（ダン・トリ） - 専門家は、ハノイのマンション市場を冷やす要因が間もなく現れるだろうと述べている。
安価な供給不足により、人々が住宅を購入することが困難になっている
建設省の報告によると、最近の不動産取引価格は、特にハノイとホーチミン市で大多数の人々の経済力を超えて上昇している。
具体的には、ハノイのマンション価格は新旧プロジェクトともに引き続き上昇している。新規プロジェクトの平均価格は四半期ごとに6％、年間で25％上昇し、地域によっては前四半期に比べて約35～40％上昇した地域もある。
販売価格が1平方メートルあたり2,500万VND未満の手頃な価格のアパートセグメントでは、取引や販売商品がほとんどありません。 2,500万VND/m2から5,000万VND/m2未満の価格帯の中価格帯のマンションは、依然として市場における取引と供給の大きな割合を占めています。残りは、価格が1平方メートルあたり5000万VNDを超える高級および超高級マンションです。
アパートの価格は継続的に上昇しており、一次市場と二次市場の両方で高水準で新たな水準を設定しており、大多数の人々の購入可能額と収入増加率をはるかに上回っています。
ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、住宅需要が継続的に増加している一方で、特にハノイ、ホーチミン市などの大都市や主要な経済発展地域では不動産価格がさらに急激に上昇しており、人々の収入の伸び率をはるかに上回っていると述べた。これにより、商業住宅供給からの住宅所有はこれまで以上に困難になります。
ハノイのアパート（写真：トラン・カン）。
このような状況では、平均所得や低所得の人々が期待できるのは公営住宅だけです。
「低所得者、特に労働者、教師、新人オフィスワーカーにとって、都市部で家を買うために貯金をすることは、これまでも、そしてこれからも、非常に遠い目標です。なぜなら、現在の不動産価格水準では、たとえ住宅価格が半分になったとしても、中所得層や低所得層の多くの人々にとって、家を買うことは依然として難しいからです」と彼は語った。
アパートの価格はいつ下がるのでしょうか？
G6グループのグエン・アン・クエ会長は、ハノイの住宅市場の評価として、ハノイで今後建設される社会住宅と商業住宅の数は少なくとも30万戸に達するだろうと述べた。これにより、ハノイのアパート市場は冷え込むだろう。
「私は200件以上の社会住宅プロジェクトのリストを持っている。その中には、ドンアン、ジャーラム、タンチ、クオックオアイに集中している14件の社会住宅プロジェクトが含まれており、30万戸以上のアパート資金がある」とクエ氏は語った。
同氏によると、2025年末からハノイの社会住宅アパート基金が登場し始め、10のプロジェクトで約4,000戸のアパートが各地区に分散される予定だという。 2027年から2029年までに、社会住宅と商業住宅基金は少なくとも30万戸以上に達する必要があります。これにより、アパート市場は冷え込むだろう。現在、マンションを購入するのは住むためだけであり、投資家は方向転換している。
CBREハノイ支店のシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏は、不動産価格は市場の需要と供給の要因やマクロ経済の変動により変動すると述べた。したがって、供給が多く、需要が低く、流動性が低下し、購入者の数が減少すると、不動産価格は下落します。
不動産価格が下落する2つ目のケースは、マクロ経済政策や金融政策の大きな変動です。たとえば、中国では市場に直接影響を与える規制政策が実施されたため、平均的な不動産価格は下落しましたが、北京や上海などの大都市の価格は下落していません。
ベトナムの不動産市場には現在、供給過剰現象は見られません。マクロ経済情勢は安定しており、金利、インフレ、為替レートはプラスの水準を維持しています。したがって、短期的には不動産価格の下落は非常に難しいでしょう。
ディン氏は、大多数の人々の住宅ニーズに対応するため、供給面では、低価格住宅の供給を増やし、郊外地域のインフラを改善し、効果的な財政支援政策を構築することを目的とした解決策を提言した。
同氏によると、需要の面では、都市部で住宅を必要とする人々は明確な財務計画を立て、不動産価格がより安い郊外へとニーズを拡大する用意をしておく必要があるという。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-bao-gio-bot-ngao-gia-20241218014335230.htm
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