第 2 四半期の初め以来、多くの人々が住宅に対する真の需要を持っているため、市場は手頃な価格のアパート部門の衰えない需要から回復する能力を示しました。しかし、当時、南部市場ではこの分野をターゲットにしたプロジェクトが非常に少なく、深刻な供給不足に陥っていました。
DKRAグループの不動産市場レポートによると、第2四半期のホーチミン市および周辺省の供給は第1四半期と比較して最大33％の増加を記録しましたが、2020年と比較すると87％減少しました。これに応じて、市場全体では15のプロジェクトが販売開始され（新規プロジェクト4件、次期プロジェクト11件）、1,826ユニットが提供され、新規消費は1,179ユニットに達しました。
特に、ビンズオン省は、手頃な価格のアパート分野のほとんどの製品が市場に投入され、主にトゥアンアン、ディアン、トゥーザウモットの3つの都市に集中しているため、明るい兆しとなっています。国境地帯での手頃な価格のアパートプロジェクトの開発により、ビンズオン省のプロジェクトは、このセグメントにおけるホーチミン市の実際の住宅需要の負担を軽減するのに役立っています。
ディアン（ビンズオン省）の手頃な価格のアパートプロジェクトは7月に引き渡しが予定されている。
環状道路3号線、環状道路4号線、ホーチミン市-トゥーザウモット-チョンタイン高速道路など、すでに導入され、現在も導入が進められている同期型近代交通システムのサポートにより、手頃な価格のアパートプロジェクトを備えたビンズオン省の開発可能性と利点も、今後市場をリードするための鍵となると評価されています。
一方、ホーチミン市では、現在の主な供給は依然として高級セグメントであり、第2四半期に開始された新規供給の91％を占めています。これらのプロジェクトはトゥドゥック市エリアに集中しており、消費能力は極めて低いです。そのため、最近では一次販売価格が大きく変動していない一方で、二次販売価格は継続的に下落しており、流動性は低い状況となっています。
DKRAのデータによると、ホーチミン市では、新規プロジェクトの最高販売価格は約9,500万VND/m2、最低販売価格は4,350万VND/m2です。ビンズオン省では、最高価格は4,900万VND/m2、最低価格は3,170万VND/m2です。 2023年第3四半期のホーチミン市の新規供給は1,200〜1,500戸、ビンズオン市では約500〜800戸に増加する見込みです。
一方、ホーチミン市ではほとんどのプロジェクトが高級セグメントであるため、流動性はあまり改善されていません。
専門家によると、政府は不動産市場のブロック解除に向けた取り組みを強化しているものの、投資家心理は2022年の下落後も不安定なままである。このため、特に高級住宅分野では、市場への資金流入が続いている。世界のマクロ経済に関するネガティブな情報も相まって、投資家は短期的には「底値をつかむ」のを待ち続けるだろう。
手頃な価格のアパートに関しては、人々の住宅需要が依然として高いため、このセグメントは社会住宅プロジェクトとともに、年末の市場の救世主と見なされています。製品の価格が購入者のニーズと財務能力に適している場合。
回復期に弾みをつけるためには、政策の実行に加え、低金利融資パッケージの支援も不動産市場の回復を支える重要な要素であるとの意見が多い。最近、国立銀行は継続的に運営金利を引き下げていますが、貸出金利が引き続き低下して投資家を市場に呼び戻すかどうかは、2024年まで未定です。
建設省もこの見解を共有し、今年上半期の不動産市場の状況を評価した報告書の中で、市場は引き続き低迷していると述べた。一部の商業銀行は貸出金利を引き下げているものの、市場活動はまだ活発化していない。
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