コロナ禍以降、郊外の土地はほぼ停滞しており、取引件数はパンデミック前に比べて減少し、価格水準も大きく変動していない。
この現象の原因の1つは、土地価格が以前にも、特に2020年から2021年にかけて「衝撃的に」上昇したことにあります。一部の地域では、売値が実際よりも高すぎるという仮想的な上昇現象も見られ、多くの投資家がこのセグメントに背を向けています。
さらに、2024年8月1日から早期に施行される2024年土地法および2023年不動産事業法では、土地の分割と販売に関する規制が強化され、特に市場価格に基づいた土地価格の適用が厳しくなったため、このセグメントの人気も低下しています。
フート省のある地域では仮想土地熱が高まっているという情報が流れており、同省建設局は投資家に注意を促している。 （写真：NN）
しかし、2025年初頭から現在に至るまで、土地は突然再び「ホット」になりました。 batdongsan.com.vnの調査によると、タックタット地区ホアラックの土地価格は半年前と比べて約10％わずかに上昇した。
具体的には、ティエン・スアン・コミューンの道路に面した土地は、2,700万～3,000万VND/m2から2,900万～3,200万VND/m2に上昇しました。ビンイエンの土地価格も2,000万～2,200万VND/m2から2,200万～2,400万VND/m2に上昇した。
タックホアコミューンのデュアルトラックロケーションの土地が、3,500万〜3,600万VND/m2から3,800万〜4,000万VND/m2に値上がりしました。同様に、ビジネス街に面した場所にあるタンザの土地では、土地価格が3,400万〜3,600万VND/m2から3,700万〜4,000万VND/m2に上昇しました。タンザ地区の、車が2台すれ違える程度の道路の土地の価格も、1平方メートルあたり2,200万～2,500万ドンから2,400万～2,700万ドンに上昇した。
Quoc Oai の土地市場でも、新たな価格水準が確立されました。特にホアタックの土地では、車が進入可能な区画では価格も2,100万～2,300万VND/m2から2,300万～2,500万VND/m2に上昇した。
省道412B沿いのドンイエン地区でも、土地価格が3,700万～4,100万VND/m2から4,000万～4,350万VND/m2に上昇した。村の奥まった場所では、価格上昇も顕著で、900万～1100万VND/m2から1050万～1200万VND/m2へと上昇した。
フーマン島の土地は1200万〜1300万VND/m2から1300万〜1400万VND/m2にわずかに上昇しました。フーカットの土地も1平方メートルあたり1,000万～1,300万ドンから1平方メートルあたり1,150万～1,400万ドンに上昇した。
ハイテクゾーンに近いソンタイの土地も、ホアラックの土地市場のホットスポットとなっている。ドントラン通り（ソンタイ）の、幅18メートルの幹線道路沿いに位置し、計画中の地下鉄5号線駅に近い土地の価格は、1平方メートルあたり2,900万～3,000万ドンから3,000万～3,100万ドンに上昇した。
車がすれ違える幹線道路沿いにあるコードン地区の土地の価格は、2,600万～2,900万VND/m2から2,800万～3,050万VND/m2に上昇した。ビジネスに適しておらず、景観も劣る村落内の物件価格も、1200万～1400万VND/m2から1500万～1800万VND/m2に上昇した。
不動産専門家のグエン・チュン・トゥアン氏は、ジャーナリスト・アンド・パブリック・オピニオン紙の記者に対し、ハノイ郊外の土地が再び急に「ホット」になった理由は数多くあるが、主な理由は3つあると説明した。それは、ハノイ郊外の各地区で最近、土地の競売が継続的に行われ、その地域の価格水準が再び上昇し始めたことだ。
第二に、省や市の合併や地区レベルの機関の廃止に関する情報も、多くの投資家が計画の波に乗るために「本末転倒」な行動をとる原因となっている。言うまでもなく、最近では多くの大規模な不動産プロジェクトの建設が始まり、土地の価格が上昇しています。
3つ目に、トゥアン氏は、土地仲介業者が再び活発化し、多くの地域で実質的な価格上昇が見られると警告した。例えば、3月上旬のフートではこのような状況がありました。そのため、トゥアン氏は投資家に対し、投資する際には注意するよう勧めている。
同様に、ベトナム不動産ブローカー協会（VAR）も、省市合併案が発表されてわずか数週間後には、一部の地域で地価が上昇し、場所によっては20％上昇したと報告している。
VARSは、省と市の合併が不動産市場にプラスの影響を与えると考えています。したがって、合併により、プロジェクト実施に関する法的手続きの一部が軽減され、特に手頃な価格の住宅分野で市場の供給が拡大し、人々がより手頃な価格で住宅を購入できる選択肢が増えることになります。
しかし、不動産価値が持続的に高まるためには、基礎が必要であり、それは、主要道路や地下鉄、学校をさらに開通させたり、賃貸事業からキャッシュフローを生み出す能力など、交通、経済、社会インフラの同時発展が必要であることを意味します。投資や開発計画を伴わない「ニュース」だけに基づく土地熱は、サイクルが短いことが多く、急速に増加するものの、長期間にわたって高いレベルを維持するのは困難です。
したがって、投資家は仮想通貨熱が高まる前に細心の注意を払う必要がある。なぜなら、ニュースで煽られた土地熱は、多くの場合、少数の投機筋にしか利益をもたらさず、大多数の個人投資家や実際の購入者は、高くなりすぎた「予想」価格で購入した場合に困ってしまうリスクがあるからだ。
出典: https://www.congluan.vn/co-dat-song-lai-dat-nen-co-xu-huong-tang-nong-post339786.html
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