Selon la décision, les sujets d’application comprennent : les organismes ayant des fonctions de gestion foncière ; Organismes et personnes ayant le pouvoir de déterminer, d’évaluer et de décider des prix spécifiques des terrains ; Organisme de conseil en évaluation foncière, individu exerçant le conseil en évaluation foncière ; d’autres organisations et personnes concernées.
Facteurs affectant les prix des terres, critères de formation des facteurs affectant les prix des terres à analyser, déterminer un certain niveau de similitude et ajuster chaque facteur affectant les prix des terres entre l'actif évalué et l'actif comparable pour les terres non agricoles, notamment :
1. Localisation, emplacement du terrain, superficie du terrain : Distance par ordre de priorité par rapport à : Centre administratif ; centre commercial; éducation et formation; parc, parc d'attractions; Marché, établissement médical (selon localisation, état actuel du projet, terrain, parcelle). Différence de réglage : pas plus de 5 % ; Prix du terrain selon la liste des prix du terrain de la ville (selon l'emplacement du projet, la superficie du terrain, la parcelle). Différence de réglage : pas plus de 15 %.
2. Conditions de circulation : Type de route (asphalte, béton, terre et autres structures routières) adjacente au projet, superficie du terrain, parcelle selon l'état actuel au moment de l'évaluation foncière. Différence de réglage : pas plus de 5 %. Largeur de la route (y compris le trottoir) adjacente au projet, terrain, lot de terrain. Différence de réglage : pas plus de 10 %. Nombre de routes adjacentes au Projet, parcelle de terrain, lot de terrain (y compris les routes, les allées). Différence de réglage : pas plus de 5 %. Dans le cas de l'estimation du prix de transfert des terrains et des maisons individuelles : L'organisme d'évaluation foncière effectue une enquête, collecte et évalue des critères supplémentaires sur le profil routier interne (le cas échéant) adjacent au terrain conformément à la planification approuvée. Différence de réglage : pas plus de 5 %.
3. Conditions d’approvisionnement en eau et en évacuation, d’approvisionnement en électricité : L’approvisionnement en eau et en électricité est-il stable ou instable ? Différence de réglage : pas plus de 5 %. Inondations lors de fortes pluies. Différence de réglage : pas plus de 5 %.
4. Superficie, taille, forme du terrain, superficie du terrain : Superficie, forme du terrain, superficie du terrain. Dans le cas où le bien à évaluer est constitué de plusieurs parcelles de terrain similaires en termes de situation et de forme, la superficie de la parcelle représentative est considérée comme la superficie moyenne des parcelles de terrain évaluées. Différence de réglage : pas plus de 10 %. Façade, profondeur du terrain, superficie du terrain (taille moyenne dans le cas où le bien à évaluer est constitué de plusieurs parcelles de terrain similaires en termes de situation et de forme). Différence de réglage : pas plus de 5 %.
5. Cas estimé : Prix de transfert d’appartement ; Prix de location de l'appartement; Prix de location des surfaces commerciales et des bureaux situés dans des immeubles à usage mixte : Réaliser des relevés, collecter et évaluer selon des critères de surface d'appartement et de surface de plancher locative (pour les actifs valorisés en surface moyenne). Différence de réglage : pas plus de 10 %.
6. Facteurs liés à la planification de la construction : coefficient d'occupation du sol, densité de construction. Différence de réglage : pas plus de 5 %. Nombre d'étages et de sous-sols. Différence de réglage : pas plus de 5 %. Pour les entreprises de type hôtelier : L'organisme d'évaluation foncière mène une enquête, collecte et évalue des critères supplémentaires : Nombre de chambres, normes de service hôtelier (classées par nombre d'étoiles). Différence de réglage : pas plus de 5 %.
État actuel de l’environnement et de la sécurité : Poussière, bruit, pollution de l’air et de l’eau ; à proximité d'un cimetière, zone de traitement des déchets. Différence de réglage : pas plus de 5 %. Densité de population, état sécuritaire de la zone. Différence de réglage : pas plus de 5 %.
7. Durée d’utilisation du sol : Durée d’utilisation du sol restante pour mettre en œuvre le projet. Différence de réglage : pas plus de 5 %. Pour les terrains résidentiels et les appartements à vendre (utilisation à long terme) : Aucun ajustement.
8. D’autres facteurs influant sur les prix des terrains en fonction des conditions réelles, des traditions culturelles et des coutumes locales comprennent : les sites pittoresques ; Temples, pagodes, sanctuaires ; Village artisanal traditionnel. Différence de réglage : pas plus de 5 %.
9. Les facteurs qui influent sur les prix des terres agricoles comprennent : la productivité des cultures et de l’élevage. Différence de réglage : pas plus de 20 %. Localisation, caractéristiques du terrain, superficie du terrain : distance la plus proche du lieu de production et de consommation du produit. Différence de réglage : pas plus de 20 %. Conditions de circulation pour la production et la consommation des produits : largeur de la route, pente, structure de la surface de la route ; conditions du terrain Différence de réglage : pas plus de 20 %. Le terme d'utilisation des terres, à l'exception des terres agricoles attribuées par l'État aux ménages et aux particuliers selon le quota d'attribution des terres agricoles, et des terres agricoles dans le cadre du quota pour recevoir des droits de transfert, n'est pas basé sur le terme d'utilisation des terres. Différence de réglage : pas plus de 20 %.
D'autres facteurs affectant les prix des terrains sont cohérents avec la réalité locale, les traditions culturelles et les coutumes : sur la base de la situation réelle, l'organisme de conseil détermine le prix spécifique du terrain proposé dans le rapport explicatif pour l'élaboration du plan des prix du terrain. Différence de réglage : pas plus de 20 %.
Cette décision prend effet à compter du 16 septembre 2024. Les règlements antérieurs du Comité populaire de la ville sur la détermination des prix spécifiques des terrains cessent d'être en vigueur à compter de la date d'entrée en vigueur de la présente décision.
Source : https://kinhtedothi.vn/ha-noi-quy-dinh-9-yeu-to-xac-dinh-gia-dat.html
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