De nombreuses solutions synchrones sont nécessaires dans de nombreux domaines que la province a mis en œuvre pour atteindre les résultats satisfaisants ci-dessus. Mais dans la situation actuelle, c'est le prix spécifique du terrain qui détermine cela, en particulier pour retenir l'investisseur en infrastructures et attirer des investisseurs secondaires de l'ordre du milliard de dollars.
Pas d'attente pour la modification du décret 44, circulaire 36
Français Si le parc industriel de Tan Duc, les habitants ont cédé 206,5/300 hectares de terres et sont en phase finale de recherche de prix de compensation et de prix de location de terres spécifiques, le parc industriel de Son My 1 est également dans une situation similaire, bien que la province ait actuellement cédé 76,78 hectares sur un total de 375,57 hectares de plan d'utilisation des terres et d'objectif jusqu'en 2025. Cependant, comme il n'y a pas de prix de terrain spécifique, le prix de location du terrain n'a pas été calculé, de sorte que l'investisseur du parc industriel de Son My I ne peut avoir aucun impact, alors que le plan est d'achever toutes les infrastructures d'ici 2025. C'est un endroit qui attire des projets étrangers de très grande envergure pouvant atteindre des milliards de dollars, tels que l'entrepôt du port de GNL de Son My ; Fils, mon centre de pouvoir…
Par conséquent, dans le cadre de la promotion du développement des trois piliers économiques en 2024, dont le pilier industriel, le président du Comité populaire provincial Doan Anh Dung a demandé qu'à tout prix, les prix spécifiques des terrains des deux parcs industriels : Son My I et Tan Duc soient déterminés le plus tôt possible en 2024 pour appeler à des projets d'investissement, en particulier des projets et travaux nationaux clés dans la région de Ham Tan. Car fin février 2024, la province organisera une cérémonie pour annoncer le Plan provincial de Binh Thuan pour la période 2021-2030, avec une vision jusqu'en 2050, et en même temps promouvoir les investissements.
« Les départements conseillent d'urgence au Comité populaire provincial d'établir et d'ajuster des plans conformément à la planification provinciale, tels que l'urbanisme ; planification rurale; "Les plans de zonage des communes, des quartiers, des villes, etc. En particulier les trois plans de zonage côtiers, les départements et les branches doivent accélérer la construction pour attirer des projets stratégiques", a souligné le président du Comité populaire provincial. En même temps, nous sommes également préoccupés par le fait que Binh Thuan « attend » depuis 3 ans que le décret 44 et la circulaire 36 soient modifiés, et après une révision générale, il y a jusqu'à 47 projets bloqués avec des prix fonciers spécifiques dans le style « vieux travaux laissés derrière, nouveaux travaux ajoutés ». Y compris des projets en attente jusqu'à 10 ans comme NovaWorld Phan Thiet ; Grâce à la presse et aux pétitions, les entreprises espèrent disposer bientôt de prix de terrain précis pour effectuer les prochaines démarches, car chaque jour, les entreprises doivent payer des intérêts bancaires allant jusqu'à 50 milliards de VND. Ou d'autres entreprises sont également couvertes par d'autres coûts en attendant des prix fonciers précis...
« La loi foncière de 2024 (modifiée), adoptée par l’Assemblée nationale fin janvier 2024, prend normalement environ un an pour entrer en vigueur. Pour modifier le décret 44 puis modifier la circulaire 36, il faut attendre la promulgation de la loi foncière de 2024. Nous avons attendu 3 ans, maintenant une autre année, les entreprises ne peuvent plus le supporter, ne peuvent plus attendre, les entreprises vont toutes partir. En comparant attentivement les difficultés et les problèmes liés à l’évaluation foncière spécifique, nous constatons qu’il existe encore de nombreux problèmes. Par exemple, s'il n'y a pas de projet à comparer, si nous n'avons pas de prix de terrain précis pour aucun projet, comment pouvons-nous comparer ? Par conséquent, nous devons découvrir pourquoi il y a un problème, où il se situe et de quoi il s'agit. « Est-ce si difficile que nous ne pouvons pas le faire ou avons-nous peur de le faire ? » - a clairement déclaré le président du Comité populaire provincial, Doan Anh Dung.
Sens des responsabilités
A partir de là, le Président du Comité populaire provincial a demandé aux départements, aux branches et aux localités de considérer l'élimination des difficultés et des obstacles dans le secteur foncier comme une tâche urgente, de se concentrer sur leur résolution selon le principe selon lequel les obstacles sous l'autorité de quel niveau doivent être résolus par ce niveau ; Ne poussez pas, évitez, craignez les erreurs, craignez les responsabilités. Dans le même temps, il faut tirer le meilleur parti des orientations des ministères et des branches, en particulier du groupe de travail du Premier ministre, pour éliminer les difficultés. En conséquence, le Département des ressources naturelles et de l'environnement, le Département des finances et les comités populaires des districts, des villes et des municipalités déterminent d'urgence les prix spécifiques des terrains pour calculer les frais d'utilisation des terres pour les projets qui ont attribué des terres ou loué des terres, créant ainsi les conditions pour que les projets établissent les prochaines procédures. Comme tout à l'heure, les prix spécifiques des terrains des deux projets touristiques ont acquis de l'expérience et des méthodes pour continuer à résoudre d'autres projets. Essayer de finaliser les prix précis des terrains pour les projets restants d'ici 2024.
Cela signifie que les départements et les localités doivent s'en tenir au décret 44 et à la circulaire 36 en vigueur pour déterminer les prix spécifiques des terrains, sans faire attendre davantage les entreprises. Surtout au cours du temps passé, à partir de la classification de 47 projets, les dirigeants du Comité populaire provincial ont tenu des réunions pour chaque groupe de projets thématiques et ont publié des avis de conclusions et d'orientations après la réunion pour éliminer les difficultés et les obstacles pour chaque projet et groupe de projets. Par conséquent, 2024 peut être considéré comme le moment d’identifier clairement et d’éliminer les obstacles à la recherche de prix fonciers spécifiques pour chacun des projets ci-dessus.
Il convient de noter qu'à l'heure actuelle, lorsque la loi foncière de 2024 a été adoptée, de nombreux autres problèmes « en attente » au cours des trois dernières années sont également apparus. Auparavant, on s'attendait à ce qu'après la modification et le complément du décret 44 et de la circulaire 36, les prix de location des terrains des projets de location de terrains avec paiements annuels dans la province soient résolus. Sur la base des informations contenues dans les projets soumis aux commentaires des Comités populaires des provinces, des ministères concernés et des membres du gouvernement, pour les prix des terrains des projets qui paient un loyer foncier annuel mais pour lesquels le Comité populaire provincial n'a pas publié de prix fonciers spécifiques, la méthode du coefficient d'ajustement sera appliquée. Autrement dit, le prix du terrain dans la liste des prix du terrain est multiplié par le coefficient d'ajustement annuel, puis additionné au taux d'intérêt annuel moyen à long terme de 4 banques publiques. Toutefois, selon le dernier projet, daté du 5 janvier 2024, le contenu ci-dessus a changé.
« Plus précisément, la méthode du coefficient d'ajustement ne s'applique qu'aux projets auxquels des terres ont été attribuées, des terres louées ou dont l'utilisation des terres a changé avant le 1er janvier 2005. Les projets postérieurs au 1er janvier 2005 doivent avoir des prix fonciers spécifiques basés sur les trois méthodes de surplus, de comparaison et de revenu. Si le décret 44 est modifié selon ce projet, il sera encore plus difficile de déterminer les prix des terrains des projets antérieurs, car les informations collectées pour déterminer les coûts de développement, les revenus de développement et collecter des actifs comparables à utiliser comme actifs d'évaluation sont très difficiles, voire inexistantes. « À ce moment-là, la méthode de calcul du prix du terrain utilisera de nombreux facteurs supposés sans informations de vérification et de comparaison, le risque d'erreur et le risque de jugement dans le processus de détermination du prix du terrain seront très élevés » - Telle est la préoccupation du chef du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement.
Trouver des prix de terrains spécifiques est compliqué. Toutefois, avant l’échéance de 2024, les autorités compétentes doivent s’efforcer de résoudre les problèmes spécifiques liés aux prix des terrains afin de soutenir les entreprises dans la mise en œuvre précoce des projets. Contribuant ainsi également à rapprocher la province des résultats énoncés dans la résolution du 14e Congrès provincial du Parti, mandat 2020-2025.
Leçon 1 : « Supprimer » les prix du foncier avec prudence
BICH NGHI - PHOTO DE N. LAN
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