金額の 95% を超える金額を徴収することはできません。
契約の残額は、管轄の政府機関が土地に関する法律の規定に従って、土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書を買い手または割賦購入者に発行した時点で支払われます。
一部の専門家によると、最近国会で可決された不動産業法は現行法に比べ、書類上での住宅の賃貸や購入の形態に対する支払い規制を追加した。
したがって、住宅が引き渡されるまで、顧客は住宅または賃貸建築の価値の 50% のみを支払います。残額は一定期間、貸主に支払われる月額賃料として計算されます。
また、新たに可決された法律によれば、小規模な不動産事業を行う個人は事業を設立する必要はなく、代わりに申告して税金を納めることができる。
これにより、複雑さが排除され、マイナスの脱税の可能性が排除されます。しかし、国会常任委員会は、実現可能性と透明性を確保するために政府が詳細な規制を定めることも提案した。
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