Dans l'après-midi du 6 mars, le Premier ministre Pham Minh Chinh a présidé une conférence nationale en ligne sur l'élimination des difficultés et des obstacles et la promotion du développement du logement social. Lors de la conférence, les délégués discuteront avec de nombreuses sociétés et entreprises de premier plan dans le domaine du développement immobilier au Vietnam - y compris la société Viglacera - pour apporter des idées visant à éliminer les difficultés et les obstacles, à promouvoir le développement du logement social et à mettre en œuvre efficacement le projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 ».
Conférence nationale en ligne sur l'élimination des difficultés et des obstacles, promotion du développement du logement social (photo de Nhat Bac)
Les co-présidents de cette importante conférence étaient les vice-Premiers ministres Tran Hong Ha et Ho Duc Phoc. La conférence s'est tenue à Hanoi, en ligne dans 63 localités à travers le pays.
La conférence a réuni des dirigeants de ministères, de branches, d'experts, d'associations immobilières, de banques et de grandes entreprises immobilières de tout le pays.
Le Premier ministre a ordonné : « Promouvoir les ressources pour le développement du logement social auprès des entreprises ayant l'esprit de servir le peuple et le pays »
Dans son discours d'ouverture, le Premier ministre Pham Minh Chinh a déclaré que le développement du logement social a été beaucoup discuté, mais que la mise en œuvre n'a pas été très efficace. La politique très claire de notre Parti et de notre État est de se développer rapidement mais durablement, sans sacrifier le progrès, l’équité et la sécurité sociale au profit d’une simple croissance économique ; Les êtres humains ont droit à la vie, à la liberté et à la poursuite du bonheur, ce qui inclut le droit au logement.
Le Premier ministre Pham Minh Chinh a demandé aux délégués de faire des commentaires spécifiques sur les questions juridiques et les politiques de logement social (photo de Nhat Bac)
Le Premier ministre a demandé aux délégués de se concentrer sur des discussions franches sur un certain nombre de questions : les objectifs de construction de logements sociaux assignés aux localités sont-ils appropriés ? Quels sont les mécanismes politiques et les problèmes qui doivent être résolus ? Comment mobiliser les ressources ? Le Premier ministre a demandé aux délégués de faire des commentaires spécifiques sur les problèmes juridiques afin de proposer des solutions lors de la prochaine session de l'Assemblée nationale.
Le Premier ministre a proposé d’organiser un concours d’architecture de logements sociaux afin de créer des modèles de logements adaptés aux conditions, au paysage, à la culture et au climat de chaque région. Parallèlement, il est possible d’étudier la construction de logements sociaux par assemblage d’éléments en béton armé pour prendre en compte le mode de production de masse.
En ce qui concerne les ressources, le Premier ministre a mentionné un certain nombre de solutions qui ont été et sont en cours de mise en œuvre, telles que la création d’un fonds national pour le logement ; Débourser un ensemble de crédits de 140 000 milliards de VND pour le logement social sans le compter dans la « marge » de crédit des banques...
En ce qui concerne notamment les procédures, le Premier ministre a déclaré qu'il est nécessaire de créer des mécanismes et des politiques, appelant les entreprises à pouvoir faire les choses rapidement, en réduisant les procédures, dans l'esprit de servir le peuple et le pays.
Le Premier ministre a demandé : « Pourquoi les entreprises ne l'ont-elles pas encore fait ? Est-ce parce que le gouvernement n'ose pas attribuer de travail ? » Peut-on le livrer directement aux entreprises sans passer par un appel d’offres, à condition de garantir la publicité, la transparence et des mesures pour prévenir la corruption, la négativité et le gaspillage ? En cas d'appel d'offres, il faut s'assurer du contenu, pas de formalité, pas d'armée bleue, pas d'armée rouge, éviter la situation où le processus est très long, prend du temps et n'apporte rien.
Des retours positifs et francs de la part du monde des affaires
Les discours sincères du Premier ministre ont immédiatement reçu des réactions positives et franches de la part du monde des affaires. Actuellement, l’objectif de développement du logement social a été inclus dans le système d’objectifs de développement socio-économique local, conformément à la Directive 34 du Secrétariat. Selon le rapport du ministère de la Construction, jusqu'à présent, 10 localités ont mis en œuvre cette mesure. Environ 30 localités ont émis des plans pour mettre en œuvre le Projet d'un million de logements sociaux, avec près de 9 740 hectares de terrain pour le développement de ce segment de logement.
Cependant, les procédures et les délais de développement d’un projet de logement social sont souvent longs, ce qui ralentit les progrès. M. Dau Minh Thanh, président du conseil d'administration de la Société de logement et de développement urbain (HUD), a proposé que le gouvernement dispose d'un mécanisme pour donner la priorité au développement de projets de logements sociaux en raccourcissant les procédures et le temps de sélection des investisseurs.
Selon M. Dau Minh Thanh, président du conseil d'administration de HUD Corporation, les appels d'offres ne devraient être appliqués qu'aux projets qui ont des investisseurs qualifiés. Les investisseurs peuvent être classés en fonction de leur profil, de leur expérience ou de l'ampleur de leur projet (photo de Nhat Bac)
Partageant le même point de vue, M. Le Khac Hiep, vice-président de Vingroup Corporation, a proposé que le Premier ministre autorise les localités à désigner des entrepreneurs et des investisseurs. Dans le même temps, les localités sont autorisées à raccourcir les procédures ou à les réaliser en parallèle. « Par exemple, le fait de pouvoir réaliser simultanément les procédures de planification et d’investissement dans la construction permettra de réduire considérablement les délais. » M. Le Khac Hiep a déclaré. « Par exemple, nous pouvons réaliser en même temps les démarches de planification, d'investissement et de construction, ce qui nous fera gagner beaucoup de temps. Si nous terminons la planification et que nous nous occupons ensuite de l'investissement et du financement, cela créera de nombreuses procédures administratives. »
M. Le Khac Hiep, vice-président de Vingroup Corporation, a donné un exemple : pouvoir réaliser simultanément les procédures de planification et d'investissement en construction permettra de réduire considérablement les délais. Si nous terminons la planification et passons ensuite à l'investissement, au financement, etc., cela créera de nombreuses procédures administratives. » (Photo de Nhat Bac)
S'exprimant lors de l'événement, M. Nguyen Anh Tuan, directeur général de Viglacera Corporation - JSC, a proposé un mécanisme permettant d'attribuer directement les projets aux unités compétentes car « la procédure de sélection des investisseurs prend beaucoup de temps ». Plus précisément, M. Nguyen Anh Tuan a déclaré : « Concernant la politique de remise du projet à l'investisseur telle que soulevée par le Premier ministre, en réalité, les maisons doivent être construites selon les documents de conception, le prix de vente a été approuvé et les clients ont également été approuvés. Il n’y a donc pas besoin d’enchérir. Nous suggérons de le confier directement à une unité compétente pour le faire rapidement, éliminant ainsi les procédures chronophages.
M. Nguyen Anh Tuan, directeur général de la société Viglacera Corporation - JSC, a formulé deux recommandations issues de la mise en œuvre pratique de la tâche de développement de logements sociaux à Viglacera (photo de Nhat Bac)
Le représentant de la Corporation Viglacera a continué à exposer la réalité : En ce qui concerne le logement des travailleurs dans les parcs industriels, la politique actuelle stipule que seuls les travailleurs des parcs industriels où il y a des projets peuvent louer ou acheter des logements sociaux. En revanche, d’autres catégories de personnes, comme les salariés des entreprises situées à l’intérieur et à l’extérieur des parcs industriels qui souhaitent louer ou acheter, ne sont pas éligibles aux politiques de soutien.
Même les propriétaires de parcs industriels souhaitent louer les bâtiments, puis installer des meubles et laisser leurs travailleurs séjourner gratuitement. Cela signifie que les travailleurs pourront vivre dans des bâtiments que les propriétaires du parc industriel louent à des investisseurs en logements sociaux. Mais cette règle est également bloquée dans la réglementation, car les propriétaires de parcs industriels ne sont pas autorisés à louer des logements sociaux. Il s’agit d’un règlement ancien, nous espérons que le gouvernement envisagera bientôt de le supprimer.
En ce qui concerne sa capacité, Viglacera est en mesure de fournir des produits de matériaux de construction synchrones pour accélérer la construction et réduire les coûts conformément aux instructions du Premier ministre. Viglacera est prête à coopérer avec des organisations pour déployer des solutions scientifiques et technologiques, produire des ensembles de produits pour une installation rapide, ce qui réduira le temps de construction, limitera les dommages pendant la construction tout en garantissant la qualité du projet. Accélérant ainsi la progression des investissements dans la construction, répondant ainsi au besoin de croissance précoce des fonds de logement pour le marché.
M. Truong Anh Tuan, président du conseil d'administration du groupe Hoang Quan, espère que la Banque d'État devra prendre l'initiative de coordonner en permanence avec les banques le décaissement des fonds pour les projets de logements sociaux (photo de Nhat Bac)
M. Truong Anh Tuan, président du conseil d'administration du groupe Hoang Quan, a également parlé franchement de son souhait de ne nommer des entrepreneurs que pour des projets de logements sociaux de moins de 2 000 milliards de VND et de ne soumissionner que pour des projets de plus grande envergure. En plus Il est nécessaire de créer un Comité directeur national sur le logement social et le logement à loyer modique. Les ministères et branches concernés tels que la Banque d’État, le ministère de la Construction, le ministère des Finances, le ministère de l’Agriculture et des Ressources naturelles doivent également disposer d’un comité directeur sur le logement social au sein du ministère pour gérer et résoudre les problèmes spécifiques. Le groupe Hoang Quan recommande que la Banque d’État prenne l’initiative de coordonner en permanence avec les banques le déblocage des fonds destinés aux projets de logements sociaux. A terme, il est nécessaire de digitaliser les données pour rechercher et classer facilement les sujets disposant de logements sociaux.
M. Nguyen Xuan Quang, représentant du groupe Nam Long, a proposé d'ajuster les frais de vente pour attirer les investisseurs (photo de Nhat Bac)
En plus de la procédure d'appel d'offres, M. Nguyen Xuan Quang, représentant du groupe Nam Long, a proposé que l'État soutienne le déblaiement des sites pour les entreprises avec ses propres fonds. Dans le cas où l’entreprise dispose de terrains disponibles, l’État évaluera le prix au plus près du marché. Cela réduira le temps nécessaire pour rapprocher le prix de la réalité. M. Long a déclaré : Actuellement, les frais de vente des entreprises sont réglementés à 2 %, mais ces frais sur le marché peuvent atteindre 5 à 8 %, voire plus. Le représentant de Nam Long a déclaré que l'ajustement de ces frais au plus près du marché attirerait les investisseurs.
M. Nguyen Van Luyen, directeur général de la société UDIC, a soulevé quatre problèmes concernant les questions de fonds fonciers, le délai d'approbation des projets, le contrôle des bénéfices à 10 %, le mécanisme de crédit (photo de Nhat Bac)
M. Nguyen Van Luyen, Directeur Général de la Société UDIC, a évoqué la situation actuelle selon laquelle la marge bénéficiaire de l'investisseur sur le prix de vente des logements sociaux est réglementée à un maximum de 10 %. Ce niveau est assez bas par rapport au niveau réel du marché. Le représentant de l'UDIC a déclaré que dans les conditions actuelles, les approvisionnements, les matières premières et la main-d'œuvre fluctuent souvent, les procédures sont longues, ce qui entraîne une augmentation des coûts et les bénéfices des entreprises ne sont pas garantis. Il est donc recommandé d’envisager d’augmenter le bénéfice standard des entreprises à 15-20 %.
Le représentant de Becamex a déclaré qu'il est nécessaire de construire bientôt un fonds national de logement lié à une base de données de population et de revenus, à partir de laquelle nous pouvons préparer des plans de construction et de développement, en évitant la passivité. De plus, 100 % des pays qui réussissent à construire des logements sociaux ont une politique de prêt sur 25 ans avec un taux d’intérêt fixe. Ceci est essentiel pour les acheteurs de maisons et les investisseurs.
Le Premier ministre demande la création d'un Fonds national pour le logement en mars
Lors de la clôture de la conférence en ligne dans l'après-midi du 6 mars, le Premier ministre Pham Minh Chinh a affirmé que le développement du logement social est une force motrice du développement socio-économique, contribuant à l'augmentation des investissements et de la consommation et garantissant la sécurité sociale. Il a donc demandé l’implication de l’ensemble du système politique. Les localités doivent créer un comité directeur sur le développement du logement social.
Pour mobiliser les ressources, le Premier ministre a demandé la création d’un Fonds national du logement. En conséquence, le vice-Premier ministre Ho Duc Phoc a été chargé de demander au ministère des Finances de mener des recherches et de terminer ce projet en mars.
Le Premier ministre a souligné 10 groupes de tâches et de solutions pour les ministères, les branches et les localités. Parallèlement, il est également tenu de soumettre au Premier ministre, en mars et au plus tard en avril, des politiques préférentielles en matière de développement de logements sociaux.
Selon le ministère de la Construction, le Vietnam vise à avoir 1 million de logements sociaux d'ici 2030. Cependant, à ce jour, seuls 103 projets ont été achevés avec une échelle de plus de 66 755 unités, soit moins de 7 % de l'objectif fixé. Il reste 137 projets dont la construction a commencé (114 618 unités) et environ 415 projets qui ont été approuvés pour l'investissement (412 200 unités).
En ce qui concerne le capital de crédit pour le développement de projets de logements sociaux, la gouverneure de la Banque d'État, Nguyen Thi Hong, a déclaré qu'il s'agissait d'une source de capital à long terme, tandis que les banques mobilisent auprès des particuliers pour le court terme. L’équilibre entre prêt et mobilisation est donc très important, car les capitaux du système bancaire ne sont qu’une « solution de soutien supplémentaire » et non une politique décisive. Elle a suggéré d'utiliser le capital budgétaire confié par les banques prêteuses ou de créer un fonds fiduciaire par l'intermédiaire des institutions de crédit, contribuant ainsi à prêter à long terme et à des taux d'intérêt plus préférentiels.
Auparavant, le secrétaire général To Lam avait mentionné que le Vietnam devait créer un « Fonds national du logement » pour développer des logements à bas prix dans les grandes villes. C’est aussi une solution pour favoriser les zones urbaines afin qu’elles deviennent le moteur de la croissance nationale.
Source : https://www.viglacera.com.vn/vi/portal/news.php/tin-tuc-su-kien/diem-bao/viglacera-cung-nhieu-tap-doan-lon-tham-gia-hoi-nghi-toan-quoc-thao-go-kho-khan-vuong-mac-thuc-day-phat-trien-nha-o-xa-hoi-id-10829.html
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