積み重ねられた「寝箱」
ホーチミン市建設局は2023年11月中旬、ホーチミン市人民委員会に、潜在的な危険があり、脱出が困難で、事故が発生した場合に生命の危険がある「スリーピングボックス」が2,165個設置された建築物が58件あることを示す統計を報告した。
2021年以降、ホーチミン市ではこのタイプの安価な賃貸ベッドルームが盛んになっています。この機種は防火・消防に関する規制がないため、管理や点検が困難です。
調べてみると、ホーチミン市には67軒の個人宅があり、スリーピングボックス事業を成功させている。しかし、当局が検査したのは、約2,200個の寝室がある58棟の建物のみであり、9棟は所有者によって閉鎖されており、検査が行われていない。
このうち、このタイプはゴーヴァップ地区に最も多く建てられており、15棟の建物が474の寝室に分かれています。フーニャン地区には9棟の家が335の寝室に分かれており、ビンタン地区には6棟の建物に243の寝室が建てられています...
幅2〜2.2メートルの寝室ボックスは月額180万〜200万VNDでレンタルできます。建物のほとんどは高層の戸建て住宅で、所有者が部屋に分割し、十分な数の木製またはプラスチック製のベッドを設置しているため、建設や修理の必要がありません。
建設省は、このタイプの宿泊施設は狭い空間に多数の人が集中しており、防火・消火の安全条件が確保されておらず、火災が発生した場合に生命に危険を及ぼす可能性があると評価した。そこから、同庁は市政府に対し、安全確保のため各地区に検査と取り扱いに重点を置くよう指示するよう勧告した。
狭い空間に積み重ねられた「スリーピングボックス」は、火災や爆発の大きな危険を伴います。
ホーチミン市の大学の最終学年で、10区に住む22歳のグエン・ヴァン・クオンさんは、2年間、月額200万ドンでスリープボックスに住んでいたと語った。スペースが狭いことを知っていたクオンさんは、コストを節約するためにそれを受け入れざるを得なかった。
「1区の中心部で、これほど便利な設備が整った部屋を、これほど低価格で見つけるのは非常に困難です。同じエリアで家具付きの部屋を借りる場合、少なくとも月額600万～800万ドンの家賃がかかります。スリープボックスは、生活費を最大限節約したい人にとって合理的な選択です」とクオン氏は語った。
ティエンザン省出身の20歳のグエン・ティ・ホアさんは、ホーチミン市ビンタン区グエン・ジャー・トリ通りで2年間寝床を借りている。彼女は、ここに引っ越してきてからというもの、火災安全の問題には注意を払っていなかったという。しかし、当局の検査でホアさんは自分の住居が安全ではないことに気付き、「唯一の出口は階段であることに気づいた」ため、「1階には8人分の寝室が8つあり、2階にはバイクがたくさんあったので心配になった」という。
断固として確認し、対処する
ホーチミン市不動産協会は、ベトナム個人住宅基準草案について意見を述べた際、住宅の最低基準、特に賃貸住宅地区の賃貸部屋の最低基準について、建設省による規制が現在欠如していると述べたことが知られている。そのため、全国的に賃貸住宅地域における貸室の数が極めて多いことから、貸室に関する基準を定める必要がある。
したがって、HoREA は、建設省が、賃貸部屋の最小面積は 10 平方メートル (または 12 〜 15 平方メートル)、使用可能な面積は 1 人あたり 5 平方メートル (または 6 〜 7.5 平方メートル) 以上で、適切な居住空間を確保することを検討して決定することを提案しました。
ホーチミン市警察消防救助警察局（PC07）の代表者は「スリーピングボックス」について、これは労働者や学生向けの小さなスペースを備えた新しいタイプの「スリーピングボックス」を備えた賃貸住宅の一種であると語った。これらの「スリーピングボックス」の共通の特徴は、面積が「超狭い」ため、火災の安全性が確保されていないことだ。
このタイプは非常に危険であり、火災や爆発の危険性が高く、避難経路や避難通路に関する消防業務に重大な違反をします。特に「寝箱」の位置は脱出経路から非常に遠いです。
「『寝箱』は狭い部屋に配置されていることが多く、火災発生時に発見して逃げるのが困難です。さらに、これらの建物に防火・消火システムを設置するための技術的条件が保証されていないため、火災が発生すると大きな災害となります。そのため、このモデルは運用中、管理機関による建設や消防に関する綿密な監視や検査が行われておらず、非常に危険です」とPC07の代表者は述べた。
「寝室ボックス」モデルの取り扱いについて、ゴバップ地区警察のリーダーは、部屋を寝室ボックスに仕切った13棟の高層ビルと2軒のコーヒーショップに罰金を科し、強制的に取り壊したと語った。調査したところ、面積20～30平方メートルの家屋の中には、合板の壁、雲母板、安全でない電気接続を使用して20～25の部屋に分割されているものもあった。 1階にはバイクが何十台も置いてあるが、適切な防火設備や消火設備はない。
これらのスリーピングボックスチェーンは、学生や労働者を誘致するために大学や郊外エリアの近くにあり、月額180万〜200万ドンで賃貸しています。強制解体後、警察は規則を遵守しているか再度確認した。
ビンタイン区人民委員会のダン・ミン・グエン副委員長は、10月中旬から現在までに、ビンタイン区は同地区にある数百のスリーピングボックスを擁する42のビジネスチェーンの強制的な解体を行ったと語った。そのうち、第14区グエン・ティエン・トゥアット通りにある125の寝室に分かれた5階建ての家屋は、避難経路や設備、防火システムがないなど、一連の欠陥があることが検査チームによって発見された。
「適切な面積で部屋に区切られた賃貸住宅については、地方自治体は住宅所有者に修繕、部屋や仕切りの撤去、防火設備の設置を推奨している。」部屋が狭すぎたため、地元当局は強制的に取り壊しを命じた。 「火災予防と消火を確実にするために、各プロジェクトの実際の状況に応じて対応が異なります」とグエン氏は述べた。
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