短期アパート賃貸が再び活況

過去1年間の不動産市場の厳しさを背景に、ホーチミン市やその他の大都市の賃貸アパート部門はそれほど影響を受けていないと言われています。特に、Airbnb（宿泊業におけるシェアリングエコノミーの一種）モデルを活用した短期アパートレンタルサービスは、観光客の増加により非常に賑わっています。

入居者で賑わうが住民は不満

ソーシャル ネットワークにアクセスして「Airbnb アパートを借りる」というキーワードを入力するか、Airbnb や同様のアプリケーションにアクセスするだけで、ホーチミン市の中心部にある、メトロポール トゥー ティエム (トゥードゥック市)、ゴールドビュー (第 4 区)、ビンホームズ セントラル パーク (ビンタン区) など、平均価格が 1 泊あたり 130 万～140 万 VND の賃貸アパートを簡単に見つけることができます。

Vinhomes Central Parkでは、平日か週末かによって、1ルームまたは3ルームのアパートメントの賃貸価格が異なります。具体的には、ここの1ベッドルームアパートメントの平均賃貸価格は1泊90万VNDから110万VNDです。 2ベッドルームアパートメント、1泊120万〜140万VND。 3ベッドルームアパートメント、1泊150〜160万VND。

しかし、このサービスはマンションの居住者の生活や利益に影響を及ぼすことから、最近は住民から強い反発を受けています。ミレニアム・マステリ・アパートメント・コンプレックス（ホーチミン市4区）では、ラッシュアワーや週末には、時間に関係なくゲストが頻繁に出入りし、エレベーター、遊び場、プール、ジムなどが混雑して、騒音や無秩序な状況に多くの住民が不満を抱いています。

ホーチミン市の高級マンションでは、短期のアパートレンタルサービスを提供しています。写真: LE TINH

このマンションの管理委員会によると、一部の人がAirbnbサービスを提供していることで、住民の生活に支障が出ているという。 2023年10月だけでも来場者数・宿泊者数は1,300人近くに達し、そのうち78％以上が外国人観光客だった。管理委員会は、主に入居者が建物管理委員会に情報を登録しなかったことによる、不安と混乱の事例を 4 件記録しました。

このアパートの従業員であるTTさんは、ここでのアパートの賃貸料は1日100万〜200万ドンで、ここに滞在する人数は4〜5人以上で常に満室だと語った。これにより住民は不満を抱くことになる。

「以前は、入居者がエレベーターや公共施設を自由に使用していたため、住民からの苦情が絶えませんでした。さらに事態を悪化させたのは、管理委員会が入居者にプールやジムなどの居住者用施設の使用を許可しなかったことです。しかし、家主は『居住者カード』を持っていたため、通常通り客人の出入りは許可していました。住民は非常に憤慨していましたが、受け入れざるを得ませんでした」とTT氏は語った。

リバーゲートアパート（ホーチミン市4区）に住むヴァン・ラムさんは、Airbnbのゲストは通常​​、木曜から日曜まで滞在すると語った。以前、住民は一部の入居者が騒ぎを起こしていると苦情を言っていたが、法律で禁止されていないため、すべて通常通りに進んでいた。

「入居者は主に外国人や、仕事や観光でホーチミン市に来る北部からの客です。Airbnbのサービスを利用する場合、入居者はアパートに来て、郵便受けで鍵を受け取るだけで、その後は誰かがチェックインを案内してくれます。とても簡単なので、このサービスはますます人気が高まっています」とラム氏は語った。

禁止するのは難しいが、管理する必要がある

不動産業界で豊富な経験を持つワンハウジングの事業開発ディレクター、トラン・クアン・チュン氏によると、他の多くの不動産業界が暗い状況にある一方で、賃貸マンションは依然として好調で、賃貸価格は継続的に上昇しているという。ハノイのアパートの平均賃貸価格は過去1年間で4.5％上昇した。これにより、多くの投資家が、安定した長期的なキャッシュフローを生み出す投資形態としてアパートを選択するようになります。

「時間貸しや日貸しのアパートサービスは、いまだに『肥沃な土地』です。例えば、ハノイのマスタリーズ・ホームズのマステリ・ウェスト・ハイツ・プロジェクトでは、アパートのデザインやアメニティがホテルアパートに非常に適しており、多くの住宅所有者がホテルのように設備を整えてチェーンで運営し、非常に良い不労所得源をもたらすことができます。」

この形式でアパートを貸し出すと、純粋な月額賃貸よりも 2 ～ 3 倍の利益が得られます。 「私の知る限り、ミニホテルに相当する数十戸のアパートを所有し、引き渡し後に運用を開始する準備をしている投資家がいる」とチュン氏は語った。

チュン氏によると、外国人が賃貸している地域では通常、賃貸料が高く、その地域の価格水準が上昇することになるという。家賃の上昇は、その地域の不動産価格の上昇にもつながります。

不動産市場が厳しい状況にある中、アパートの賃貸は依然として利益率が高く、特にAirbnbサービスは、多くの投資家を惹きつけ、Airbnb（ホスティングとも呼ばれる）を通じて短期宿泊事業のためにアパートを賃貸しようと殺到している。したがって、ホストはアプリケーションプラットフォームにアカウントを登録し、広告を掲載するだけで済みます。取引はオンラインで非常に迅速かつ便利に行われます。場合によっては、所有者と借主が直接会う必要がないこともあります。

ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、Airbnbを通じたアパート賃貸サービスは実際には住民に不便を強いているが、禁止するのは難しいと認めた。なぜなら、所有者がそこに住んでいない場合、それを貸し出す権利があるからです。

しかし、不安や混乱を引き起こす状況を制限するには、管理上の解決策が必要です。同氏は、住宅法案では、所有者がアパートを観光客の宿泊施設として利用したい場合、住民に影響を与えないように事業登録を行い、税金を支払い、宿泊客の管理に責任を持つ必要があると規定すべきだと提言した。

住民と管理者はもっと積極的になる必要がある

不動産業界の弁護士は、法律ではマンションを居住以外の目的で利用することに対する規制があると述べた。具体的には、2014年の住宅法第6条第11項において、マンション所有者は「マンションを居住以外の目的で使用する」ことが禁止されており、マンションを賃貸することは禁止行為となっている。

しかし、この規制を実際に実施することはほとんど不可能です。 「したがって、規制を施行するために最も重要なのは居住者の意志であり、次に建物の管理委員会の見解である。管理委員会が決意と明確さを示す限り、このような形態の宿泊施設が続くことは絶対にないだろう」と弁護士は指摘した。

出典: https://nld.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-can-ho-ngan-ngay-lai-no-ro-20231120210224684.htm