Les entreprises ne peuvent plus attendre. Leçon 1

Le plus gros problème dans la détermination des prix spécifiques des terrains ces dernières années a été la politique. Le Gouvernement modifie et complète le décret n° 44/2014 ; Le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement modifie et complète la circulaire n° 36/2014. Pour de nombreuses raisons, Binh Thuan « attend » depuis 3 ans. D'ici 2023, après examen, 47 projets dans la province attendent de déterminer les prix précis des terrains. La réalité est la suivante : comme l’a déclaré le président du Comité populaire provincial : les entreprises ne peuvent plus attendre...

Leçon 1 : « Supprimer » les prix du foncier avec prudence

2/47 projets

Fin décembre 2023, le Comité populaire provincial a décidé d'approuver des prix fonciers spécifiques pour déterminer les obligations financières d'un autre projet touristique dans la ville de Phan Thiet. Il s’agit notamment du deuxième projet sur 47 projets dans la province qui attendent des prix de terrain précis et ne peuvent pas encore réaliser les prochaines étapes. Avec la superficie du terrain utilisée pour les services commerciaux, la forme de terrain loué par l'État avec un paiement unique de location de terrain pour toute la durée du bail (calculé pour la durée restante du projet est de 35 ans), ces deux projets ont contribué au budget de l'État avec un total de frais d'utilisation du terrain d'environ 126 milliards de VND.

nopvaword-phan-thiet-anh-n.-lan-6-.jpg — Zone de divertissement du projet NovaWorld Phan Thiet.

Lors d'une récente réunion pour déployer le plan de développement socio-économique 2024, le président du Comité populaire provincial, Doan Anh Dung, a souligné que grâce aux deux projets ci-dessus, les autorités provinciales auront l'expérience et les méthodes pour continuer à mener une évaluation foncière spécifique pour les projets restants. En fait, la mise en œuvre d'une évaluation foncière spécifique pour chaque projet est empêtrée dans de nombreuses réglementations politiques, sans compter le retard causé par l'influence des cas connexes, ce qui rend les fonctionnaires effectuant cette tâche prudents et même les entreprises ayant des fonctions d'évaluation hésitantes. C'est la principale raison, sans compter l'impact de la pandémie de Covid-19, pour laquelle, au cours des trois dernières années, on a assisté à une situation de « vieux travaux restants, de nouveaux travaux s'accumulant », portant le nombre de projets à 47. Et à la fin de 2023, seuls 2 projets avaient des prix fonciers spécifiques approuvés.

Actuellement, le Comité populaire provincial attribue des domaines spécialisés spécifiques tels que le logement, le commerce, les services touristiques, les minéraux, etc. au président et aux vice-présidents du Comité populaire provincial pour qu'ils les dirigent. Les dirigeants du Comité populaire provincial ont tenu des réunions pour chaque groupe de projets thématiques et ont publié des avis de conclusion pour ordonner l'élimination des difficultés et des obstacles pour chaque projet et groupe de projets. Dans le même temps, continuer à diriger l'examen des projets qui sont éligibles à la détermination du prix spécifique des terrains pour inciter les consultants à achever de toute urgence les plans de prix des terrains pour la location de terrains avec paiement unique, l'attribution de terrains avec perception de frais d'utilisation des terrains ou à les retirer de la liste des projets qui n'ont pas à déterminer les prix ou des projets qui ne sont pas éligibles à la détermination du prix des terrains et des projets qui doivent demander conseil au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement.

nopvaword-phan-thiet-anh-n.-lan-7-.jpg — Projet NovaWorld Phan Thiet.

sans titre_1.1.38.jpg — Projet NovaWorld Phan Thiet.

Le terrain appartient au projet de parc industriel Son My 1.

Déterminé à terminer 3 projets majeurs d'ici la fin du premier trimestre 2024

Après les deux projets touristiques ci-dessus, il y aura trois projets majeurs qui, selon les dirigeants du Département des ressources naturelles et de l'environnement, seront déterminés à finaliser les prix fonciers spécifiques d'ici la fin du premier trimestre 2024, notamment le projet NovaWorld Phan Thiet et les deux parcs industriels Tan Duc et Son My 1. Pour ces trois projets, les unités de conseil ont mis en œuvre la construction de prix fonciers spécifiques. Au cours du processus, de nombreux problèmes et obstacles sont apparus en raison des politiques et des pratiques, notamment la collecte très limitée d’informations sur les prix de location des terrains dans les parcs industriels. Le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement a conseillé au Comité populaire provincial de proposer des solutions au gouvernement central. Par exemple, lors de sa mise en œuvre, le projet NovaWorld Phan Thiet a rencontré de nombreuses difficultés concernant les politiques et les méthodes de tarification ; De plus, ce projet est de très grande envergure et comporte de nombreuses catégories d’investissement et d’affaires complexes, y compris des catégories d’affaires spéciales qui ne sont pas encore disponibles dans la province. Puis, en août 2023, le groupe de travail du Premier ministre et le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement ont donné des instructions sur la manière de résoudre le problème. Cependant, les résultats d'évaluation de l'unité de conseil comportent encore quelques éléments tels que les terrains de golf, les villas, les zones de divertissement... qui ne garantissent pas les informations collectées et les méthodes de calcul, c'est pourquoi le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement a demandé à l'unité de les compléter et de les compléter. Le 10 janvier 2024, le Département a envoyé une dépêche officielle à l'unité de conseil pour envoyer rapidement les résultats de la consultation d'évaluation pour le projet NovaWorld Phan Thiet.

sans titre_1.1.46.jpg — Complexe d'appartements de luxe dans le projet NovaWorld Phan Thiet

Parc aquatique du projet NovaWorld Phan Thiet

« Actuellement, le Département des ressources naturelles et de l'environnement a demandé au Département de la gestion des terres de demander à l'unité de conseil de compléter le certificat d'évaluation de 2 projets touristiques, dont NovaWorld Phan Thiet, et de l'envoyer au département pour organiser une réunion afin de recueillir les avis du Département de la construction, du Département des finances, du Département des impôts, du Département de la planification et de l'investissement, des comités populaires des districts et des villes où se situe le projet afin de compléter le certificat d'évaluation à soumettre au Conseil provincial d'évaluation foncière » - a déclaré M. Tran Nguyen Loc, directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement lors de la réunion pour déployer le plan de développement socio-économique de la province pour 2024.

Terrain de football dans le projet NovaWorld Phan Thiet.

sans titre_1.1.51.jpg — Parcours de golf dans le projet NovaWorld Phan Thiet.

Parallèlement, M. Loc a également informé que d'autres projets parmi les 47 projets continuent de compléter les certificats pour organiser des réunions afin de recueillir des avis avant de les soumettre au Conseil provincial d'évaluation foncière. Français Concernant les deux projets du parc industriel de Son My 1 et du parc industriel de Tan Duc, fin décembre 2023, le Département a publié une dépêche officielle approuvant le coefficient d'ajustement du prix du terrain pour déterminer le prix spécifique du terrain pour le calcul de l'indemnisation lorsque l'État récupère des terres pour les deux projets, envoyée au Comité populaire du district de Ham Tan, demandant de travailler à nouveau avec le consultant pour expliquer, dans laquelle une attention particulière est accordée à l'analyse et à l'exclusion des actifs comparatifs de nature soudaine du plan des prix du terrain ; Revoir les bases juridiques pour assurer le strict respect de la réglementation. L'unité de conseil est en cours d'édition. Une fois que le district de Ham Tan l'aura renvoyé, le Département synthétisera le rapport et le Conseil provincial d'évaluation des prix décidera.

Une fois qu'il y aura un prix spécifique du terrain pour l'indemnisation, la progression du déblaiement du site sera plus pratique, car comme l'a proposé le district de Ham Tan, le plan d'indemnisation n'a pas appliqué de prix spécifique du terrain, seulement un prix temporaire conformément à la décision n° 37/2019/QD-UBND, il n'a donc pas reçu le consensus des personnes dont les terres sont récupérées. L'accélération du déblaiement du site, en aidant les terrains du projet, qui ne sont actuellement pas contigus, à devenir contigus, aide à la fois les autorités compétentes à fixer des prix fonciers spécifiques pour calculer des prix de location favorables et aide les investisseurs à mettre en œuvre la construction conformément au plan.

Dans un autre développement, lors de la réunion du 16 janvier 2024, le vice-président du Comité populaire provincial Nguyen Hong Hai a demandé au Département des ressources naturelles et de l'environnement de se coordonner avec les départements concernés, les branches et le Comité populaire du district de Ham Tan, la société par actions Sonadezi doit achever l'approbation des coefficients d'ajustement spécifiques des prix des terrains pour les terres agricoles situées dans les zones résidentielles et les prix de location des terrains dans le parc industriel de Tan Duc en février 2024.

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