Lors de la réunion sur la situation socio-économique de Ho Chi Minh-Ville, M. Vo Van Hoan, vice-président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que l'opinion publique est actuellement très intéressée par la nouvelle liste des prix des terrains. Il s’agit également d’informations qui touchent de nombreuses personnes, elles doivent donc être discutées et soigneusement étudiées.
En réponse à cette question, M. Nguyen Toan Thang, directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement (DONRE) de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que parmi les contenus de la mise en œuvre de la loi foncière révisée, le Comité populaire provincial est autorisé à examiner et à utiliser l'ancienne liste de prix des terrains ou à ajuster la liste de prix des terrains, donc Ho Chi Minh-Ville a une politique d'ajustement de l'ancienne liste de prix des terrains. L'ajustement de la liste des prix des terrains comprend 7 étapes et le Département des ressources naturelles et de l'environnement en a achevé 6. Toutes les données collectées par l'unité de consultation dans toute la zone ont été recalibrées et transmises au groupe de travail du Conseil populaire de Ho Chi Minh-Ville pour examen et évaluation.
« Nous n'avons pas encore élaboré une nouvelle liste de prix des terrains conformément à la loi foncière. La nouvelle liste de prix des terrains sera élaborée et appliquée à partir du 1er janvier 2026. La liste de prix ajustée actuelle vise à ajuster l'ancien prix, à mettre à jour le prix actuel de transaction foncière, le prix de compensation approuvé, certains prix de transfert sur le marché pour qu'ils soient corrects et suffisants dans la liste de prix, en veillant à ce que la liste de prix ne soit pas trop basse pour éviter les pertes... », a souligné le chef du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville.
M. Thang a également donné un exemple : il y a un itinéraire où l'ancienne liste de prix ne comptait que 1 à 2 millions de VND/m2 de terrain résidentiel, mais le prix de transaction était de 100 à 200 millions de VND. Il est donc nécessaire de mettre à jour et de réajuster la liste des prix des terrains afin d'avoir la liste la plus adaptée à cette période d'utilisation.
L’ajustement des prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville suscite des avis mitigés.
Auparavant, l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) avait également envoyé un document au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville « demandant au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville d'envisager de ne pas publier la liste des prix des terrains applicable à partir du 1er août 2024, mais de se concentrer sur l'élaboration de la « première liste des prix des terrains » applicable à partir du 1er janvier 2026 conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024 ».
Selon HoREA, la clause 1 de l'article 257 de la loi foncière de 2024 stipule que « La liste des prix des terrains publiée par le Comité populaire provincial conformément aux dispositions de la loi foncière n° 45/2013/QH13 continuera d'être appliquée jusqu'au 31 décembre 2025. Si nécessaire, le Comité populaire provincial décidera d'ajuster la liste des prix des terrains conformément aux dispositions de la présente loi pour s'adapter à la situation réelle des prix des terrains dans la localité ». Toutefois, l'HoREA estime que la publication du nouveau projet de liste des prix des terrains n'est pas encore nécessaire comme le prévoit la clause 1 de l'article 257 de la loi foncière de 2024.
Dans ce projet, les prix des terrains dans de nombreux districts pourraient augmenter en moyenne de 5 à 10 fois. Certaines localités des zones suburbaines et périphériques devraient même connaître un ajustement de 15 à 50 fois par rapport à la situation actuelle. Cette augmentation aura un impact sur le coût des indemnisations pour le défrichement des terres, car les utilisateurs des terres ont tendance à exiger des indemnisations plus élevées qu’auparavant.
Lorsque les coûts des intrants augmentent, cela « provoque une réaction en chaîne, augmentant le prix d’achat et de location des maisons et le coût de location des usines dans les parcs industriels… ». L'HoREA estime que cela a un impact négatif sur les projets de logements sociaux mis en œuvre par les entreprises qui acceptent de recevoir des transferts de droits d'utilisation du sol, ainsi que sur l'augmentation du prix des biens en général.
Par conséquent, en plus de ne pas publier le projet de liste des prix des terrains à ce stade, HoREA recommande également que d'ici 2025, Hô Chi Minh-Ville évalue l'impact du premier projet de liste des prix des terrains sur les utilisateurs des terres de plus de 13 000 parcelles qui n'ont pas obtenu de certificat, ainsi que sur les entreprises et les investisseurs qui doivent investir dans des projets immobiliers.
Le nombre de registres fonciers à Ho Chi Minh-Ville continue d'augmenter fortement, fin juillet, il y avait 300 000 registres enregistrés. Rien qu'en juillet, l'ensemble de la région de Ho Chi Minh-Ville a reçu près de 40 000 actes fonciers, soit une augmentation de 10 000 actes par rapport à la même période. Dans lesquels, la plupart sont encore des actes de vente et d'hypothèque.
En raison de l'augmentation des registres immobiliers, les revenus fonciers de Ho Chi Minh-Ville ont atteint plus de 12 000 milliards de VND au cours des 7 derniers mois, soit une augmentation de 3 600 milliards de VND par rapport à la même période.
Source : https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html
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