Selon le rapport sur les espaces commerciaux à louer pour le premier trimestre 2023 de Savills Ho Chi Minh City, le taux d'occupation total du marché a atteint 92 %, montrant des signes d'une légère baisse de 0,4 % par rapport à la même période en 2022. On pense que la légère baisse provient de l'extérieur de la zone centrale, lorsque les locataires continuent de laisser les espaces vacants et ne renouvellent pas les contrats.
Selon le rapport, l'industrie alimentaire et des boissons représente 30 % des espaces vacants, l'industrie de la mode 21 %, l'industrie du divertissement 20 % et l'industrie de l'éducation 6 %. La principale raison invoquée est le faible volume de trafic dans les locaux mal situés, ainsi que les politiques de marketing et de gestion inefficaces des investisseurs.
Les propriétés locatives sont vacantes en raison de changements dans l'approche client.
Selon les prévisions de Savills, en 2023, il y aura 6 nouveaux projets offrant une superficie locative totale de 124 000 m2. Cependant, la progression de la construction de nombreux nouveaux projets est au point mort et la prudence croissante des locataires pourrait amener les nouvelles marques à retarder leurs projets d’entrée sur le marché dans un avenir proche.
En outre, les besoins et les approches du marché de détail des clients, en particulier des jeunes clients, ont également changé, obligeant les entreprises à s’adapter pour suivre cette tendance.
De nombreux experts estiment également que les habitudes d’achat, les modes de vie et les approches de service des jeunes ont un impact de plus en plus évident sur la performance commerciale des marques. Cela oblige les centres commerciaux à élaborer des stratégies de développement à long terme, en planifiant sur 3 à 5 ans pour continuer à améliorer les locaux existants et accueillir de nouvelles marques internationales.
Si les marques ne parviennent pas à suivre les tendances de consommation et les approches marketing des clients, elles s’élimineront et devront se retirer de ce segment. Par exemple, dans le cas récent de Parkson, cette société s’est officiellement retirée du marché vietnamien après 18 ans de développement commercial ici.
Le modèle économique de Parkson, également connu sous le nom de grand magasin, a montré son inefficacité sur le marché vietnamien depuis près de 10 ans. La décision de Parkson de se retirer n’est pas trop surprenante et reflète même la situation actuelle du marché de détail.
Concrètement, les projets de centres commerciaux ne privilégient plus aujourd’hui la location de grandes surfaces. Au lieu de cela, ils privilégient l’offre d’une grande variété de produits, offrant ainsi une expérience d’achat plus diversifiée aux consommateurs vietnamiens.
Parkson a quitté le marché de l'espace commercial après une période d'opérations inefficaces.
En parlant de cette tendance, Mme Marie Hickey, directrice de la recherche en immobilier commercial chez Savills UK, a également affirmé que les espaces de vente au détail se transforment des magasins traditionnels en un espace où les clients peuvent vivre davantage d'expériences.
Aujourd’hui, le rôle des magasins physiques est repositionné par les marques comme une destination alliant shopping, détente et divertissement. Par conséquent, pour saisir en permanence ces nouveaux changements, les marques de vente au détail et les propriétaires doivent coopérer avec des représentants réputés pour aider à optimiser l'efficacité des investissements.
Source
Comment (0)