上記の情報は、DKRAグループが最近発行した4月の不動産市場レポートに記載されています。それに伴い、リゾートヴィラ部門では、2022年第2四半期末から供給が引き続き減少し、市場に投入されたプロジェクトの数は極めて少なく、供給は前月比69％減、同時期比98％減となった。
具体的には、この月には、新規プロジェクトが 1 件、次のフェーズで販売が開始されるプロジェクトが 1 件の合計 2 件のプロジェクトのみがあり、12 ユニットが供給に加わりました。北部と南部は引き続き市場全体の供給をリードしていますが、中部地域では4か月連続で新規プロジェクトが記録されていません。
一方、新規消費量はわずか3台で、消費率は38%に相当します。これは需要が非常に低いためであり、新しいプロジェクトの販売は低迷しています。主要プロジェクトの 60% は、トランザクションを記録せずにバスケットを閉じました。
DKRAの評価によると、主要販売価格水準は先月と比べて変動していない。北部では、一次販売価格の最高値は1戸当たり288億ドン、最低値は1戸当たり85億ドンであった。
南部では、最高プライマリー価格は1戸あたり522億VND、最低価格は1戸あたり291億VNDとなっている。来月は、主にフーコック島に集中して、市場の需給が若干増加するものの、大きな変動はないものと予想されます。このセグメントの購入者をサポートするために、多くの投資家が依然として金利支援政策や元本猶予期間などを適用しています。
場所別の主な供給と販売価格。
リゾートタウンハウス/ショップハウス部門では、4月に2つの新規プロジェクトから供給に追加されたのはわずか20ユニットで、前月と比較して33％増加しましたが、依然として非常に低いレベルであり、主にフーコック島とトゥエンクアン島に集中しています。一方、新規消費は8台にとどまり、前年同期比99％減少した。
市場の需要はまだ控えめで、2022年の同時期と比較してわずか1％に相当します。新規プロジェクトはすべて販売が低迷しており、主要プロジェクトの60％以上が取引を記録せずにバスケットを終了します。主な販売価格は前月と比べて変わらず、市場の需要を刺激するために、迅速な支払いに対する30％〜40％の割引政策が引き続き適用されました。
今後 1 か月は、法的手続きが完了し、強力な財務的潜在力を持つ投資家によって開発されたプロジェクトに重点が置かれ、市場の需給がわずかに増加すると予想されます。一方、北部と南部は依然として供給の主要地域である一方、中部地域では新規プロジェクトが不足し続けています。
コンドテル部門では、2つのプロジェクト（新規プロジェクト1つ、次期プロジェクト1つ）から新規供給に84ユニットが追加され、3月と比較して58％以上減少し、同時期と比較して17％減少しました。新規消費は32台に達し、消費率は38％に相当します。
コンドテルの消費は依然として低いままです。
供給は前月比58%以上減少し、前年同期比で約17%減少し、非常に低い水準にとどまると評価されています。供給面では、北部と中部地域が依然として主要地域です。南部のみ、4か月連続で新規供給が記録されていない。
主な販売価格はそれほど変動しませんが、優遇プログラム、早期返済割引、元金猶予期間、金利サポートなどは依然として広く適用され、顧客の注目を集めています。完全な法的文書を備え、4 つ星から 5 つ星の国際ブランドによって運営されているプロジェクトは、依然として市場で優先されており、一般市場レベルと比較して売上がより好調です。
北部では、最低の主な販売価格は 3,100 万 VND/m2、最高は 5,610 万 VND/m2 です。市場は暗いものの、南部の販売価格は非常に高く、最低価格は1億960万VND/m2、最高価格は1億3940万VND/m2に達している。
来月は政府からの前向きな情報により市場の需給は回復し続けると予想されますが、短期的には大きな進展はないでしょう。
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