ビンズオン省タンウイエン市タイホア区フオックハイ地区には、ソーシャルネットワーキングプラットフォーム上で公に販売広告が出されている「シェアハウス」が数多くある。記者団の調査により、これらは実際には法律を回避し、「魔法のように」シェアブックハウスに変身した賃貸住宅であることが判明した。
公証された書類で家を購入する
NCTというFacebookアカウントが、「タンユエン市タイホア区中心部にある、共有名義の1階建て、地上1階建ての2軒の住宅を販売します。小住宅は40㎡、大住宅は53㎡で、100％住宅地です。いずれも1階建て、ベッドルーム3室、バスルーム2室の設計で、価格は1軒あたり11億～13億ドンです」と投稿しました。
SNSなどで売りに出されている「シェアハウス」…実は賃貸住宅。
同様に、他の多くのアカウントも上記と同じ投稿をしており、この家の場所はタイホア区のアンフー・ラウンドアバウトから3km離れたオンク寺院交差点付近であると述べています。売りに出されている住宅の種類をよりよく理解するために、記者グループは顧客を装って現実世界に入り、ブローカーから説明を受けた。これらは共有所有権証明書を持つ住宅であり、手書きの文書や公証された文書によって売買され、多くの人が1つの証明書を共同で所有し、当然ながら投資家がこの証明書を所有することになる。
Nguoi Dua Tin記者のインタビューで、TNTという名の顧客（ビンズオン省在住）は次のように語った。「上記の売り出し中の家についてFacebookで情報を調べた後、連絡を取り、タイホア区で建設中の家を紹介してもらいました。
グエン・シー・タン氏名義の赤い本の画像には、賃貸住宅事業に使用されていることが明記されています。
関連書類について問い合わせたところ、ブローカーからレッドブックと建築許可証を受け取りました。書類を見直して疑わしい点が多数発見されたとき。建設は投資家が発行した建設許可証の内容と一致しません。上記の違いについて尋ねたところ、投資家は大丈夫だと確認し、購入時には手書きの書類と公証された賃貸契約書を区で作成して事務手続きを行うとのことでした。
これらの人々は、共有名義のこの種の家の合法性について話すとき、「心配しないでください。私たちはここの当局者を全員知っていますので、大丈夫です」と自慢さえしました。一方、このタイプの住宅は賃貸用であるため、販売価格が1戸あたり11〜13億ドンと非常に高額です。
法律を回避して「シェアハウス」を建設
実際、タンウイエン町（現タンウイエン市）人民委員会副委員長フイン・ヴァン・ロイ氏の署名入り、2023年1月17日に発行されたライセンス（第39号）には、ハティン省タックハー郡タックリエムコミューンカン村に永住し、1972年生まれのグエン・シー・タン氏の名義で、タイホア区フオックハイ地区の地図シート6番、区画番号346、351、394、395、396、437、438、439、440に位置する土地エリアが記載されています。これらの土地は多年生作物の栽培に使用されていましたが、最近住宅地に転換され、住宅を賃貸する目的で 59 室のタウンハウス（レベル 3）を建設する許可を得ました。
この建設許可証によると、タン氏は、ルームブロックA（13室）、ルームブロックB（3室）、ルームブロックC（7室）、ルームブロックB（8室）、ルームブロックE（14室）、ルームブロックF（14室）の6件を建設することが許可されています。すべての建物には 1 階と中二階があります。
タンウイエン市タイホア区フオックハイ村にあるタン氏の違法建築住宅59棟の画像
ご覧のとおり、ライセンスされた各部屋ブロックには、異なるエリアを持つ 1 階と 1 階の中二階が含まれています。通常、ルームAは13部屋で構成され、1階面積は556㎡、中二階は320㎡、延床面積は880㎡以上です。あるいは、ブロックBは1階の建築面積が116㎡、中二階が約7㎡、延床面積が約187㎡です。 C列と同様に1階建築面積は336㎡、中二階は193.4㎡、その他の列も同様です。
これらは実際には賃貸部屋であり、承認されたライセンスに準拠しており、2022年12月27日にThang氏に発行されたレッドブックに記載されている土地利用目的の範囲内にあり、総面積は4,000平方メートルを超えています。そのため、承認された建築許可（1 階と中二階 1 階の住宅の建設）と比較して、タン氏は意図的に 1 階と 2 階を 1 階ずつ建てたことになります。
顧客がこのタイプの「シェアハウス」を購入する場合、リスクは非常に高く、特に、建設許可が住宅建設用ではなく賃貸用の部屋を建設するためのものである場合、プロジェクトの法的罰則が課せられます。家を購入しながら賃貸契約を結ぶのは、「ナイフの刃」を持っているようなものです。第二に、共有所有の家を買うということは、実質的に賃貸用の部屋を買うということであり、その所有権はタン氏の名前になっている。タン氏が銀行に抵当を入れるか、あるいは他の何らかの理由で、住宅購入者はただ泣くことしかできないだろう。
ソーシャル ネットワーキング サイトで販売中の住宅を宣伝しているブローカーの画像。
これらの内容について、取材班は当局に問い合わせている。投資家は、公然と「賃貸住宅」を顧客に販売する住宅に変え、後で多くのリスクと結果をもたらすでしょうか？
タン・ウエン市人民委員会、特に機能部門は、これらの「シェアハウス」での違反行為を合法化するのでしょうか?もしそうなれば、タン・ウイエン市内に「スラム」住宅街が形成されることになり、後々、事態の複雑化と対処の困難化を招くことになる。
PVチームは次の記事でも引き続き読者に情報をお伝えします。
記者団の調査により、投資家（タン氏）は2023年初頭から現在までにタンウエン市都市秩序管理局により建設命令に違反し、建設に関する行政違反記録を作成し、タンウエン市人民委員会にタン氏に対する建設に関する行政違反の制裁決定を出すよう提出していたことが判明した。
PVグループ
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