Les capitaux étrangers affluent dans l'immobilier du Sud

Les capitaux étrangers affluent continuellement sur le marché immobilier du Sud, conduisant à l’émergence d’une série de nouveaux projets immobiliers au cours des derniers mois de 2024 et au-delà.

Les capitaux étrangers affluent

Selon un rapport de l'Office général des statistiques (ministère de la Planification et de l'Investissement), les investissements directs étrangers (IDE) réalisés au Vietnam au cours des 8 premiers mois de 2024 ont continué d'augmenter. Plus précisément, les sources de capitaux nouvellement enregistrées comptent 2 247 projets sous licence avec un capital enregistré total atteignant près de 12 milliards USD, en hausse de 8,5 % par rapport à la même période de l'année dernière en termes de nombre de projets et de 27 % en termes de capital enregistré. Le secteur immobilier a atteint 2,4 milliards USD, soit 20%.

Si l'on inclut le capital nouvellement enregistré et le capital enregistré ajusté des projets sous licence des années précédentes, le capital IDE enregistré pour les activités commerciales immobilières a atteint 2,55 milliards USD, soit 14,4 %.

M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a estimé que les flux de capitaux d'IDE au Vietnam ont été assez forts au cours des 3 à 4 dernières années. Ce flux de capitaux a maintenant commencé à se répandre et

Les projets d’IDE ont commencé à être mis en œuvre.

Par exemple, récemment, TT Capital Investment Joint Stock Company et deux partenaires japonais, Cosmos Initia (membre du groupe Daiwa House) et Koterasu, ont coopéré pour développer des produits de logement abordables à Binh Duong et dans les provinces voisines.

La coentreprise a annoncé qu'elle investirait environ 150 millions de dollars au cours des 5 prochaines années, dans le but de mettre sur le marché des milliers d'appartements à bas prix chaque année. À ce jour, cette coentreprise a achevé son apport en capital au projet AVIO TT dans la ville. Di An, avec une échelle de près de 2 000 appartements, un prix de vente inférieur à 2 milliards de VND/appartement, devrait être lancé au troisième trimestre 2024.

Il y a environ 15 ans, les capitaux d'IDE se concentraient principalement sur le segment du logement haut de gamme, mais aujourd'hui, les goûts ont changé, car les entreprises étrangères ciblent principalement le segment de milieu de gamme pour leurs investissements.

Il est connu que le groupe Kim Oanh s'est également récemment associé à trois grandes sociétés japonaises, dont Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi et NTT Urban Development Company, pour planifier la mise en œuvre d'un projet urbain d'un milliard de dollars à Binh Duong.

De plus, dans les temps à venir, cette coentreprise vise également à développer une série d’autres projets avec des prix dans les segments milieu et bas de gamme.

Or Bcons Group s'associe à son partenaire international Asset Limited de Thaïlande pour développer 11 projets de logements, avec un total de près de 9 000 appartements dans le segment abordable du marché de Binh Duong. Plus récemment, cet investisseur a annoncé son intention de développer plus de 2 000 logements sociaux sur la rue Thong Nhat (ville de Di An) en 2025.

Il n'y a pas longtemps, CapitaLand a lancé un projet de logement de 19 hectares, fournissant 3 500 produits au marché de Binh Duong. Il est connu qu’il s’agit du projet à plus grande échelle et du prix le plus « abordable » de la série de produits que cet investisseur met en œuvre au Vietnam.

Plus récemment, en août 2024, Daewoo E&C Company (Corée) a décidé d'investir 105 millions USD supplémentaires pour développer un projet immobilier à Dong Nai. Plus précisément, Daewoo E&C coopérera avec Taekwang Vina Company pour investir conjointement dans le développement du projet de zone urbaine de Long Tan Phu Hoi (nom commercial Fo;Res Centerm) à Nhon Trach, Dong Nai. Cette zone urbaine a une échelle de plus de 55 hectares, située en plein centre du district de Nhon Trach. Fo;Res Centerm met en œuvre la conception architecturale, se prépare à démarrer la construction des infrastructures et vend la phase I avec 306 villas de faible hauteur, y compris des types de produits tels que des villas avec jardin, des villas individuelles, des villas de commerce, des maisons de commerce et des maisons de ville.

En juillet 2024, Nova Service Group, une société membre de NovaGroup, a annoncé qu'elle négociait avec une entreprise coréenne pour développer le projet NovaWorld Phan Thiet.

Entre-temps, Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd., une filiale de Tripod Technology Group (Taiwan), a acquis un terrain industriel de 18 hectares à Ba Ria - Vung Tau auprès de Sonadezi Chau Duc. De plus, Nishi Nippon Railroad (Japon) a acquis 25 % des actions du projet Paragon Dai Phuoc, d'une superficie de 45,5 hectares, auprès du groupe Nam Long, pour environ 26 millions USD.

Les goûts des investisseurs étrangers ont changé.

Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield Vietnam, a déclaré qu'il y a environ 15 ans, les capitaux d'IDE se concentraient principalement sur le segment du logement haut de gamme et principalement à Ho Chi Minh-Ville. Aujourd’hui, ce goût a changé, car les entreprises étrangères ciblent principalement le segment de milieu de gamme pour leurs investissements. Selon Mme Trang Bui, de la fin de 2023 au premier semestre de 2024, le marché a enregistré 16 opérations de fusions et acquisitions (M&A) dans le secteur immobilier. Les investisseurs étrangers recherchent principalement des fonds fonciers propres et de bonne qualité, avec une valeur pratique et un statut juridique complet, avec un grand potentiel de développement futur.

M. Keisuke Muraoka, représentant de Cosmos Initia Joint Venture du Japon (qui investit actuellement 150 millions de dollars dans TT Capital Company pour développer un projet immobilier à Binh Duong) a déclaré que lorsqu'il a décidé de choisir le Vietnam pour investir, l'investisseur avait étudié le marché et son potentiel avec beaucoup de soin. Plus précisément, le Vietnam possède de nombreux facteurs favorables pour soutenir le développement durable du marché immobilier ; La croissance économique constante et l’urbanisation rapide créent une demande croissante de logements et de services connexes ; Des investissements importants dans les infrastructures, notamment dans les transports, l’électricité, l’eau et les projets de services publics, contribuent à améliorer la qualité de vie et à augmenter la valeur immobilière.

Le Vietnam met également en œuvre des politiques visant à encourager l’investissement et à améliorer l’environnement des affaires. Cela facilite non seulement les choses pour les investisseurs, mais favorise également le développement du marché. En outre, l’essor de la classe moyenne, l’expansion de la coopération internationale et l’intégration économique mondiale jouent également un rôle important pour attirer les capitaux d’investissement et assurer le développement durable du marché immobilier à l’avenir.

« Lors du développement de projets immobiliers, le facteur le plus important est la capacité du projet à attirer des acheteurs ayant de réels besoins en matière de logement et résidant dans le Sud. Les gammes de produits milieu de gamme sont les plus adaptées au développement. De plus, outre la garantie du respect des procédures légales, nous accordons une attention particulière à des facteurs tels que l'emplacement, les équipements et le cadre de vie autour du projet. Pour nos partenaires, nous recherchons des unités bénéficiant d'une solide expérience en promotion immobilière et d'une solide réputation sur le marché, afin de collaborer et d'investir dans le développement du projet », a déclaré M. Keisuke Muraoka.

TS. Su Ngoc Khuong, directeur principal de Savills Vietnam, a déclaré que le marché immobilier vietnamien est très attractif pour les entreprises étrangères. Si dans le passé, les investisseurs de Singapour, du Japon, de Corée et de Hong Kong étaient les plus gros investisseurs, le Vietnam devient aujourd'hui une destination attractive pour les entreprises chinoises se concentrant sur le segment de l'immobilier des parcs industriels.

Selon M. Su Ngoc Khuong, les investisseurs étrangers qui investissent au Vietnam choisiront des entreprises dotées de fonds fonciers et de marques propres. Par exemple, récemment, des entreprises telles que Novaland, Phat Dat, An Gia… ont toujours été ciblées par des entreprises étrangères pour négocier des injections de capitaux pour le développement de projets.

Un autre point nouveau du flux actuel de capitaux d'investissement, selon M. Khuong, est que récemment, l'infrastructure de transport reliant les provinces voisines à Ho Chi Minh-Ville a été fortement développée. Pendant ce temps, les fonds fonciers et les questions juridiques à Ho Chi Minh-Ville sont assez difficiles pour lancer de nouveaux projets, donc les entreprises étrangères ont changé leur direction d'investissement, se concentrant sur la recherche d'entreprises avec des fonds fonciers dans des provinces telles que Dong Nai, Binh Duong, Long An... pour investir dans le développement de projets.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/von-ngoai-do-bo-vao-bat-dong-san-phia-nam-d225353.html