ハノイのマンション価格が急上昇

(CLO) 2024年はハノイのアパート部門で価格の急上昇が見られる年となる。今後、このセグメントはほとんど減少しないものの、成長率は若干鈍化するでしょう。

過去20年間、ハノイのアパートの価格は継続的に上昇しています。ベトナム不動産協会（VAR）の報告書によると、2000年から2010年にかけてハノイのマンション価格は1平方メートルあたり1,000万～2,000万ドンで変動していたが、2010年から2020年にかけてはマンション価格は1平方メートルあたり2,000万～5,000万ドンに上昇した。特に、2020年から現在にかけて、アパートの価格はエリアに応じて5,000万VND/m2から1億VND/m2以上に大幅に上昇しました。

12月10日に開催されたハノイのマンション市場カンファレンス「居住と投資の選択肢は何か？」で、経済専門家のディン・チョン・ティン准教授は次のように述べた。「2024年はハノイのマンション部門で価格の急上昇が見られる年になるだろう。」

2024年ハノイのマンション価格が急上昇1 — ワークショップでのDinh Trong Thinh准教授。（写真：ST）

調査機関の市場レポートを総合すると、マンション価格は2022年の平均4000万VND/m2から2024年第3四半期末までに7000万VND/m2以上に上昇する見通しだ。6000万VND/m2を下回る価格のプロジェクトは市場になく、中価格帯のプロジェクトの多くは1億VND/m2を超える価格となっている。

「マンション価格は一次市場と二次市場の両方で上昇しており、古い物件も例外ではありません。暑い時期には、価格は毎日、毎週上昇します。「記録によれば、価格が高騰しているにもかかわらず、流動性は依然として良好で、買い手もまだいるということは言及する価値がある」とディン・チョン・ティン准教授は述べた。

良い面としては、ハノイの市場心理が驚くほど改善していることを示しています。市場における顧客と投資家の信頼を回復するためのインセンティブが数多くあるため、住宅と投資に対する長年抑制されていた需要が爆発する機会が生まれている。供給が不足している一方で需要が急増し、価格が上昇している。

「私たちの評価によると、今後、マンション価格はほとんど下がらないだろうが、これまでの価格上昇はやや鈍化し、より安定した傾向を示しており、以前の数か月のような熱狂的な状態にはなっていない」とティン氏は述べた。

一方、フンティン株式会社の副社長であるゴ・ヒュー・チュオン氏は、不動産は古くから貴重な資産とみなされており、特にアジア諸国では「土地や家は貯蓄である」という考え方が非常に一般的であると述べた。

ベトナムでは、過去3年間で住宅価格の上昇につながる要因が3つあるとチュオン氏は述べた。

まず、法的完了までの時間が長いため、ベトナムでのプロジェクト承認プロセスは、現場の許可から法的手続きの完了まで、長い時間がかかることが多いです。これにより投資コストが増加し、不動産価格が上昇します。

第二に、現行の規制によれば、土地の競売は市場価格に従わなければなりません。これにより、プロジェクトの投入価値が高くなり、不動産価格の上昇につながります。

3つ目はインフレと為替レートの影響です。ベトナムのインフレはうまく抑制されているものの、多くの投資家が価値を蓄積するための基盤としてこれらの資産を使用しているため、金と米ドルの価格がベトナムドンに対して上昇し、不動産価格に上昇圧力が生じています。

「したがって、今後不動産価格が下がることは非常に難しいだろうと思う」とチュオン氏は語った。

2024年ハノイのマンション価格が急上昇2 — ワークショップの概要。（写真：RT）

この意見に同意して、RBグループ株式会社の取締役会長兼社長のグエン・ヴァン・ゴック氏は次のように述べた。「ハノイでは、実際の使用価値（居住用または賃貸用）のあるアパートの価格は近年急激に上昇しています。」

ドンアンやホアイドゥックなどの地域では、郊外ではあるものの、3,000万～4,000万VND/m2から7,000万～8,000万VND/m2への上昇が記録されました。

不動産価格を押し上げる主な要因は次のとおりです。新しい土地価格表が価格を押し上げます。建設資材のコストが上昇し、投資家は購入者のニーズを満たすために設備をアップグレードしました。

「私の意見では、ベトナムの不動産価格は引き続き上昇すると予想されますが、購買力の低下の兆候により成長率は鈍化するかもしれません。その理由としては、法的問題を解決するためにさらに時間が必要なため新規供給が限られていること、新規価格が高騰して取引コストと投資コストが上昇していることなどが挙げられる」とゴック氏は述べた。

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出典: https://www.congluan.vn/nam-2024-chung-cu-tai-ha-noi-tang-nhanh-vuot-bac-ve-gia-post324942.html