（ダン・トリ） - 専門家は、供給不足のため、今年の住宅価格は下がる見込みがないと述べている。手頃な価格で家を購入するには、中心部から15〜20km離れた郊外の地域を選ぶ必要があります。
2025年に家を買うべきでしょうか？
2024年、不動産市場はマンション分野で大きな成長を記録しました。調査機関の報告によると、主要マンション価格は前年同期比36％増、前四半期比12％増と急騰した。これはハノイ市場で過去8年間に記録された最高の増加です。
マンション価格の急激な上昇により、2025年にマンションを購入しようかと考える人が増えています。
今朝（2月11日）、ダン・ベト紙が主催した討論会「2025年の不動産 - 課題の中にチャンスを見出す」でこの問題を共有したワンハウジングの事業開発ディレクター、トラン・クアン・チュン氏は、これは直接答えるのが非常に難しい質問だと語った。
トラン・クアン・チュン氏（写真提供：組織委員会）。
この部門のデータによると、2024年にはハノイの不動産市場は約10万件の取引で活気づくだろう。一方、ホーチミン市の不動産市場はハノイよりも低迷しており、遅れをとっています。調査結果によると、回答者の50％以上が今後1年以内に不動産を購入したいと答えています。回答者の約35%は、今後1～2年以内に不動産を購入する必要があると考えています。
不動産を購入する必要性は、投資の必要性（不動産の蓄積）、住宅のアップグレードの必要性、そして初めて住宅を所有する必要性という 3 つの基本的なグループに分けられます。チュン氏によると、初めて住宅を購入する人は、自分の経済状況に応じて適切なセグメントを選択すべきだという。
この専門家は、アパートの価格と車の価格を比較する例を示しています。したがって、車の価格は時間の経過とともに下がるとよく考えられますが、レクサス 570 のような高級車の価格は下がりません。 2009年、この車の価格はおよそ40億ドンでしたが、現在はおよそ80億ドンです。
チュン氏は2025年について、供給は改善していないため、住宅価格が下がるのを待つのは現実的ではないと述べた。しかし、2026年から2027年までに供給が改善すると、投資家は顧客を引き付ける方法を見つけ、プロモーションプログラムを実施するでしょう。彼は今年はそんなことは起こらないだろうと予測している。
ハノイで家を買うならどこがいいですか？
セミナーでは、天然資源・環境省土地局の副局長レ・ヴァン・ビン氏も、住宅価格が最近「急騰」している理由について説明した。現在、ハノイ中心部の土地ファンドは非常に狭く、多様な商品がありません。第二に、交通の利便性の問題は解決されていません。
「勉強や仕事のために郊外から都心まで毎日2〜3時間かけて通いたいと思う人はいない」とビン氏は断言した。
天然資源・環境省土地局副局長レ・ヴァン・ビン氏が、住宅価格高騰の理由について語る（写真：BTC）。
彼は、自然に近いグリーンライフを求めて郊外開発計画で多くの人々が都市部に集まった過去があったが、移動に時間がかかりすぎるため、ほとんどの人が市内中心部に戻ったと例に挙げた。
ビン氏は、これらの問題を解決するために、政府が介入して都心の土地を迅速に開発したり、交通渋滞を避けるために交通を再計画したりする必要があると提案した。
さらに、ハノイの中心部から郊外に人口を分散させるためには、ハノイ周辺の衛星都市をさらに開発する必要がある。それ以来、センター内の住宅製品は不足しなくなりました。
ビン氏はまた、家を買うべきかどうかという質問に答えるには、買い手の立場に立つ必要があると述べた。投資家であれば、価格が高いときに買うのが通常の心理です。住宅購入者であれば、住宅価格が「落ち着く」まで待ち、予算内に収まったらすぐに支払います。
「低所得者や中所得者は、現時点では市の中心部から約15～20キロ離れた場所に家を買うことを検討すべきだ。これが最も適切な答えだろう」と天然資源・環境省土地局の副局長は提案した。
ベトナム不動産協会副会長兼ベトナム不動産ブローカー協会会長のグエン・ヴァン・ディン氏はビン氏と同じ意見で、住宅を購入する際にはインフラや交通の便が良い新興都市部を選ぶべきだと述べた。
ベトナム不動産協会副会長、ベトナム不動産ブローカー協会会長、グエン・ヴァン・ディン氏（写真：BTC）。
現在、ホーチミン市とハノイはともに交通インフラの連結への投資を推進している。さらに、ハイフォンまたはナムディンからハノイまでの移動時間はわずか1.5時間です。ディン氏は、ハナムからハノイまでの移動にはたった40分しかかからないとさえ語った。これらの地域はいずれも、便利なインフラの接続を備えた大規模な都市圏を形成し始めています。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-nen-xuong-tien-mua-chung-cu-tai-ha-noi-nam-nay-20250211132854405.htm
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