洪安グループのキム・ド政策プロジェクトには多くの違反が見つかった。

保証契約なしで家を売る

検査結論によれば、キム・ド政策は、BTフォームに基づいてチョー町からイエンフォン郡ドロー橋までのTL286を建設、改修、アップグレードするための投資プロジェクトに対する見返り資金を返済するプロジェクトです。このプロジェクトは、2018年2月9日付の投資政策決定第95/QD-UBND号でバクニン省人民委員会により承認され、面積は75ヘクタール、総投資額は3兆5,690億VNDを超え、2025年まで建設が進められています。

検査時点では、フンガングループは隣接区画509のうち92を建設しており、30戸の別荘はまだ建設されておらず、バクニン省天然資源環境局から539のうち513区画に相当する192の土地使用権証明書を交付されていた。同社は、将来住宅用地539区画のうち152区画を顧客と売買する契約を締結し、隣接する6棟の住宅（概略工事完了）を顧客に引き渡した。

フン・ガン・グループは、銀行保証契約なしで売買契約を締結し、複数のアパートを顧客に引き渡した（写真：投資家のウェブサイト）

しかし、多くの顧客と将来の住宅の売買契約を締結していたにもかかわらず、フンガングループは、将来の住宅の売買における顧客に対する投資家の金銭的義務を保証するのに十分な能力を持つ商業銀行と保証契約をまだ締結していなかったことが検査官によって発見されました。この行為は、将来の住宅の売買および賃貸借における保証について以下のように規定している2014年不動産事業法第56条に違反している。

不動産プロジェクトの投資家は、将来の住宅を売却または賃貸する前に、投資家が顧客に約束した期日に住宅を引き渡せなかった場合に、顧客に対する投資家の金銭的義務を保証できる十分な能力を持つ商業銀行を確保する必要があります。 ベトナム国家銀行は、将来の不動産事業において保証を提供できる十分な能力を持つ商業銀行のリストを発表しました。

保証の範囲、条件、内容及び保証料については当事者間で合意するものとしますが、本条第3項に規定する保証人の責任の履行を確保するためのものであり、契約書に明記されなければなりません。投資家は、購入契約または割賦購入契約に署名する際に、保証契約のコピーを買い手または割賦購入者に送付する責任があります。保証契約は、住宅が購入者、借主等に引き渡されるまで有効です。

さらに、検査結論では、トゥソン・イエンフォン地方税務局の2024年3月25日付税金滞納通知第4996/TB-CCTKV-KDT号に基づき、フンガングループが国家予算に1兆7,550億ドン（土地使用料の延滞金）以上をまだ支払っていないことも指摘された。

プロジェクトの実施には依然として多くの欠点と制限があります。

検査結論では、不動産業の違反や税金の滞納に加え、キム・ド政策プロジェクトの実施と建設における多くの問題も指摘された。検査の結論により、以下の既存の問題に関する責任はフンガングループにあると判断されました。

実施ユニットは、障害者がアクセスして使用するためのスロープを、設計基準に従わずに間違った場所に建設しました。承認された建設設計図面に従っていない縁石の高さで交通路の歩道に石の縁石を建設すること。タウンハウスのバルコニー外側の手すりの高さの施工・設置では、規定の最低高さが確保されません。

省人民委員会のサブエリアA-エリア3プロジェクトの投資方針の承認に関する決定第95/QD-UBND号によると、花壇と広場の項目はスケジュールより遅れています。検査の時点では、花壇は建設中、広場は整地部分を完了しており、プロジェクト完了のために建設図面の審査と承認を待っているところでした。

フンガングループのキム・ド・ポリシープロジェクトの展望（写真：投資家のウェブサイト）

計画エリアにプレハブ鉄骨構造の管理棟、ガレージ、トイレなどを建設します。ただし、同社はプロジェクト終了時にこれらの工事を解体し、敷地を原状回復することを約束している。

92/509 タウンハウス（4 階建て + 屋上 1 階）の建設は、4 階建てタウンハウスの建設を許可するバクニン省人民委員会の 2018 年 2 月 9 日付投資政策決定第 95/QD-UBND 号に準拠していません。当社は、投資法の規定に従い、投資政策決定を調整し所轄官庁に提出して認可を得る手続きを進めておりますが、検査時点において、投資政策決定の調整が完了しておりません。

上記の違反と欠陥を踏まえ、検査機関は、建設局に対し、フンガングループが将来の住宅の販売、リース、購入における顧客に対する投資家の金銭的義務を保証するのに十分な能力を持つ商業銀行と保証契約を締結していないことについて、検査、検討、検討し、行政違反を処理するよう勧告した。

イエンフォン区人民委員会に対し、フンガングループおよび以下の部門の権限に基づき、検査チームが上記で指摘した建設における行政違反の検査、検討、検討、処理を組織するよう勧告する：基本設計図を作成する。設計施工図および見積り。コンサルティング監督。工事。

さらに、検査結論では、フンガン社に対し、検査チームが指摘したプロジェクトの実施における欠点や限界を真剣に検討し、克服することも要求しています。財務上の義務を完全に履行し、管轄の州管理機関によって資格と承認を得た場合にのみ、プロジェクトの土地区画を譲渡し、将来の住宅事業を行うことが許可されます。

出典: https://www.congluan.vn/ban-nha-khi-chua-co-hop-dong-bao-lanh-thanh-tra-tinh-bac-ninh-chi-ra-hang-loat-sai-pham-tai-du-an-kim-do-policity-cua-hung-ngan-group-post315805.html