La tarification foncière spécifique est-elle « bloquée

À l'heure actuelle, le marché du conseil en prix de terrains spécifiques à Binh Thuan manque cruellement d'offre, bien que tout le monde sache que dans la province, il existe une liste de 45 projets en attente de calcul de prix de terrains spécifiques, ce qui signifie que la demande est abondante.

Une société de conseil en évaluation foncière abandonne

Nous sommes maintenant à la fin du mois de mai 2024. Si la date limite fixée à la fin du premier trimestre 2024 avait été de calculer les prix spécifiques des terrains des trois grands projets avec une détermination très claire lors de la réunion de déploiement du plan de développement socio-économique 2024 du Comité populaire provincial tenue début janvier 2024, cela n'aurait pas été possible. À l'époque, fixer un tel calendrier pour NovaWorld Phan Thiet et les deux parcs industriels Tan Duc et Son My 1 était raisonnable, car le calcul des prix spécifiques des terrains pour les trois projets qui avaient été construits avec le voyage pour éliminer les obstacles, en particulier pour NovaWorld Phan Thiet, avait le soutien du gouvernement central. Et à court terme, se concentrer sur la révision des résultats d'évaluation de l'unité de conseil dans certaines catégories qui ne garantissent pas la collecte d'informations et les méthodes de calcul. Après cela, le secteur fonctionnel a demandé à l'unité de conseil de compléter, de compléter et d'envoyer les résultats de la consultation d'évaluation du projet au conseil provincial d'évaluation pour effectuer les prochaines étapes.

De nombreux projets attendent des prix fonciers précis. Photo : Dinh Hoa

Toutefois, le 5 février 2024, le décret 12/2024 modifiant et complétant un certain nombre d'articles du décret n° 44/2014 du gouvernement réglementant les prix des terrains et le décret n° 10/2023 du gouvernement modifiant et complétant un certain nombre d'articles des décrets guidant la mise en œuvre de la loi foncière ont été publiés. Il existe des dispositions régissant le calcul des indicateurs de production et d'entrée des méthodes qui, selon la perception des sociétés de conseil, ne sont pas aussi claires que le décret 44 et la circulaire 36. En outre, il existe également des réglementations très claires sur les responsabilités des unités de conseil en tarification foncière. Les entreprises se sont alors retirées de l’évaluation et n’ont pas demandé le remboursement des frais engagés.

Selon les personnes intéressées par des travaux spécifiques d'évaluation foncière, cette responsabilité contraignante a conduit les sociétés de conseil, qui sont déjà confuses et ne savent pas comment calculer les prix des terrains conformément au décret 12/2024, notamment selon la méthode du surplus, à décider d'annuler le contrat de conseil et de demander la liquidation du contrat pour zéro. Bien sûr, cette situation est encore plus évidente lorsqu’un incident supplémentaire se produit, dans lequel un décideur foncier spécifique est également arrêté dans une affaire dans la province. Par conséquent, jusqu'à présent, le marché spécifique du conseil en prix des terrains à Binh Thuan manque sérieusement d'offre, bien que tout le monde sache que dans la province, il existe une liste de 45 projets en attente d'un calcul spécifique du prix des terrains, ce qui signifie que la demande est abondante.

Le département des ressources naturelles et de l'environnement de Binh Thuan a déclaré qu'à l'heure actuelle, le nombre d'unités de conseil participant à l'évaluation foncière est très rare. En raison de nombreux obstacles, le ministère propose également de modifier le décret 12/2024. Le délégué de l'Assemblée nationale Dang Hong Sy, de la province de Binh Thuan, a également noté la situation ci-dessus. Les délégués ont déclaré que le plus gros problème est la manière actuelle de calculer les prix des terrains. Bien que le décret ait été modifié et complété, la plupart des localités ne sont toujours pas en mesure de calculer les prix des terrains à allouer aux projets et de réaliser les étapes suivantes. Ce retard entraîne un gaspillage des ressources foncières et une perte de recettes budgétaires.

Trouvez des moyens simples de calculer les prix des terrains

Selon le chef du Département des ressources naturelles et de l'environnement, le manque d'unités de conseil participant à l'évaluation foncière spécifique pour calculer les frais d'utilisation des terres et les loyers fonciers est l'une des raisons de la lenteur de la détermination des prix des terrains. En réalité, la capacité des évaluateurs fonciers est encore faible et ne répond pas aux exigences en matière d’organisation de l’évaluation foncière ; Ne pas encore proposer résolument des solutions et compléter les procédures pertinentes pour réaliser les travaux d’évaluation foncière ; La coordination avec les membres du Conseil, les départements et les branches n'est pas vraiment bonne et n'est pas rapide pour résoudre les problèmes liés au travail de tarification foncière.

Le fait que les unités de conseil participant à l’évaluation foncière spécifique aient actuellement peur de prendre leurs responsabilités a conduit à une situation d’annulation des contrats de conseil. En fin de compte, c’est parce que la méthode actuelle de détermination des prix des terrains n’est pas claire, en particulier la méthode de l’excédent qui comporte de nombreux risques potentiels, que les données d’entrée ne sont pas complètes et à jour, et que les données pour le calcul des revenus et des coûts de développement sont toutes des hypothèses. C'est pourquoi chaque unité de conseil ou utilisant des méthodes différentes donne des prix de terrains très différents, pas assez fiables. Pendant ce temps, dans la province, il existe encore des projets qui ne disposent pas de suffisamment d'informations et de conditions pour déterminer les prix spécifiques des terrains, comme l'absence de plan de zonage ou de plan détaillé, ce qui contribue également à ralentir la progression du calcul du prix des terrains.

Selon M. Tran Nguyen Loc, directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement, dans les temps à venir, le département continuera à informer et à inviter les unités de conseil en évaluation foncière, les unités de contact du ministère des ressources naturelles et de l'environnement, du ministère des finances et des provinces et villes voisines pour trouver des unités de conseil. Si aucune unité de consultation n'est encore trouvée, le Département déploiera d'urgence le contenu du conseil au Comité populaire provincial pour établir un groupe de travail interdisciplinaire pour déterminer les prix des terrains. Dans le même temps, le Département a également conseillé au Comité populaire provincial de réglementer un certain nombre de facteurs formant les revenus de développement et les coûts de développement des parcelles et des zones de terrain selon la méthode de l'excédent lors de la détermination des prix spécifiques des terrains dans la province de Binh Thuan conformément aux dispositions de la clause 8, article 1 du décret n° 12/2024/ND-CP du 5 février 2024 du gouvernement.

M. Loc a ajouté qu'actuellement, la loi foncière de 2024 et le projet de décret sur les prix des terrains, consultés par le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement pour promulgation par le gouvernement, comportent de nombreux nouveaux amendements. Le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement continue de synthétiser les rapports destinés au Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement afin de les compléter et de les inclure dans le projet de décret. Rechercher activement et suivre de près les nouvelles réglementations pour conseiller sur la tarification des terrains.

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