Pourquoi les mini-appartements sont-ils en plein essor et surgissent-ils partout ?

Les prix bas (allant de 500 millions à 1 milliard de VND) et le fait d'être situé dans le centre-ville sont les avantages qui font des mini-appartements un produit attractif sur le marché immobilier lorsque les prix des logements sont actuellement élevés.

À Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, les appartements à moins de 2 milliards de VND sont de plus en plus rares. De plus, les appartements bon marché sont souvent situés loin du centre, ce qui est très gênant pour les déplacements. Par conséquent, de nombreux ménages aux finances limitées, au lieu de devoir emprunter de l’argent auprès des banques et de rechercher des projets d’appartements abordables dans des zones suburbaines, se sont désormais tournés vers l’achat de mini-appartements.

Mme Nguyen Thuy An (née en 1995, Bac Ninh) a déclaré qu'elle et son mari travaillent à Hanoi depuis près de 10 ans et ont économisé 800 millions de VND. Le couple prévoit d'emprunter 70 % à la banque et d'acheter un appartement d'une valeur d'environ 2 milliards de VND.

Les mini appartements ont l'avantage d'être bon marché et situés en centre-ville. (Photo : Truong Cong Hieu).

Cependant, les appartements d'une valeur d'environ 2 milliards de VND que le courtier leur a fait visiter étaient assez éloignés du centre, comme dans les quartiers de Thuong Tin ou Thach That. Elle et son mari travaillent dans le district de Hai Ba Trung. S'ils décident d'acheter une maison dans cette zone, ils devront parcourir près de 20 km pour aller travailler chaque jour. C'est impossible pour elle.

Après avoir fait des recherches, Mme An a décidé d'acheter un mini-appartement dans le quartier de Hoang Van Thu (district de Hoang Mai). Ce projet est un bâtiment à deux faces, à proximité des routes suivantes : Minh Khai et Hoang Mai. L'immeuble d'appartements est construit sur une superficie de 300m2, avec une échelle de 7 étages, chaque étage dispose de 5 appartements avec un système comprenant un escalier et un ascenseur.

L'appartement acheté par Mme An a une superficie de 52 mètres carrés avec un prix d'environ 1,1 milliard de VND. « Je l'ai acheté pour y vivre, pas pour faire des affaires ou avoir besoin d'un prêt bancaire, donc même si je sais qu'il est difficile d'obtenir un livret rose pour un mini-appartement, avec l'argent que mon mari et moi avons, si nous voulons un endroit où vivre, nous ne pouvons acheter qu'un mini-appartement », a-t-elle déclaré.

Comme Mme An, de nombreux jeunes couples choisissent également récemment d’acheter des mini-appartements plutôt que d’acheter des terrains résidentiels ou des appartements abordables. Les mini-appartements ont des prix bon marché, sont situés dans le centre-ville, pratiques pour les déplacements et disposent de toutes les commodités. Ces derniers temps, les prix de l’immobilier ont grimpé en flèche, atteignant un sommet qui a rendu le rêve de posséder une maison un rêve lointain pour de nombreuses familles. C'est pourquoi les mini-appartements deviennent une bouée de sauvetage pour de nombreuses personnes à cette époque.

Le canal d'investissement pour la location attire beaucoup d'argent

Selon une enquête réalisée à Hanoi, dans le district de Cau Giay, des mini-appartements d'une superficie de 25 à 30 m2 entièrement meublés sont actuellement loués pour 4,5 à 5 millions de VND/mois. Les appartements d'une superficie de 50 à 60 m2 sont loués pour 7 à 8 millions de VND/mois.

Dans d'autres quartiers comme Dong Da, Hai Ba Trung... les appartements de 25 à 30 m2 se louent entre 3,5 et 4 millions de VND/mois, les appartements de 50 à 60 m2 se louent entre 6 et 7 millions de VND/mois.

Le prix des mini-appartements varie actuellement de seulement 600 millions de VND à 1 milliard de VND, tandis que le bénéfice locatif est assez stable, de sorte que de nombreuses personnes ayant une capacité financière d'environ 1 milliard de VND choisissent également les mini-appartements à louer comme investissement.

« Pour investir dans l’achat d’un appartement de luxe, les investisseurs doivent d’abord dépenser une somme d’argent importante. Par exemple, en achetant un appartement de luxe pour 3,5 milliards de VND ou plus, en dépensant 200 à 300 millions de VND supplémentaires en décoration intérieure, l'investisseur le louera pour environ 20 millions de VND par mois. « En attendant, il suffit de dépenser environ 1 milliard de VND pour investir dans un mini-appartement, et vous pouvez le louer pour 8 millions de VND par mois », a déclaré M. Le Van Tam, un courtier spécialisé dans la vente de mini-appartements.

Selon les experts de l'immobilier, les jeunes travailleurs ayant un revenu d'environ 10 millions de VND constituent actuellement la majorité. Ils n’ont pas assez d’argent pour acheter une maison ou louer un appartement, mais ils ne veulent pas vivre dans des pensions de famille minables. C’est la raison pour laquelle la demande de mini-appartements a augmenté rapidement ces derniers temps.

De plus, les mini-appartements sont souvent situés dans la zone centrale, bien que le prix soit de 1 à 2 millions plus élevé que la location d'une maison en dehors du centre, le locataire ne perd pas de temps et de frais de déplacement. C'est pourquoi les mini-appartements ont toujours un taux d'occupation élevé de 90 à 100 %.

Selon M. Giang Anh Tuan, directeur de la société immobilière Tuan Anh, les mini-appartements sont populaires à la location pour deux raisons : tout d'abord, il s'agit de biens immobiliers rattachés à un terrain, dont le prix augmente de manière durable, adaptés à l'investissement.

Deuxièmement, les mini-appartements créent une liquidité constante à partir des flux de trésorerie - un gros avantage de ce type. Avec des mini-immeubles d'appartements dans la zone centrale, le taux d'occupation des chambres est très élevé. De nombreux investisseurs disposant d’argent inutilisé aiment acheter quelques appartements à louer comme source de secours.

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