ビンホームズ・コーロア・プロジェクトを直接見渡せる土地の価格は1平方メートルあたり1億8000万ドンを超え、昨年末に比べて2倍の価格となっている。
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| ドンアン地区は、一連の大規模プロジェクトや建設のおかげで、徐々にその「様相を変えつつある」。 写真：タン・ヴー |
路地裏の土地も1平方メートルあたり9000万ドンまで
ドンアン地区にビンホームズ・コーロア・プロジェクトが建設されると、首都の北部市場が突如として投資家たちの新たな焦点となった。ビンホームズの新たな大規模プロジェクトは、ドンアン地区のドンホイ、スアンチャック、スアンカイン、マイラムの各コミューンに位置している。このプロジェクトの総面積は約387ヘクタール、投資資金は42兆VND以上です。
ドンアン区は、ビンホームズ・コー・ロアに加えて、ハイボイ村とビンゴック村にスマートシティと呼ばれる別の「スーパープロジェクト」も所有しており、投資家はBRGと住友である。この「都市」の総土地利用面積は272ヘクタール、投資資本は最大42億ドルです。
上記2つのプロジェクトの登場により、周辺の住宅地は日に日に「ホット」になっていきます。不動産仲介業者ファン・タイ氏によれば、スアン・カン地区では、通りに面し、ビンホームズ・コー・ロアが直接見える土地が1平方メートル当たり約1億6000万～1億8000万ドンで売られているという。
路地裏にあり、玄関先に車を停められるような土地の場合、価格は1平方メートルあたり9000万ドンまで上がる。家の前の路地の幅がわずか2〜2.5メートル程度の土地でも、販売価格は1平方メートルあたり7,000万ドンに達します。 「BRGスマートシティプロジェクト近郊の住宅地については、通り沿いの区画の価格は1平方メートルあたり1億2,000万ドンです。路地裏の区画も1平方メートルあたり9,000万ドンに達しています」とタイ氏は述べた。
ドンアン地区の土地価格は、不動産プロジェクトに「追随」するだけでなく、紅河にかかる橋、特にトゥリエン橋からも恩恵を受けている。このプロジェクトは、タイホー地区のアウコ-ギタムルート沿いの紅河西岸とドンアン地区の紅河東岸を結びます。
タイ氏によれば、トゥーリエン橋の建設が予定されている地域では、住宅地の価格が1平方メートルあたり1億8500万ドンまで上昇しているという。このプロジェクトが正式に建設中になると、土地価格はおそらく1平方メートルあたり2億～2億5千万ドンに跳ね上がるでしょう。
不動産業者らは、ドンアン地区の土地価格が非常に高い水準にあり、昨年末に比べて2倍になっていることを認めている。これは、ほとんどの地主が不動産価格をプロジェクトに基づいて基準として決定しているという事実に起因しています。
「平均して、住宅用地の価格は、このプロジェクト内のタウンハウスの価格の3分の1です。この計算では、タウンハウスの価格がすでに1平方メートルあたり3億ドン近くであるため、土地価格が1平方メートルあたり1億ドンを下回ることはまずありません」とタイ氏は述べた。
記者の調査によると、ドンアン区の中心部から離れた土地でも、1平方メートルあたり3000万ドンの値段がつくという。 20億ドン以下の財政予算では、投資家は美しい間口と広い道路を備えた土地を「探す」ことはほとんど不可能です。
地元の不動産業者が記者らにさらに明かしたところによると、この地域で売りに出されている住宅用不動産の70％はF1およびF2投資家が所有しているという。住宅目的で購入される土地はほとんどありません。土地が新しい所有者に譲渡されるたびに、土地の価格は数十億ドンずつ上昇しており、この上昇は止まる気配がありません。
ドンアンで土地を購入する際の戦略が必要
ドンアン区で長年の「実生活」経験を持つ投資家のハイ・トリウ氏は、不動産取引の成否は投資家が資金を投入し始めた瞬間に決まると語った。 「地元の人が転売している土地を買うようにしています。彼らが提示する土地価格は、投資家が提示する価格よりもはるかに安いことが多いです。こうした土地を買うことができれば、利益率は高くなります」とトリウ氏は語った。
この投資家は実際の証拠を挙げ、昨年末、トゥリエン橋近くの土地が地元住民によって1平方メートルあたり約9000万ドンで売りに出されていたと述べた。その後すぐに、この土地は投資家に購入され、2倍の価格、1平方メートルあたり約1億8000万ドンで売りに出されました。 「彼らは将来の価格で売っています。これほどの巨額の資金が投入されているため、土地を短期間で売却するのは非常に困難です。現在、ほとんどの投資家はこの土地を3～5年間『保有』することを決意しています」とトリウ氏は述べた。
ビンホームズオーシャンパークプロジェクトチェーンがハノイのザラム地区とフンイエン省に展開されると、ハノイ東部の不動産市場は活況を呈した。ビンホームズ・スマートシティ都市部がナム・トゥー・リエム地区に56棟以上のマンションを建設すると、西側の不動産市場も「波紋」を巻き起こした。
この投資家の予測によれば、今から年末にかけて、ドンアン地区の住宅地価格は急激に上昇することはほとんどないだろう。現在が最高値だと考えられます。したがって、「サーフィン」を好む投資家がこの段階で資金を投入すると、非常にリスクが高くなります。
ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏は、ドンアン地区には首都の不動産市場の新たな中心地となるチャンスがたくさんあると語った。地区のアップグレードに関する情報から始まり、トゥリエン橋、国家展示センター、108階建ての金融タワーなど、一連の大規模プロジェクトや建設の存在が続きます...
「ドンアン地区が『飛躍』するための技術インフラは整っています。さらに、資金は銀行に『滞留』するのではなく、投資チャネルへと流入する傾向にあります。この地域の不動産市場は近い将来、活況を呈するだろうと確信しています」とディープ氏は語った。
専門家によれば、周囲のプロジェクトの価格が1平方メートルあたり数億ドンに上ることを考えると、ドンアンの住宅地価格の「急騰」は理解しにくいことではないという。しかし、投資家が本当に気にする必要があるのは、流動性とセグメント特性です。
「ドンアン地区の土地は、『高く売って安く残す』という長期投資を好む人には最適です。一方、レバレッジを効かせる人にとっては、非常に危険な取引になるでしょう。この地域の流動性は限られており、土地自体にキャッシュフローを生み出す力がないからです」とディープ氏は述べた。
出典: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html
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