Les entreprises ne peuvent plus attendre. Leçon 2

De nombreuses solutions synchrones sont nécessaires dans de nombreux domaines que la province a mis en œuvre pour atteindre les résultats satisfaisants ci-dessus. Mais dans la situation actuelle, c'est le prix spécifique du terrain qui détermine cela, notamment en retenant l'investisseur en infrastructures et en attirant des investisseurs secondaires au niveau du milliard de dollars.

Pas d'attente pour la modification du décret 44, circulaire 36

Français Si le parc industriel de Tan Duc, les gens ont cédé 206,5/300 hectares de terres, et sont dans la phase finale de trouver des prix de compensation spécifiques des terres et des prix de location spécifiques des terres, le parc industriel de Son My 1 est également dans un état similaire, bien que la province ait actuellement cédé 76,78 hectares sur un total de 375,57 hectares de plan d'utilisation des terres et d'objectif jusqu'en 2025. Cependant, comme il n'y a pas de prix de terrain spécifique, le prix de location du terrain n'a pas été calculé, de sorte que l'investisseur du parc industriel de Son My I ne peut avoir aucun impact, alors que le plan est d'achever toutes les infrastructures d'ici 2025. C'est un endroit qui attire des projets étrangers à très grande échelle jusqu'à des milliards de dollars tels que l'entrepôt du port de GNL de Son My ; Fils, mon centre de pouvoir…

Le président du Comité populaire provincial, Doan Anh Dung, prend la parole lors de la conférence

Par conséquent, dans le cadre de la promotion du développement des trois piliers économiques en 2024, dont le pilier industriel, le président du Comité populaire provincial, Doan Anh Dung, a demandé qu'à tout prix, les prix spécifiques des terrains des deux parcs industriels : Son My I et Tan Duc soient déterminés le plus tôt possible en 2024 pour appeler à des projets d'investissement, en particulier des projets et travaux nationaux clés dans la région de Ham Tan. Car à la fin du mois de février 2024, la province organisera une cérémonie pour annoncer le Plan provincial de Binh Thuan pour la période 2021-2030, avec une vision jusqu'en 2050, et en même temps promouvoir l'investissement.

« Les départements et les branches conseillent d'urgence au Comité populaire provincial d'établir et d'ajuster des plans conformément à la planification provinciale tels que l'urbanisme, l'aménagement rural, les plans de zonage des communes, des quartiers et des villes... En particulier, les trois plans de zonage côtier, les départements et les branches doivent accélérer la construction pour attirer des projets stratégiques », a souligné le président du Comité populaire provincial. Dans le même temps, nous sommes également préoccupés par le fait que Binh Thuan « attend » depuis 3 ans que le décret 44 soit modifié et que la circulaire 36 soit modifiée, et qu'à travers une révision générale, il y ait jusqu'à 47 projets bloqués avec des prix fonciers spécifiques dans le style « vieux travaux laissés derrière, nouveaux travaux ajoutés ». Y compris des projets qui attendent jusqu'à 10 ans comme NovaWorld Phan Thiet ; Grâce à la presse et aux pétitions, les entreprises espèrent bientôt disposer de prix fonciers précis pour mener à bien les prochaines démarches, car chaque jour, les entreprises doivent payer des intérêts bancaires pouvant atteindre 50 milliards de VND. Ou d'autres entreprises sont également couvertes par d'autres coûts en attendant des prix fonciers spécifiques...

La loi foncière de 2024 (modifiée), adoptée par l'Assemblée nationale fin janvier 2024, prend normalement environ un an pour entrer en vigueur. Pour modifier le décret 44, puis la circulaire 36, il faudra attendre la promulgation de la loi foncière de 2024. Nous avons attendu trois ans, et voilà une année de plus ; les entreprises n'en peuvent plus, elles vont toutes disparaître. En comparant attentivement les difficultés et les obstacles liés à l'évaluation foncière, nous constatons que de nombreux problèmes subsistent. Par exemple, il n'existe aucun projet comparable. Si nous ne fixons pas de prix fonciers précis pour chaque projet, comment pouvons-nous avoir des éléments de comparaison ? Il est donc essentiel de comprendre pourquoi, où et comment les résoudre. Est-ce si difficile que nous ne puissions pas le faire ou que nous ayons peur de le faire ? - Le président du Comité populaire provincial, Doan Anh Dung, l'a clairement déclaré.

Sens des responsabilités

À partir de là, le président du Comité populaire provincial a demandé aux départements, aux branches et aux localités d'envisager d'éliminer les difficultés et les obstacles dans le secteur foncier comme une tâche urgente, de se concentrer sur leur résolution selon le principe selon lequel les obstacles sous l'autorité de quel niveau doivent être résolus par ce niveau ; Ne poussez pas, évitez, craignez les erreurs, craignez les responsabilités. Dans le même temps, il faut tirer le meilleur parti des orientations des ministères et des branches, en particulier du groupe de travail du Premier ministre, pour éliminer les difficultés. En conséquence, le Département des ressources naturelles et de l'environnement, le Département des finances et les comités populaires des districts, des villes et des municipalités déterminent d'urgence les prix spécifiques des terrains pour calculer les frais d'utilisation des terrains pour les projets qui ont attribué des terrains ou loué des terrains, créant ainsi les conditions pour que les projets établissent les prochaines procédures. Comme à l'heure actuelle, les prix spécifiques des terrains des deux projets touristiques ont acquis de l'expérience et des méthodes pour continuer à résoudre d'autres projets. Essayez de finaliser les prix précis des terrains pour les projets restants d'ici 2024.

Cela signifie que les départements et les localités doivent s'en tenir au décret 44 et à la circulaire 36 actuels pour déterminer les prix spécifiques des terrains, sans faire attendre davantage les entreprises. Surtout au cours du dernier temps, à partir de la classification de 47 projets, les dirigeants du Comité populaire provincial ont tenu des réunions pour chaque groupe de projets thématiques et ont publié des avis de conclusions et d'orientations après la réunion pour éliminer les difficultés et les obstacles pour chaque projet et groupe de projets. Par conséquent, 2024 peut être considéré comme le moment d’identifier clairement et de supprimer les obstacles à la recherche de prix fonciers spécifiques dans chacun des projets ci-dessus.

Il convient de noter qu'à l'époque où la loi foncière de 2024 a été adoptée, de nombreux autres problèmes liés à « l'attente » des trois dernières années sont également apparus. Auparavant, on espérait fortement qu'après la modification et le complément du décret 44 et de la circulaire 36, les prix de location des terrains des projets de location de terrains avec paiements annuels dans la province seraient résolus. Sur la base de l'histoire contenue dans les projets soumis aux commentaires des Comités populaires des provinces, des ministères concernés et des membres du gouvernement, pour les prix des terrains des projets qui paient un loyer foncier annuel mais pour lesquels le Comité populaire provincial n'a pas publié de prix fonciers spécifiques, la méthode du coefficient d'ajustement sera appliquée. Autrement dit, le prix du terrain dans la liste des prix du terrain est multiplié par le coefficient d'ajustement annuel, puis additionné au taux d'intérêt annuel moyen à long terme de 4 banques publiques. Toutefois, selon le dernier projet, daté du 5 janvier 2024, le contenu ci-dessus a changé.

Projets d'investissement dans le tourisme côtier

Plus précisément, la méthode du coefficient d'ajustement ne s'applique qu'aux projets ayant bénéficié d'une attribution de terrains, d'une location de terrains ou ayant changé d'affectation avant le 1er janvier 2005. Les projets postérieurs au 1er janvier 2005 doivent avoir des prix fonciers spécifiques basés sur les trois méthodes : excédent, comparaison et revenu. Si le décret 44 est modifié conformément à ce projet, il sera encore plus difficile de déterminer les prix fonciers des projets antérieurs, car les informations collectées pour déterminer les coûts et les revenus de développement et les actifs comparatifs permettant d'évaluer les actifs sont très difficiles, voire inexistantes. À ce moment-là, la méthode de calcul du prix foncier utilisera de nombreux facteurs hypothétiques sans vérification ni comparaison ; le risque d'erreur et de jugement dans le processus de détermination du prix foncier sera très élevé.

Trouver des prix de terrains spécifiques est compliqué. Toutefois, avant l’échéance de 2024, les autorités compétentes doivent s’efforcer de résoudre les problèmes spécifiques liés aux prix des terrains afin de soutenir les entreprises dans la mise en œuvre précoce des projets. Contribuant ainsi également à rapprocher la province des résultats énoncés dans la résolution du 14e Congrès provincial du Parti, mandat 2020-2025.

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