不動産を委託する際に知っておくべきこと

不動産委託は、住宅所有者、仲介業者、購入者の 3 者間で不動産を購入、販売、賃貸する法的形式です。この形式では、所有者は購入者と直接やり取りするのではなく、仲介業者であるブローカーに取引プロセス全体の実行を完全に許可します。取引が成立すると、売り手は販売金額を取り戻し、事前に合意した料率で仲介業者に手数料を支払います。

多くの場合、売り手と仲介業者の間でも契約書に条件が明確に記載されています。具体的には、仲介業者は不動産を査定し、所有者と合意した価格で売却する権利を取得し、取引が成立した後に所有者が事前に要求した金額を正確に返金することができます。

不動産を委託する際に知っておくべきこと。 （図）

不動産委託のメリット

- 不動産委託の第一のメリットは、すべての法的手続きを仲介業者が処理するため、所有者が手続きを行う必要がなくなり、所有者が迅速に物件を売却または賃貸できることです。

- 不動産を委託する際に、売主が自ら買い手を探す必要がなくなり、仲介業者が買い手を探してくれるので、売主の時間を節約できます。

・仲介業者はいずれも専門部隊であり、実績が豊富で取引に精通しているため、売り手は多くの面で安心できます。

- 購入および販売情報は秘密に保持されます。

- 望ましくないリスク要因を制限します。

起こりうるリスク

- 売主は、不動産を迅速に売却または賃貸するために仲介業者を雇うために委託料を支払う必要があります。

- 信頼できない仲介者に遭遇した。実際、不動産委託販売業者の中には、信用できない業者や詐欺まがいの業者も存在し、売主は書類のすり替えや価格の値下げを強要されるなどのリスクに直面することになります...

不動産委託時の注意点

- 不動産の売買を委託する信頼できる機関を選択し、委託先が取引を正しく遂行することを保証します。具体的には、売買時期が契約どおりであること、不動産の価値が契約と相違していないこと、すべての取引手続きが法規制に準拠していること、仲介手数料が明確に合意されていることなどが挙げられます。

- 不動産を委託する前にサービスコストを慎重に調査し、契約に署名する前に多くの当事者のサービスコストと手数料率を参照してください。

- すべての契約情報と添付書類の有効性を確認する必要があります。合意が承認された場合、両当事者は署名し、各当事者は契約書のコピーを保管します。

ミン・ドゥック（合成）

ソース: https://vtcnews.vn/nhung-dieu-can-biet-khi-ky-gui-nha-dat-ar904712.html