今年最初の9か月間の不動産市場データによると、民間住宅と土地の2つのタイプは、関心と取引の面で改善しました。しかし、改善は一部の地域、特に北部諸州でのみ局所的に起きている。そのうち、フンイエンの土地への関心度は前四半期に比べて43%増加し、最も高かった。
建設省によると、第2四半期の土地取引成立件数は124,991件で、第1四半期比28%増、同時期比85%増となった。
最近は土地への関心や取引が増加しているものの、専門家によれば、こうした好ましい傾向は一部の地域に限られているという。
ベトナム不動産協会（VARS）市場ワーキンググループのメンバーであるレ・ディン・チュン氏は、ダン・トリ記者に対し、4月から現在までにハノイ郊外に加え、バクザン省、フンイエン省、バクニン省などの周辺省でも土地価格が底値に比べて10～20％上昇し、実際の取引は2023年に比べて大幅に改善していると語った。
同氏によれば、最近価格が急激に上昇していない地域で土地の購入に動き始めた投資家もいるという。これらの人々は時代の先を行く傾向にあります。なぜなら、現在、2023年の不動産業法により、全国105の市町村で土地の分割や売買が禁止されているからです。
チョン氏は、現在の土地の「波」はハノイ郊外の一部地域に限定されており、多くの地域には広がっていないことを認めた。土地市場が明らかに好転するのは2025年第2四半期まで待たなければならないだろう。しかし、現時点での土地への投資は、安易な投資ではなく、少なくとも1～3年程度の中期的な資本回収を見極める必要があります。
「不動産に関する3つの新法が施行されてから2か月ほど経つが、投資家心理に与えた影響はプラスにしか過ぎない。したがって、影響が明確に現れるまでには、法律が市場に浸透するのに時間がかかるだろう」とチョン氏は述べた。
ハノイ郊外の土地（写真：ドゥオン・タム）。
同時に、この人物は、投資家は現時点で「すべての卵を一つのカゴに入れる」のではなく、大量に購入するのではなく、法的地位のあるプロジェクト、価格のよい製品、または十分なアメニティを備えた場所を選択すべきだと考えています。
Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アン氏によると、ハノイの郊外の一部の地域では今年、土地価格が約10％上昇したという。
同氏は、土地には可能性があるが、それは「どこで買っても勝てる」ということではなく、それぞれの地域や時期によって異なると述べた。これからの時期、投資家はより慎重になる必要があります。投資する前に、データに頼り、正確な計画情報を分析する必要があります。
「土地区画のピークに飛びつき、購入したものの売却に苦労したり、緊急に資金が必要になったときに損切りをしなければならなかったりして、後味の悪い思いをした投資家はたくさんいます。土地区画は増えていますが、調査によると、まだ非常に閑散としていて取引が減少している地域もあります」と彼は語った。
同氏によると、投資家が経済と利回りに自信を持つようになる2025年第2四半期まで、土地区画が大きな注目を集めることはないだろうという。 2024年は依然として「マンションの年」であり、土地区画が繁栄するのは2025年半ばまで待たなければならないだろう。
2026年初頭、不動産市場は全体的に安定期に入り、この時期には実際にさまざまなタイプの土地が復活し、土地区画が形を取り戻しました。
「2024年土地法が発効した後、土地市場は供給から取引活動まで多くの大きな変化を経験しました。土地セグメントはより前向きな方向に発展し、土地フィーバーや仮想価格の状況が緩和され、市場の波が生まれました。代わりに、土地セグメントがより安定的、透明かつ持続的に発展するという新しいサイクルが生まれました」と専門家は語った。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-song-dat-nen-hien-nay-moi-chi-mang-tinh-cuc-bo-20240926032843436.htm
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