アパートの価格は10億ドン強

Batdongsan.com.vnの統計によると、2024年第3四半期末までに、ビンズオン省ではPhu Dong Skyone、Bcons City Di An、Bcons Avenueなど14のマンションプロジェクトが販売される予定です。フェリックス・トゥアン・アン; Uni Complex Becamex... 1ベッドルームアパートメントの平均価格は12〜15億VNDです。 2ベッドルームアパートメント 18～22億VND。

多くの利点がある

不動産仲介業を専門とするダンコイ不動産サービス株式会社（DKRS）の副社長、チュオン・アン・トゥ氏は、若者、専門家、労働者、地元住民の住宅需要が非常に高いため、ビンズオン省のアパート市場は近隣地域よりも活気があると述べた。また、販売価格も比較的リーズナブルなため、投資用や賃貸用の需要も高まっています。

「私たちが販売しているフェリックスとTTアビオの2つのプロジェクトのアパートは、1平方メートルあたり3100万〜3200万ドンで、1アパートあたり12億〜19億ドンに過ぎません。ホーチミン市やドンナイに比べて非常にリーズナブルですが、アパートの品質は劣っていません。

その理由は、ビンズオン省でのアパート建設への投資コストが、同じセグメントであっても他の地域のわずか50％に過ぎないからです。そのため、若者はビンズオン省で10億〜20億ドンの価格のアパートを購入することを好むのです」とトゥ氏は説明した。

ビンズオン省の住宅プロジェクトは、導入直後から購入者を惹きつけている

さらに、交通インフラの発達により、ビンズオン省とホーチミン市およびその他の地域との間の格差は徐々に縮小しています。通常、ホーチミン市 - トゥーザウモット - ビンフオック高速道路は、環状2号線（ゴードゥア橋）を結び、ホーチミン市のファムヴァンドン通りとヴォーグエンザップ通りにつながっているため、最近ビンズオン省は多くの投資家や住宅購入者を魅了しています。

Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクターのディン・ミン・トゥアン氏は、2024年第3四半期のビンズオン省の不動産に対する消費者の関心が同時期に比べて32％増加したことを示す統計を引用した。一方、ロンアン省、バリア・ブンタウ省、ドンナイ省などの他の地域では、17%～22%の増加にとどまりました。

「産業経済は長い間、ビンズオンの不動産市場の発展の柱となってきました。特に、ビンズオンのアパートは大きな注目を集めている分野で、ホーチミン市近郊のディアン、トゥーザウモット、バウバンなどの地域に集中しており、2024年第3四半期の結果は、2024年第2四半期と比較してそれぞれ20％、11％、10％増加すると予想されています」とトゥアン氏は語った。

また、ベトナム最大の不動産取引ウェブサイトによると、ビンズオン省の不動産供給は南部地域を支配している。定住の利点により、同省の不動産への関心の高さは主に地元および近隣住民のニーズから生まれています。ビンズオン省はインフラ、都市化率、計画の見通しにおいて大きな優位性を持つ省として、今後多くの市場支援政策を受けることが期待されており、他の省の供給不足を引き付ける地域になる可能性があります。

大規模な土地基金、迅速な手続き

記録によると、数年前、多くの投資家がプロジェクトを実行するためにホーチミン市からビンズオンに移住した。そして現在、この傾向は継続しており、商業住宅と社会住宅の両方の分野で強まっています。キム・オアン・グループ株式会社が10億ドン弱の社会住宅プロジェクトを次々と実施する一方で、他の投資家は10億～20億ドンの商業住宅プロジェクトの建設に忙しくしている。

具体的には、フードングループが、1戸当たり13～15億ドンの販売価格でフードンスカイワンプロジェクト（ホーチミン市に隣接するディアン市）を成功裏に実施した後、他の多くの企業がビンズオン省で大胆にプロジェクトを実施するよう促した。

グエン・クオック・クオン氏は、7月に母親に代わってクオック・クオン・ザ・ライ社を経営するようになる前に、取締役会長としてC-ホールディングス株式会社を率いて、ビンズオン省で12のプロジェクトを実施し、そのうちC-SlyView、The Felix、Maisonの3つのプロジェクトが定義されています。

クオン氏は、C-ホールディングスがビンズオンに「群がった」理由は、最近ホーチミン市の多くのプロジェクトが法的に「行き詰まった」のに対し、ビンズオンの土地資金は依然として豊富で、ホーチミン市に次いでプロジェクト投資コストが依然としてかなり低く、プロジェクト実施手続きがかなり迅速に処理されるため、C-ホールディングスを含む多くの投資家がビンズオンで積極的にプロジェクトを実施しているためだと述べた。

「ビンズオン省の1～2ベッドルームのアパートは1戸あたりわずか12～20億ドンで、月収1500万～2000万ドンの安定収入がある専門家や労働者に非常に適しています。そのため、家を持っておらず、ビンズオン省やホーチミン市で働いている人たちが興味を持っています。なぜなら、彼らはアパート購入のために借り入れができ、自分の給料で支払うことができるからです」とクオン氏は述べた。

一方、ドンナイ省も立地や土地資金の豊富さといった面で優位性があるものの、接続インフラはビンズオン省ほど完備されておらず、プロジェクトに関する法的手続きもまだ整っていないため、投資家にとっての魅力はやや劣る。

ホーチミン市ではこのタイプの住宅がほぼ「絶滅」し、他の地域でも非常に少ないのに、ビンズオン省が12億～15億ドンの住宅セグメントを追求できる理由について、DKRAグループ会社の投資ディレクター、ヴォ・ホン・タン氏はいくつかの理由を指摘した。まず、ビンズオン省の土地価格はホーチミン市に比べてまだかなり低いため、投資家にとっては同様の面積と品質のアパート商品をより手頃な価格で開発できる条件が整っています。

さらに、国の「工業首都」として知られるビンズオン省は、省内の工業団地や産業集積地で働くために他の地域から多くの移民労働者を引き付けています。この若い労働者グループは住宅を大いに必要としているが、経済力は限られている。ビンズオン省の住宅プロジェクト投資家はこれを認識しており、上記のターゲットグループのニーズを満たすように自社製品を「カスタマイズ」しようとしています。

「私の意見では、面積40～50平方メートル、1～2ベッドルーム、15億ドン以下の価格の小さなアパートは、若い家族の住宅ニーズを満たすため、市場で最も注目を集める潜在的な製品ラインです。しかし、近い将来、このタイプの新規供給は多くの地域で拡大するのが難しく、ビンズオン省のトゥアンアン、ディアン、トゥーザウモットの各市、またはホーチミン市に隣接するベンルック（ロンアン）、ニョンチャック（ドンナイ）などの郊外のいくつかの地区に集中するでしょう...」とタン氏は述べた。

実需が最大の強み

ディン・ミン・トゥアン氏によると、ビンズオン省の不動産市場には多くの発展の原動力がある。その中で、実質的な住宅需要が最大の強みとなります。 「ビンズオン省の住宅価格水準はホーチミン市に比べて良好で、また貿易の玄関口であり、ベトナムの主要な産業中心地でもあるため、地元住民や近隣地域の住宅需要は非常に高い」とトゥアン氏は説明した。

出典: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm