専門家：現在の土地の「波」は地域的なものに過ぎません。

ある部門の今年最初の9か月間の不動産市場データによれば、民間住宅と土地の2つのタイプは関心と取引の面で改善している。しかし、改善は一部の地域、特に北部諸州でのみ局所的に起きている。そのうち、フンイエンの土地への関心度は前四半期に比べて43%増加し、最も高かった。

建設省によると、第２四半期の土地取引成立件数は１２万４９９１件で、第１四半期比２８％増、同時期比８５％増となった。

最近は土地に対する関心や取引が増加しているものの、専門家によると、こうした好ましい傾向は一部の地域に限られているという。

ベトナム不動産協会（VARS）市場ワーキンググループのメンバーであるレ・ディン・チュン氏は、ダン・トリ記者に対し、4月から現在までにハノイ郊外に加え、バクザン省、フンイエン省、バクニン省などの周辺省でも土地価格が底値に比べて10～20％上昇し、実際の取引は2023年と比べて大幅に改善していると語った。

同氏によれば、最近価格が急激に上昇していない地域で土地を購入する旅を始めた投資家もいるという。これらの人々は時代を先取りしている傾向にあります。なぜなら、現在、2023年の不動産業法により、全国105の市町村で土地の分割や売買が禁止されているからです。

チョン氏は、現在の土地の「波」はハノイ郊外の一部地域に限局しており、多くの地域には広がっていないことを認めた。土地市場が明らかに好転するのは2025年第2四半期になってからだろう。しかし、現時点での土地投資は、安易な投資ではなく、少なくとも1～3年程度の中期的な資本回収を見極める必要があります。

「不動産に関する3つの新法が施行されてから約2か月が経過しましたが、投資家心理にはまだプラスの影響を与えています。そのため、効果が明確に現れるまでには、市場に浸透するまでにはまだ時間がかかるでしょう」とチョン氏は述べた。

ハノイ郊外の土地（写真：ドゥオン・タム）。

同時に、この人物は、投資家は現時点で「すべての卵を一つのカゴに入れる」のではなく、大量に購入するのではなく、法的地位のあるプロジェクト、価格が手頃な製品、または十分なアメニティを備えた場所を選択すべきだと考えています。

Batdongsan.com.vnの副社長グエン・クオック・アイン氏によると、ハノイ郊外の一部の地域では今年、地価が約10％上昇したという。

同氏は、土地には可能性があるが、「どこでも買えば必ず勝つ」ということではなく、それぞれの地域や時期によって決まると述べた。今後、投資家はより注意を払う必要がある。投資する前に、データに頼り、正確な計画情報を分析する必要があります。

「土地のピークに飛びついた投資家は多く、購入したものの売却に苦労したり、急に資金が必要になった際に損切りせざるを得なかったりして、後味の悪い思いをしてきました。土地の区画数は増加していますが、調査によると、依然として非常に閑散としており、取引が減少している地域もいくつかあります」と彼は語った。

同氏によれば、投資家が経済と利回りに自信を持つ2025年第2四半期になって初めて、土地区画が大きな注目を集めるようになるという。 2024年は依然として「アパートの年」であり、土地区画が繁栄するのは2025年半ばまでではないだろう。

2026年初頭、不動産市場は全体的に安定期に入り、この時期には遊び場は実際にさまざまなタイプの土地の復活を記録し、土地区画は形を取り戻しました。

「2024年土地法の施行後、土地市場は供給から取引活動に至るまで、多くの大きな変化を経験しました。土地市場はより前向きな方向に発展し、土地フィーバーや仮想価格、市場の波紋といった状況は緩和されました。むしろ、土地市場がより安定的、透明性が高く、持続的に発展するという新たなサイクルが生まれました」と専門家は語った。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-song-dat-nen-hien-nay-moi-chi-mang-tinh-cuc-bo-20240926032843436.htm