バクニン省、10億ドル規模の都市圏で多くの違反を「名指し」 キム・ド・ポリシティ

ANTD.VN - フンガン住宅貿易投資株式会社が投資したチョー町西部のA区画3地区（キム・ド・ポリシティ）における都市およびサービスエリアの建設プロジェクトが、バクニン省の監査機関によって一連の欠陥と違反を指摘された。

計画から投資、補償に至るまで多くの制限

バクニン省の監査役は、チョー町西部のA区-第3地区に都市とサービスエリアを建設するプロジェクト（キム・ド・ポリシー・プロジェクト）の監査を終えたばかりで、イエンフォン郡イエンフーコミューンのBT（投資譲渡）形式でチョー町からド・ロ橋までのTL286を建設、改修、改良する投資プロジェクトに対する見返り資金を返済する。このプロジェクトは、フンガン住宅貿易投資株式会社（フンガン社）によって投資されています。

バクニン省監査役の結論によれば、チョー町西部のA区3地区に都市・サービスエリアを建設するプロジェクトは、バクニン省人民委員会により投資政策決定とともに承認され、面積は75ヘクタール、総投資額は3兆5,690億ドンを超え、2025年まで工事が進行する。

バクニン省の監査機関によると、このプロジェクトは計画、投資、用地確保支援（GPMB）に対する補償金の支払い、建設の面で多くの制限がある。土地、事業状況、事業実績、不動産譲渡に関する財務義務の履行。

バクニン省の監査当局は、フンガン社のキム・ド・ポリシティ・プロジェクトにおける一連の違反を指摘した。

プロジェクト計画に関しては、建設局は詳細な計画 1/500 を発行しましたが、タウンハウスとヴィラの階数の記録に一貫性と統一性が欠けていました。

投資に関しては、首相の決定による事業規模（246.36ヘクタール）とバクニン省人民委員会の決定による事業規模（75ヘクタール）が矛盾している。バクニン省人民委員会はこの問題を明らかにする必要がある。事業規模の調整を行う場合、省人民委員会は首相に報告し検討と調整を求める責任を有する。

フンガン社は、省人民委員会が承認した投資方針に比べて、花壇と広場のプロジェクトのための技術インフラの構築に遅れて投資した。

なお、投資家は建設局の承認に従って92/509タウンハウス（4階建て+屋上1階）を建設しましたが、投資政策決定（4階建てタウンハウス）には従っていませんでした。

フンガン社は、投資法の規定に従い、投資方針決定を調整し、所轄官庁に提出して承認を得る手続きを進めておりますが、検査時点では、投資方針決定の調整が完了しておりません。

土地収用および敷地整地の制限に関して、イエンフォン郡人民委員会は、省人民委員会委員長の許可を得ることなく、土地（道路盛土地）上の資産に対する支援金を72,000ドン/m3で承認した。イエンフォン郡人民委員会が31世帯とイエンフー村人民委員会から回収した耕作困難な農地8,662平方メートル（村人民委員会が管理する農地面積）に対する補償計画は承認されていない。

省の検査官が指摘した多くの項目は依然として遅れています。

銀行保証なしで将来の住宅を売る

別の動きとしては、イエンフォン郡の土地収用および移住に対する補償および支援評議会が、イエンフォン郡人民委員会が承認決定を出す前に調整および補充された補償および支援費用を支払ったという。プロジェクトの敷地造成と実施に使用される土地の土地および資産目録の議事録（第一次調整および補足）にも、特定の日付は記録されていません。

プロジェクトの建設に関して、実施ユニットは、障害者がアクセスおよび使用するためのスロープを規則に従って設計しておらず、また、設計および建設していないという欠陥を指摘しませんでした。タウンハウス（4階建て＋屋上1階）とヴィラ（3階建て＋屋上1階）の設計と評価は、省人民委員会の投資政策決定と一致していません。

バクニン省建設局は、プロジェクトの都市設計モデルを承認する文書に高さを階数として記録したタウンハウスとヴィラのモデルを承認しましたが、これは2014年の建設法の規定に準拠していません。階数も、チョータウン西側市街地・サービスエリアA区画の詳細計画に基づく建築管理規定と一致していない。

Hung Ngan社と関連企業は、タウンハウスのバルコニー外側の手すりの高さが規定の最低高さを満たしていない状態で建設・設置した。

財政的義務に関しては、バクニン省運輸局は、フンガン社の資本動員ローンの利子の決済に関するバクニン省人民委員会委員長の指示をまだ完全には実行していない。

一方、トゥソン・イエンフォン地方税務局の発表によると、投資家はまだ約18億ドン（土地使用料の延滞金）を国家予算に支払っていない。

さらに、フンガン社は、将来の住宅の売買において顧客に対する投資家の金銭的義務を保証するのに十分な能力を持つ商業銀行と保証契約を締結しておらず、2014年の不動産事業法の規定に違反している。

上記の制限を踏まえ、バクニン省の監査機関は、建設局に対し、将来の住宅の売買における投資家の顧客に対する財務義務を保証するのに十分な能力を持つ商業銀行との保証契約を締結していないフンガン社に対する行政違反の検査、検討、処理を検討するよう勧告する。

バクニン省の監査役はまた、イエンフォン郡の人民委員会に対し、監査チームが指摘したフンガン社の建設における行政違反の監査、調査、および処理の検討を組織するよう要請した。

同時に、省の検査官はフンガン社に対し、投資政策決定を調整するための書類と手続きを完成させ、規則に従って管轄当局に提出して承認を得るよう、計画投資局とイエンフォン郡の人民委員会に連絡を取るよう要請した。

特に、バクニン省の検査官は、フンガン社がすべての条件を満たし、管轄の国家管理機関の同意を得た場合にのみ、プロジェクトの土地区画を譲渡し、将来の住宅と交換することを要求しています。

土地、付加価値税、法人税などに対する財務義務を完全に履行し、プロジェクトの将来の住宅事業活動は規則に従って国家予算に計上されます。

フンガン住宅貿易投資株式会社は、グエン・ダック・ディエム会長のフンガングループエコシステム内の企業です。

現在、Hung Nganグループには、Thien Ngan不動産管理サービス株式会社（Hung Ngan Services）、Tay A投資株式会社（Hung Ngan Trading）、Yen Minh建設投資株式会社（Hung Ngan Construction）、Hung Ngan不動産フロア（Hung Ngan Land）、そして特にHung Nganハウス・アンド・トレード株式会社（Hung Ngan Houses）など、多くのメンバー企業が含まれています。

出典: https://www.anninhthudo.vn/bac-ninh-diem-mat-nhieu-sai-pham-tai-khu-do-thi-nghin-ty-kim-do-policity-post593750.antd