1975年以前に建設され、現在まで使用されているAダム市場とBダム市場（ニャチャン市ヴァンタン区）のアパートは、深刻な劣化が進んでいます。この2棟のマンションに住む260世帯以上は、建築品質が保証されなくなったことで、長年にわたり不安と心配を抱えながら暮らしてきた。
深刻な劣化
記者の観察によると、現在、ダムマーケットのA棟とB棟の2棟のアパートの屋根はコンクリート層が剥がれ、錆びた鉄骨が露出している。セメントコンクリートの手すりの多くの部分が崩壊し、人々は鉄の手すりを溶接してつなぎ合わせました。アパートの建物の後ろの壁は湿っていて、シダが生い茂っています。ここの電気と水道システムも深刻な劣化が見られます。グエン・ティ・ドゥさん（85歳、退職公務員）は、2億ドン以上の費用をかけて4階のアパートの「改修」を終えたばかりだ。杜さんは、1978年からダム市場のAアパートに国が彼女の住居を手配してくれたと語った。国の解放後の数年間、生活は困難だったため、このアパートに住むほとんどの人々は豚や鶏を飼育して「生産性を高めた」。狭いアパートや畜産業は深刻な汚染を引き起こします。排水システムの詰まりまたは損傷人々が調理に薪を使ったため、レンガの壁はひどく損傷し、水浸しになっていました。彼女の家は絶えず修理しなければなりません。今回、浸水問題の解決、タイルの張り替え、キッチンとバスルームの防水工事に多額の費用がかかりました。さらに、アパートの電気配線は露出しており、古すぎるため、大雨が降るたびにショートして停電が発生していました。配管システムもかなり前に設置されたもので、壊れていて、水が壁に浸み込んでいます。
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| アパートAの裏側はとてもみすぼらしいです。 |
2004年、ダムマーケットAアパートの民間防衛部長であるレ・ヴァン・ミン氏が、ビジネス用に1階のアパートを購入しました。現在、天井全体が雨漏りし、剥がれています。壁に長い亀裂が現れた。雨が降るたびに、ミンさんは水を溜めるための水盤を何十個も用意しなければなりません。 「ある夜、ここの人々は警報を聞き、水道管が破裂して水が小川のように流れるのを目撃しました。古い設計のため、水を遮断するメインバルブがなかったため、カインホア給排水株式会社は全域の水を遮断し、緊急に修理しなければなりませんでした。今年7月初旬、ここでも水道修理のため3日間断水となり、人々は使う水を買いに走り回らざるを得なかった」とミンさんは語った。
階段の足元を居住空間として活用する
記者の調査によると、現在、ダム市場のA棟とB棟の2つのマンションでは、一部の住民が階段下の共用スペースを勝手に占拠して商売や生活、宿泊に利用している状況だという。ヴァンタン区人民委員会は調査を通じて、レ・ティ・ティさんがアパートAの階段の下にある共用部分の約3平方メートルを居住場所として占有していたと判断した。ドゥオン・クオック・ヴィエット氏とグエン・ゴック・ティ・フオン氏は、それぞれアパートAとアパートBの階段下の約6平方メートルを居住スペースとして占拠し、同時にアパートの非常口を塞いでいた。
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| Le Van Minh氏のアパートAの屋根からの雨漏り。 |
ヴァンタン区人民委員会副委員長のトリン・ゴック・タム氏は、この3世帯は30年以上も階段の下に住んでいたと語った。以前、これらの世帯は生活が苦しかったため、町内会が彼らがここで生活できる環境を整えました。その後、区は消火活動の安全を確保するため、これらの世帯に別の場所への移動を呼びかけましたが、住民はそれに従わなかった。最近、ティさんとフオンさんは滞在継続の許可を検討するよう請願書を提出したが、区人民委員会は書面でこれに反対し、移転を要求した。 7月7日、市人民委員会。ニャチャン市は、ダムマーケットのA・Bアパートの共用エリアを勝手に占拠し、消防活動に支障をきたしている世帯に対する緊急措置を求める文書を市警察、都市管理局、ヴァンタン区人民委員会に送った。区は記録を作成し、都市管理部に報告して市人民委員会に助言した。ニャチャンはこれらの世帯を強制的に移転させる措置を講じている。
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| 長年露出したまま放置された電気配線システムは、ショートが発生しやすく、停電の原因となります。 |
タム氏によると、ダムマーケットのアパートAとBは1975年以前に建てられた。この2つのアパートは4階建てで、260戸以上のアパートがあり、平均面積は1アパートあたり約50平方メートルである。これら2棟のアパートは、使用開始から50年近くが経過し、老朽化が進み、住民の生活にとって安全ではなくなりました。有権者との会合では、全員がアパートの劣化を報告した。
改築するか、新築するか？
住民のフィードバックによると、2014年から2015年にかけて、ダムマーケットのアパートAとBに住む世帯は、ソンダニャチャン株式会社から、これら2つのアパートを取り壊して新しいアパートを建てることに関するアンケート用紙を受け取った。世帯は現地の対応する場所に再定住することになります。しかし、取り壊して再建することに同意する世帯はわずか 3 分の 1 に過ぎないと推定されています。
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| 屋根が剥がれ、錆びた鉄骨が露出しています。 |
2013年4月26日、省人民委員会は、ダム市場 - ニャチャンの詳細計画1/500を承認する決定第1048号を発行しました。これに伴い、A棟アパートの所在地には、地上18階、駐車場1階規模の新築アパートが建設されます。アパートブロックBの場所には、観光客向けのナイトマーケットと駐車場が建設されます。 2018年以来、建設局はソンダニャチャン株式会社（現在ダムマーケット-ニャチャンプロジェクトの投資家）に、建物の高さ、階数、床面積、古いアパートの解体計画、資金源、実施の進捗状況などを含むアパートの再建計画を策定するよう要請する文書を送付してきました。しかし、ソンダニャチャン株式会社は、承認された計画に従って建設に投資しても、投資家の経済的要因は保証されないと考えています。そのため、同社は、40階建ての2棟と26階建ての1棟、合計6,296平方メートルの面積（駐車場、樹木、夜市のために土地を侵食）のマンション3棟を建設することを提案した。建設局は、この計画はニャチャンダム市場の1/500という詳細な計画規模と一致していないため、承認の十分な根拠がないと述べた。それ以来、ダムマーケットのアパートA棟とB棟の建設または改修工事は未だ保留中です。
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| ダムマーケットのアパートAとBは古すぎるため、ひどく劣化しています。 |
建設局のトラン・ヴァン・チャウ副局長は、ニャチャンにある老朽化したマンション数棟の工事品質を検査し再評価するプロジェクトを、総費用約4億ドンで2023年に実施する計画を同局が策定中であると述べた。検査結果が出たら、建設局は老朽化したマンションの改修と修繕について省人民委員会に報告し、意見を求める予定である。しかし、ダム市場 - ニャチャンの1/500詳細計画によれば、ブロックAには18階建てのマンションが建設され、ブロックBには駐車場と観光客向けの夜市が建設される予定だ。したがって、建設局は規制、計画の進捗状況を確認し、ダムマーケットのアパートAとBの老朽化への対応について省人民委員会に指示を求める予定です。
ヴァン・キ
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