2024年の不動産市場の機会
Batdongsan.com.vnが最近発表した不動産消費者指数に関するレポートによると、2024年上半期の不動産市場感情指数は2023年下半期と比較して3ポイント増加しました。
この調査は、市場の満足度、不動産価格が将来的に大きく上昇するという確信、住宅購入能力、市場状況、政策、金利の評価などの基準に基づいて実施されました。注目すべきは、2022年上半期の減少以来、この調査では過去2年間で初めての増加でもあることです。
近年、多くの前向きな兆候が記録されているため、顧客および投資家の信頼感指数が来年の不動産市場に自信を示していることは理解できます。具体的には、2023年第3四半期には多くのプロジェクトで大量の予約が入るなど流動性が戻り、実需に部分的に応えるタイプの中価格帯マンションの供給も増加し、貸出金利も徐々に低下し、キャッシュフローも徐々に戻りつつあります...
センチメント指数は4回連続の低下後に回復した。
そのため、Batdongsan.com.vnの調査では、金利（20ポイントから28ポイントに増加）、市況（26ポイントから30ポイントに増加）、将来の不動産価格（14ポイントから16ポイントに増加）など、大幅に増加した基準がいくつかありました。
また、不動産購入ニーズに関する調査では、今後1年間でさらに不動産を購入すると回答した人は65％に上り、2023年下半期の調査と比べて4％増加した。そのうち、回答者の42％が2件の物件を所有し、38％が1件の物件を所有し、11％が初めて住宅を購入する人々だった。調査対象者の46%が不動産価格がかなり高いと回答しているものの、来年の不動産投資の需要が再び増加したことを示している。
2024年も不動産投資の需要は高いままです。
住宅購入者の心理や不動産市場に対する信頼に関する記録データから、前向きな兆候が示されています。これは、2024 年の市場が発展し、2023 年に残る困難を克服する機会となるでしょう。
土地は回復する
Batdongsan.com.vnの南部地域担当ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏によると、2023年には、このタイプの不動産の需要が減少しているにもかかわらず、ハノイとホーチミン市のアパートの販売価格は下がらないだろうとのことだ。 Batdongsan.com.vnのビッグデータによると、2023年11月には、アパートへの関心度が2023年2月と比較して20％減少したことも示されています。
しかし、2023年第4四半期のハノイのマンション販売価格は、今年の第1四半期と比較して6％から9％上昇しました（セグメントによって異なります）。一方、ホーチミン市では、高級マンションの価格は横ばいであったが、中価格帯および手頃なマンションの価格は1%から4%へとわずかに下落した。
マンション価格は下がっていないが、投資家による柔軟な優遇政策のおかげで、人々の住宅購入能力は高まっている。 2024 年上半期の不動産消費者感情レポートによると、金融オプションがより多く、より優れているため、回答者の最大 46% が現在の市場状況に満足しています。
マンションは住宅需要を満たす市場を今後もリードし続けるでしょう。
タウンハウスについては、2023年にはハノイやホーチミン市の主要道路で物件の返却が頻繁に見られるなど、このタイプではマイナスの変動が見られました。ディン・ミン・トゥアン氏は、この状況は、利用者の行動の変化とショッピングモールとの競争により、タウンハウスの事業効率が低下したことに起因していると説明した。オンラインショッピングの習慣はますます普及しており、2023年までにオンラインショッピングをする消費者の数は昨年に比べて約9％増加すると予測されています。一方、タウンハウスの賃貸価格は、特に中心部では依然として高止まりしており、調整の兆しは見られません。
土地区画に関しては、当部署の統計によると、今年最後の四半期に損失カット物件の数は減少したものの、市場は関心と流動性の面でまだ回復していない。 2023年11月の土地需要は2023年2月と比較して18%減少しました。 2023年第4四半期までに、調査対象の仲介業者の最大43％が土地取引が急激に減少した（50％以上）と回答し、31％が土地取引が10％から50％減少したと評価しました。
土地は、多くの政策関連の要因により、依然として困難に直面しています。
ディン・ミン・トゥアン氏は、今後も土地市場は困難に直面し続けるだろうと評価した。 2025年初頭から施行される不動産業法（改正）では、土地の分割や売買が厳しく規制されるため、土地への関心は引き続き低下する可能性があります。特に広い土地については、土地価格も引き下げられるでしょう。
「長期的には、土地価格は上昇し続け、取引は回復する可能性がある。不動産価格は、インフラの整備、経済成長、人々の収入など他の要因に左右されるからです。一方、土地は面積、価格、地域が多様であるため、市場のどのメンバーでも投資できるタイプです。経済成長が急速な地域では、土地は今後も持続的に成長するだろう」とディン・ミン・トゥアン氏は語った。
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