ビンズオン省の賃貸アパート候補
ビンズオン省はベトナム最大の工業中心地の一つと考えられています。この産業「首都」には現在、28の工業団地と10の産業集積地が稼働しており、4万5000人の外国人専門家やエンジニア、約100万人の高度なスキルを持つ労働者が工場で働いています。この数は毎年20～25%増加し続けています。
レガシープライムはオープニングイベントで多くの顧客を集めます。
2022年にはビンズオン省の都市化率は82％に達し、全国平均の40％を大きく上回ることになる。また、この地域は住宅賃貸の需要が 74.5% と国内で最も高い地域でもあります。上記の数字により、ビンズオン省は賃貸アパート投資家にとって「約束の地」となった。
一部の専門家によると、近年ビンズオン省はホーチミン市からの人口移住の波を迎え入れているという。ホーチミン市の不動産価格が継続的に上昇している理由は、多くの人が家を買うためにビンズオン省に行く傾向があるためです。家を購入するための貯蓄がまだ少ない場合、多くの若者はコストを節約し、より快適な生活空間を得るためにビンズオン省で家を借りることを選択します。彼らは今でもいつものように毎日ホーチミン市に通勤しています。
レガシープライムプロジェクトは完了しており、旧正月前に住宅を引き渡す予定です。
一方、ビンズオン省の賃貸アパートには、工業団地で働く外国人専門家やエンジニアも多数集まっています。これらは非常に有望なテナントであり、ビンズオン省に流入する外国投資の波とともに絶えず増加しています。
新型コロナウイルス感染症のパンデミック後も、ビンズオン省のアパート賃貸の需要は非常に安定しています。アパート賃貸の利益率はホーチミン市と同等とみなされます。
調査によると、トゥアンアンとディアン地区の2ベッドルームのアパートの現在の平均賃貸価格は、約700万〜800万ドン/月（空き家）です。家具付きアパートの平均賃貸価格は月額900万～1400万VNDです。投資家は、1～2ベッドルームで、賃貸料が1戸あたり10～20億ドン程度の手頃なアパートプロジェクトを購入する傾向があります。
ビンズオン省の不動産市場の多くの投資家は、賃貸だけでなく、賃貸期間を経て将来的にアパートを売却する際の利益差も考慮しています。アパート賃貸への投資は年間約6％の利益率がありますが、アパートの価格差による利益は最大約30〜40％になる可能性があります。
サヴィルズ・ベトナムの調査部長フイン・ジャン氏は、ビンズオン省のアパート市場にはまだまだ発展の可能性があると考えている。このエリアのアパートの価格は、ホーチミン市の平均価格からまだかなり離れています。一方、ビンズオン省のインフラは力強く発展しており、ホーチミン市と同様にサービスや公共事業への投資も行われている。この要因により、不動産価格は長期的に確実に力強く上昇します。
利益を結びつける適切なプロジェクトを選択する
ビンズオン市場では、アパートの供給が引き続きかなり豊富であることが注目される。マンション部門に対する顧客の関心も引き続き高い。特に、法的文書が完備し、建設が迅速に進み、多くの実用的なインセンティブを備えた販売方針を備えたプロジェクトは、多数の実際の購入者や投資家を引き付けています。
Legacy Prime プロジェクトのジムとヨガ ルームのパース。
最も有望なプロジェクトの一つは、キム・オアン・グループのレガシー・プライム・アパートメント・コンプレックスです。トゥアンアン市の中心部、イオンモールに隣接したレガシープライムは、環状3号線、ビンズオン大通り（国道13号線）、ミーフック-タンヴァン大通り、DT 743、DT 746などの主要道路に囲まれているため、最高の立地にあると考えられています。また、ベトフオン、ソンタン、VSIP 1などの大規模工業団地に非常に近いため、多くの投資家が賃貸目的で購入するプロジェクトでもあります。
さらに「確実に勝てる」Legacy Primeは、投資家によって36か月間リースされ、最大総額は2億1,600万VNDとなることが約束されている。居住用に家を受け取ることを選択した顧客でも、約束された賃料の 50% を受け取ります。顧客が投資家から賃貸料の 50% を受け取り、自分でアパートの入居者を探すことを選択した場合、金額ははるかに高くなる可能性があります。これは市場に初めて登場する特別な支援政策であり、投資家に絶対的な利益を保証します。
「巨大な」利益コミットメントプログラムに加えて、レガシープライムは、特別製品バスケットの価格が1ユニットあたりわずか9億円から始まることでも市場に衝撃を与えました。顧客は、アパート購入契約に署名するために9,900万VNDを支払うだけで、最大80％のローン支援を受け、36か月の元金猶予期間があり、住宅を受け取るまで0％の金利を享受できます。
投資家の計画によれば、レガシー・プライムを購入した顧客は旧正月前に住宅を受け取ることになる。キム・オアン・グループの代表者は、引き渡し時にマンションの価値が10～15％上昇する可能性があるとコメントした。不動産市場が回復サイクルに入っているとき、都市インフラの開発速度と相まって、アパートを賃貸する約束の期間が過ぎた後、利益を得るためにそれを転売することも実行可能な解決策です。トゥアン・アン。最も顕著なのは、レガシープライムプロジェクトに隣接する環状道路3号線であり、建設スピードが加速しています。
レガシープライムの居住空間に関して、2ベッドルームのアパートを購入したばかりの顧客であるデュイ・フック氏は、30を超える多様なユーティリティのシステムを統合し、居住者の日常の楽しみとリラクゼーションのニーズを完全に満たすプロジェクトを高く評価しました。ショッピングモールを含む;ジム、ヨガ;屋外スポーツエリア;プール;バーベキューエリア;子供の遊び場;幼稚園...
「1戸あたり10億ドン以下の価格のプロジェクトが市場で『消滅』している状況において、美しい立地にあり、よく計画され、設備が完備したマンションをわずか9億ドンで購入することを選択すれば、大きな利益を得られる可能性が確実にあります。」 「私はプロの投資家ではありませんが、今後数年間の市場の見通しは明るいと感じたので、『頭金を入れる』ことにしました。たとえそこに住まなくても、賃貸に出すことは非常に有望です」とフック氏は語った。
ラム・アン
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