Approbation de la délivrance des coefficients d'ajustement du prix des terrains dans la province en 2024

Lors de la 21e session (session spéciale) tenue le 22 mars, le 11e Conseil populaire provincial a décidé d'approuver la délivrance de coefficients d'ajustement des prix des terrains dans la province en 2024 à la demande du Comité populaire provincial dans le document n° 737/TTr-UBND daté du 5 mars 2024.

Français Plus précisément, le coefficient d'ajustement du prix des terrains dans la province en 2024 s'applique aux sujets suivants conformément à la réglementation légale en vigueur : Détermination des prix des terrains pour les parcelles et les superficies de terrain dans les cas spécifiés aux points a, b, c et d, clause 4, article 5 du décret n° 44/2014/ND-CP du 15 mai 2014 du gouvernement, tel que modifié et complété par la clause 3, article 1 du décret n° 12/2024/ND-CP du 5 février 2024 du gouvernement ; Déterminer le prix de départ pour la vente aux enchères des droits d'utilisation du sol lorsque l'État attribue des terres avec perception de frais d'utilisation du sol, loue des terres avec perception unique de loyer foncier pour toute la durée du bail, et le terrain ou la superficie du terrain du projet (calculé selon le prix du terrain dans la liste des prix des terrains) est inférieur à 20 milliards de VND (sauf dans le cas où le terrain ou la superficie du terrain mis aux enchères est situé dans une zone urbaine, un centre de trafic ou une zone résidentielle concentrée avec des avantages et un potentiel de profit, mis en œuvre conformément aux directives du ministère des Finances) ; Déterminer le montant des profits illégaux obtenus en commettant des infractions administratives dans le secteur foncier conformément aux dispositions de l'article 7 du décret n° 91/2019/ND-CP du 19 novembre 2019 du gouvernement portant sanction des infractions administratives dans le secteur foncier ; Dans les autres cas où la loi prévoit l'application du coefficient d'ajustement du prix des terres prescrit annuellement par le Comité populaire provincial pour déterminer les obligations financières à payer.

un-coin-du-projet-de-zone-résidentielle-au-sud-de-le-duan-anh-n.-lan-14-.jpg — *Un coin de la ville. Phan Thiet (photo de N. Lan).*

En conséquence, l'augmentation du coefficient d'ajustement du prix des terrains en 2024 par rapport à 2023 est déterminée comme le prix du marché commun des terrains de chaque type de terrain, emplacement routier correspondant à la liste des prix des terrains prescrite par le Comité populaire provincial des districts, la ville de La Gi ainsi que la ville. Phan Thiet a des fluctuations à la fois croissantes et décroissantes ou aucune fluctuation et le coefficient d'ajustement du prix des terres en 2024 par rapport au coefficient d'ajustement du prix des terres en 2023. Plus précisément, pour le groupe des terres agricoles et des terres rizicoles par rapport à 2023, le coefficient d'ajustement du prix des terres a diminué de 1 % à 5 % (Duc Linh), a augmenté de 1 % à 36 % (Ham Thuan Nam a un emplacement avec une augmentation allant jusqu'à 36 %). Les terres agricoles annuelles restantes, les terres aquacoles, le coefficient d'ajustement du prix des terres diminue de 1% à 4% (Ham Thuan Nam), augmente de 1% à 43% (Ham Thuan Nam a un emplacement qui augmente jusqu'à 43%) ; Ham Tan et Phu Quy restent inchangés. Terrains destinés aux cultures pérennes, le coefficient d'ajustement du prix des terrains diminue de 1% à 2%, augmente de 1% à 29% (Ham Thuan Nam a un emplacement qui augmente jusqu'à 29%) ; Ham Tan et Phu Quy restent inchangés. Les terres destinées à la production de sel ont un coefficient d'ajustement du prix des terres de 2% de baisse, 3% d'augmentation à 21% (Tuy Phong a un emplacement avec une augmentation allant jusqu'à 21%), Ham Thuan Nam reste inchangé. Comme il n'y a pas de transactions pour les terres forestières, le Comité populaire provincial a soumis au Conseil populaire provincial le coefficient d'ajustement du prix des terres pour 2024 égal au coefficient d'ajustement du prix des terres pour 2023.

Pour les terres non agricoles et les terres résidentielles rurales de la région 1, le coefficient d'ajustement du prix des terres diminue de 1 % à 33 % (Ham Tan a une localisation qui diminue jusqu'à 33 %), augmente de 1 % à 50 % (Ham Thuan Bac a une localisation qui augmente jusqu'à 50 %) ; Dans la région 2, le coefficient d'ajustement du prix des terres rurales a diminué de 1% à 44% (Ham Tan a un emplacement qui a diminué jusqu'à 44%), a augmenté de 1% à 56% (Tanh Linh a un emplacement qui a augmenté jusqu'à 56%). Les terres rurales de la zone 3 ont un coefficient d'ajustement du prix des terres de 1% à 33% (Ham Tan a un emplacement qui diminue jusqu'à 33%), et une augmentation de 1% à 54% (Tanh Linh a un emplacement qui diminue jusqu'à 54%). Terrains ruraux sur les voies de circulation et les zones résidentielles dans les communes, le coefficient d'ajustement du prix des terrains passe de 1% à 15% en ville. Phan Thiêt. Les terrains ruraux situés le long des principales voies de circulation voient leur coefficient d'ajustement du prix des terrains diminuer de 1% à 24% (Ham Tan, Phu Quy a des emplacements qui diminuent jusqu'à 24%), augmenter de 1% à 95% (Phu Quy a des emplacements qui augmentent jusqu'à 95%). Français Les terrains urbains dans les zones (à l'exception de Phu Quy), le coefficient d'ajustement du prix des terrains a diminué de 1% à 46% (la ville de Tan Nghia, district de Ham Tan a un emplacement qui a diminué jusqu'à 46%), a augmenté de 1% à 133% (la ville de Tan Nghia, district de Ham Tan a un emplacement qui a augmenté jusqu'à 133%).

Français En ce qui concerne les terrains utilisés à des fins commerciales et touristiques, au cours du processus d'extraction et d'arpentage local, en raison des transactions de transfert très limitées de terrains utilisés à des fins commerciales et touristiques en 2023, il n'y a pas suffisamment d'informations sur les transactions pour déterminer le prix commun des terrains commerciaux et de services, il n'y a donc pas suffisamment de base pour mettre en œuvre la méthode du coefficient d'ajustement afin de proposer le coefficient d'ajustement du prix des terrains de ce type de terrain en 2024. Par conséquent, le ministère des Finances et les unités connexes proposent le coefficient d'ajustement du prix des terrains en 2024 en utilisant la méthode de l'excédent : Par rapport à 2023, le coefficient d'ajustement du prix des terrains passe de 10 % à 47 % ; Ham Thuan Bac, Tinh Linh restent inchangés...

Il est connu que lors de la réunion, après l'adoption de cette résolution, le Conseil populaire provincial a chargé le Comité populaire provincial d'émettre des réglementations spécifiques sur les coefficients d'ajustement des prix des terrains dans la province en 2024 et d'organiser la mise en œuvre conformément aux dispositions de la loi.

Source