Que se passera-t-il si vous remportez une vente aux enchères de terrains mais ne payez pas ?

Cet après-midi, le 21 mai, l'Assemblée nationale a discuté en salle un certain nombre de contenus avec des avis différents du projet de loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi sur les ventes aux enchères immobilières.

Concernant la réglementation sur les dépôts et leur traitement, en présentant le rapport d'acceptation et d'explication, le président du Comité économique Vu Hong Thanh a déclaré qu'en acceptant les avis des députés de l'Assemblée nationale, le projet de loi stipule plus clairement les dépôts pour certains actifs spéciaux et souvent des actifs de grande valeur, qui peuvent affecter le marché boursier et le marché immobilier.

Le dépôt minimum est de 10 % et le maximum de 20 % du prix de départ pour aider à limiter la situation des gagnants des enchères abandonnant leurs dépôts, en garantissant la cohérence avec la réglementation légale en vigueur sur les minéraux, les terres, les fréquences radio, etc. et l'application pratique des enchères pour certains de ces types particuliers d'actifs.

Dans le même temps, le projet a ajouté que dans le cas de la vente aux enchères du droit de louer des actifs où le prix de départ est déterminé en fonction du prix de location annuel, le dépôt minimum est de 5% et le maximum est de 20% du prix de départ multiplié par la durée du bail.

Le président du Comité économique, Vu Hong Thanh

Le Comité permanent de l'Assemblée nationale estime qu'il est inapproprié d'augmenter le niveau de dépôt pour certains actifs spéciaux tels que les droits d'utilisation des terres dans les cas d'attribution et de location de terres pour des projets d'investissement, les droits d'exploitation minière et d'autres actifs, car ces actifs spéciaux ont souvent des valeurs très élevées.

Selon le rapport du ministère de la Justice, la mise en œuvre de la réglementation sur le niveau de dépôt de 5% à 20% de la loi actuelle est fondamentalement adaptée à la pratique, créant des conditions pour attirer de nombreuses personnes à participer à la vente aux enchères.

Ainsi, l’augmentation du montant du dépôt ne résout pas complètement la situation d’abandon du dépôt après avoir remporté l’enchère immobilière, mais limite également le nombre de personnes éligibles pour participer à l’enchère immobilière, en particulier les investisseurs de petite taille mais potentiels ; Parallèlement, la gestion de la situation des gagnants d'enchères « abandonnant leurs dépôts » doit être traitée sous d'autres formes, et pas seulement en réglementant l'augmentation du montant des dépôts.

« Cependant, dans les temps à venir, il est recommandé au gouvernement d'étudier et de compléter la réglementation sur les dépôts d'argent dans le sens d'une augmentation cumulative après chaque étape de prix lors de la modification complète de la loi sur les ventes aux enchères immobilières pour empêcher les participants aux enchères de payer des prix inhabituellement élevés pendant le processus d'enchères, mais d'abandonner ensuite le dépôt », selon M. Vu Hong Thanh.

En ce qui concerne les sanctions pour les violations contre les gagnants des enchères qui ne paient pas l'argent gagné aux enchères, le président Vu Hong Thanh a déclaré que le projet de loi a ajouté des cas où les gagnants des enchères des droits d'utilisation des terres dans les cas d'attribution ou de location de terres pour mettre en œuvre des projets d'investissement ou des droits d'exploitation minière violent l'obligation de payer l'argent gagné aux enchères, ce qui conduit à la décision de reconnaître l'annulation des résultats des enchères. Selon la nature et la gravité de l'infraction, le gagnant de l'enchère sera interdit de participer à l'enchère pour ce type de bien pendant une période de 6 mois à 5 ans.

Selon M. Vu Hong Thanh, la conception du règlement ci-dessus est basée sur des recherches et des références aux dispositions de l'article 87 de la loi de 2023 sur les appels d'offres pour prévenir les comportements négatifs, la manipulation du marché et empêcher la situation d'annulation de dépôt ou de gonflement de la valeur des actifs à des fins de profit dans les activités d'enchères d'actifs.

Parallèlement, le projet de loi a ajouté une disposition selon laquelle l’autorité compétente qui décide d’interdire la participation aux enchères est l’autorité compétente qui approuve les résultats des enchères ; La décision d'interdire la participation aux activités d'enchères doit être envoyée à l'organisation ou à l'individu sanctionné et aux agences et organisations concernées, et en même temps envoyée au ministère de la Justice et doit être publiée sur le portail national des enchères immobilières et attribuée au gouvernement pour spécifier ces contenus en détail.

Le président Vu Hong Thanh a déclaré que, jusqu'à présent, le gouvernement n'a publié aucun document, il n'y a donc aucune base pour légaliser le contenu de la résolution n° 73/2022/QH15 sur la vente aux enchères pilote de plaques d'immatriculation de voitures.

Après avoir reçu le document officiel du Gouvernement, le Comité permanent de l'Assemblée nationale demandera aux comités de se coordonner avec l'agence de rédaction et les agences compétentes pour continuer à examiner et à perfectionner les documents afin d'assurer la cohérence entre les dispositions du projet de loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi sur les ventes aux enchères immobilières et le projet de loi sur l'ordre et la sécurité de la circulation routière avant de le soumettre à l'Assemblée nationale pour examen et approbation lors de la 7e session.

Source : https://vov.vn/chinh-tri/trung-dau-gia-dat-ma-khong-nop-tien-se-bi-xu-ly-the-nao-post1096606.vov