ホーチミン市の土地価格表は「不合理で、現実に近くない」

地価コンサルティング部門が実施している調整地価表の算出方法は、現在の地価表に「係数」を掛けて新しい地価を算出するというものです。各地区には、その地区の地価上昇率に基づいて算出された独自の「係数」があります。例えば、第 1 地区は地価が 5 倍（係数は 5）に上昇すると判定され、第 4 地区は 11.3 倍、第 5 地区は 5.6 倍に上昇すると判定され、係数はそれぞれ 11.3 と 5.6 になります...

HoREA によると、上記の方法には多くの欠点があり、一部の地区では土地価格の調整が不完全かつ非現実的になる原因となっている。通常、第 1 地区、第 4 地区、および第 5 地区のすべての路線の調整後の土地価格は、同じ「係数」で計算されますが、これは不合理であり、公平性が確保されません。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、ホーチミン市の調整地価表の算出方法について意見を述べた文書を首相に提出した。 （写真：ST）

具体的には、1区の土地価格の100％に共通係数5を「適用」しています。しかし、1区内の土地価格と価格上昇率は、本質的に非常に大きな差があります。ドンコイ、レロイ、グエンフエ、レズアンなどの中心部の主要道路沿いの土地価格は、上昇率がかなり高いため、「係数」5倍になります。しかし、トランディンシュー、ダントランコン、トランクアンカイ、グエンカインチャンなどの小規模路線の場合、増加率は大規模路線の増加率と等しくならず、同じ「係数」を掛けると不合理だと見なされます。

第 10 地区には現在、土地価格を形成するために 3 つのグループに分かれた 67 本の道路があり、「係数」は 5.12 です。 5.13 と 5.58。係数区分はあるものの、実際の差はわずか0.01と0.45であり、重要ではなく、10区内の各エリアの実際の価格差を反映していません。同様に、4区、5区、フーニャン区などの残りの地区にも「係数」計算方式が適用されており、ルート間で大きな差はありません。

HoREAのレ・ホアン・チャウ会長は、この計算方法は、面積と場所に応じて土地価格表を作成することを義務付けている2024年土地法第158条第1項の規定、および土地価格表を作成する際に面積を決定することを義務付けている政令71第18条の規定と一致していないと述べた。現実には、地区内のすべての土地の場所において、地価が同様に上昇することは不可能です。

彼は、残りの地区とトゥドゥック市では、より幅広い範囲で、より現実に近い土地価格が設定されていると述べた。例えば、第3区は4倍から8倍、第8区は4倍から18倍、第12区は2倍から33倍、ビンチャン地区は1.9倍から36倍、ホックモン地区は3倍から50倍という「増加係数」があります...

HoREAはまた、現在の水準に「係数」を乗じて調整された土地価格表を計算しないことを提案し、1区、4区、5区、10区、およびフーニャン区で均一に計算しました。これらの地区の調整地価表案の再構築を提案する。

さらに、6つの地区（3区、6区、7区、11区、12区、ビンタン区を含む）と4つの地区（ホックモン、クチ、ビンチャン、カンザーを含む）およびトゥドゥック市の調整済み土地価格表の土地価格も、国が土地を取得する場合の補償価格に関する決定11/2024に従って住宅用地の係数フレーム（K）の「上限」よりも高い最高レベルで計算されています。同協会はまた、最高地価が住宅用地の係数フレーム（K）を超えてはならないと勧告している。

出典: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html