ハノイのアパートは1平方メートルあたり約2億ドンで、ヴィラやタウンハウスに匹敵します。

一部のアパートメントの価格はタウンハウスやヴィラと同程度です。

今年上半期、不動産市場には好転が見られました。ハノイでは、マンション販売価格が急激かつ大幅に上昇し、多くの人々に衝撃を与えている。 1平方メートルあたり1億ドンを超える高級ブランドマンションが増えており、中にはタウンハウスやヴィラと同等の価格の物件もあります。

具体的には、最近、ランハー（ハノイ、バディン省）のアパートプロジェクトの投資家が、プロジェクトの開始価格が約5,500米ドル/m2（約1億3,500万ベトナムドン/m2に相当）であることを明らかにしました。

あるいは、かつてタン・ホアン・ミン氏が所有していたD'.Palais de Louisアパートメントプロジェクト（ハノイ、カウザイ）のように、プロジェクト名をハノイ・シグネチャーに変更したばかりのプロジェクトでは、新たな投資家であるラモンド・ホールディングスが、最低価格9,700万VND/m2、最高価格2億1,900万VND/m2のアパートメント価格を発表している。

ダン・トリ記者の調査によると、ノーブル・クリスタル・タイホー・プロジェクト（ハノイ、タイホー）のマンションは1平方メートル当たり1億6500万～2億7000万ドンの価格で売りに出されている。例えば、面積280平方メートルのアパートは760億ドンで販売されており、これは1平方メートルあたり2億7100万ドンに相当します。

売主によると、このアパートにはベッドルームが 4 つあり、72 平方メートルのプライベート プールがあります。アパートには輸入家具が完備されています。

近くのヘリテージ ウェスト レイク プロジェクトでは、長期所有マンションの販売価格は 1 平方メートルあたり 1 億 5,000 万～ 2 億 6,000 万 VND の範囲です。例えば、総面積145平方メートルの3ベッドルームのアパートは、1平方メートルあたり2億4100万ドンに相当する350億ドンで売りに出されています。

ハノイのアパート（イラスト：トラン・カン）。

また、メトロポリス プロジェクト (ハノイ、バディン、ゴック カイン) では、一部のスカイ ヴィラ (建物の最上階にある 2 階建てのアパートで、スカイ ヴィラと呼ばれることが多い) が 1 平方メートルあたり約 2 億 5,000 万～2 億 6,000 万 VND で販売されています。たとえば、4つのベッドルームを備えた200平方メートルのスカイヴ​​ィラは、500億ドン（1平方メートルあたり2億5000万ドン）で販売されています。

アパートの価格は最高2億5,000万～2億7,000万VNDで、ルイスシティ（ハノイ、ホアンマイ）、ゲレキシムコ（ハノイ、ホアイドゥック）などの一部のプロジェクトのタウンハウスやヴィラの価格と同等かそれ以上です。

専門家：顧客がうるさいため流動性は高くならない

ダン・トリ記者との会話の中で、レ・ディン・チュン氏はハノイのマンションの平均価格は1平方メートルあたり6,500万～7,000万ドンの間で変動していることを認めた。さらに、市場には1平方メートルあたり1億5000万VNDを超える価格の高級ブランドプロジェクトが数多くあります。

これらのプロジェクトは、多くの場合、ハノイの中心部の一等地にあります。プロジェクト開発者は、大多数の顧客ではなく、高い条件の顧客に販売することを決定しました。しかし、1 億 5,000 万 VND/m2 を超える商品の流動性は、顧客の選り好みにより高くありません。

高級マンションやブランドマンションの価格上昇の可能性について、チョン氏は、現在、それらのほとんどが一次産品であるため、投資家は高い価格を設定していると述べた。したがって、価格を上げるチャンスを得るには長い間待たなければなりません。しかし、過去の事例から、高級製品ラインは一度値上げされると、非常に急速かつ高い割合で値上がりすることが多いことがわかっています。

「短期的には、ハノイのマンション供給量は変わらないため、マンション価格が大幅に下がることはほとんどないだろう。さらに、プロジェクトの投入コストは現在非常に高く、実施の進捗は遅い。同時に、プロジェクト開発者は製品に多額の投資をしているため、高い利益率を期待している」とチョン氏は述べた。

CBREベトナムのシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏は、今年上半期に販売が開始されたマンションの約70％が高級マンションに集中しており、価格帯は1平方メートル当たり6,000万～1億2,000万ベトナムドンだったと語った。過去2年間、ハノイのアパート市場の価格は急速かつ力強く上昇したことがわかります。ハノイとホーチミン市のマンション価格差は縮まっている。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tren-duoi-200-trieu-dongm2-ngang-ngua-biet-thu-lien-ke-20240930024525074.htm