個人所得税は、所得者が給与の一部、または他の収入源から控除後の金額を州の予算に支払わなければならない金額です。個人所得税は低所得者には影響しないため、この税金はすべての人に公平となり、社会階級間の格差を縮小することに貢献します。
個人所得税を支払わなければならない主体は、ベトナムに居住する個人と課税所得のある非居住個人の 2 つです。具体的には、居住個人の場合、課税所得はベトナムの領土内外で発生した所得（所得の支払い場所に関係なく）となります。非居住者の場合、課税所得はベトナムで発生した所得となります（所得の支払い場所や受け取り場所に関係なく）。
多くの場合、親戚に家を売っても個人所得税はかかりません。 （イラスト：ミン・ドゥック）
現行の個人所得税法第4条第1項に基づき、以下の対象者の不動産譲渡所得は個人所得税が免除されます。
1. 夫と妻。
2. 実父、実母、実子。
3. 里親、里子を持つ里親、里母。
4. 義父、義母、義娘。
5. 義父、義母、義理の息子。
6. 祖父、祖母と孫たち。
7. 祖父母と孫たち。
8. 兄弟姉妹。
政令65/2013/ND-CP第4条第1項に基づき、上記の不動産には、不動産事業に関する法律の規定に従って将来形成される住宅および建設工事が含まれます。したがって、（上記のようなケースで）親族に不動産を売却した場合、個人所得税を支払う必要はありません。
さらに、政令65/2013/ND-CP第4条第2項によれば、譲渡人がベトナムに住宅または土地使用権を1つしか持っていない場合、個人の住宅、土地使用権、および土地に付随する資産の譲渡による所得は個人所得税が免除されます。
本条項に規定されているようにベトナムで住宅および土地使用権を1件のみ譲渡する個人は、以下の条件を満たす必要があります。
・譲渡の時点では、個人は1軒の家屋または1区画の土地（その土地に家屋や建物が併設されている場合も含む）のみを所有し、使用する権利を有します。
- 個人が家屋または土地を所有し、使用する権利を有する期間は、譲渡時までに少なくとも 183 日間です。
- 住宅および土地の使用権は完全に譲渡されます。
住宅及び土地の所有権及び使用権の決定は、住宅及び土地の所有権及び使用権証明書に基づいて行われます。譲渡された家屋や土地を持つ個人は申告する責任があり、申告の正確性について法的責任を負います。所轄官庁が不正確な申告を発見した場合、免税は認められず、法律の規定に従って処理されます。
親戚に家を売ることには、一定のメリットとリスクも伴います。利点は、取引の価格交渉が容易で、割引価格や市場価格以外で交渉できることが多いことです。関係が密接なため、書類の作成や手続きが簡単になる場合が多いです。
稀ではありますが、各当事者の権利と義務が明確でない場合、後から紛争が発生するリスクがあります。親族であるかどうかに関わらず、法律で免税とされていない場合は納税義務を果たさなければなりません。
したがって、親戚に家を売る場合は、すべての合意と契約条件を明確にしておくことに注意する必要があります。望ましくない法的結果を避けるために、関連する法的規制を必ず理解してください。税務上の権利と義務に関するより詳しいアドバイスについては、弁護士または税務専門家に相談することをお勧めします。
親戚に家を売ると一定の利益が得られますが、それでも個人所得税法を遵守する必要があります。これは、法的なトラブルを回避するのに役立つだけでなく、関係するすべての当事者の利益を最善の方法で保護するのにも役立ちます。親戚との良好な関係を維持するために、すべての取引において常に注意し、透明性を保つようにしてください。
[広告2]
出典: https://vtcnews.vn/co-phai-ban-nha-cho-nguoi-than-se-khong-phai-dong-thue-thu-nhap-ar909508.html
コメント (0)