ANTD.VN - Le revenu minimum recommandé pour acheter une maison à prix moyen à Hanoi est environ 2,3 à 10 fois plus élevé que le revenu moyen des ménages à Hanoi.
C'est l'avis des experts de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS). C’est parce qu’ils ne gagnent pas assez d’argent pour verser un acompte sur une maison ou pour « suivre » leurs mensualités hypothécaires lorsqu’ils contractent un prêt immobilier. Surtout dans un contexte économique confronté à de nombreux défis, avec le risque d'une guerre commerciale, de nombreuses personnes s'inquiètent de leur capacité à augmenter leurs revenus.
Dans le même temps, les changements dans les modes de vie des jeunes en sont également l’une des causes. En conséquence, les jeunes d’aujourd’hui ont tendance à privilégier la qualité de vie, en équilibrant travail et plaisir, plutôt que de « devoir posséder une maison » malgré la pression des paiements mensuels de la dette.
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Le « rêve » d’acheter une maison à Hanoi est hors de portée des personnes aux revenus moyens. |
Les données de recherche du VARS montrent que le revenu minimum recommandé pour acheter une maison à prix moyen à Hanoi est environ 2,3 à 10 fois supérieur au revenu moyen des ménages à Hanoi.
Plus précisément, selon les données du Bureau général des statistiques, le revenu mensuel moyen des travailleurs à Hanoi au troisième trimestre 2024 a atteint 10,7 millions de VND/mois. En supposant un ménage de 4 personnes, dont 2 en âge de travailler, le revenu total du ménage sera d'environ 21,4 millions de VND/mois.
Avec un prix moyen d'un appartement primaire en 2024 atteignant 70 millions de VND/m2, les projets nouvellement ouverts sont proposés à partir de 60 millions de VND/m2. Pour pouvoir acheter un appartement à Hanoi, les acheteurs ont besoin d'un revenu minimum compris entre 45 millions et 210 millions de VND/mois, selon la zone.
Selon VARS, l’écart important entre le revenu moyen réel et les prix de l’immobilier fait qu’être propriétaire d’un logement à Hanoi est aujourd’hui non seulement un défi, mais aussi une tâche impossible pour la grande majorité des ménages disposant de revenus moyens, voire bons.
Dans les districts centraux comme Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung ou Tay Ho, l'écart entre le salaire annuel minimum nécessaire pour payer un crédit immobilier et le revenu moyen des ménages atteint 10 chiffres. En revanche, les zones suburbaines telles que Ha Dong, Bac Tu Liem ou Long Bien ont des prix plus accessibles, mais ne conviennent qu'aux particuliers et aux ménages ayant des revenus de 40 à 60 millions par mois.
Plus précisément, le calcul est basé sur le prix moyen des maisons dans chaque quartier et suppose que l'acheteur peut emprunter 70 % de la valeur de la maison à la banque avec un taux d'intérêt moyen de 8 %/an pendant 20 ans. Selon les principes financiers, le montant total des mensualités ne doit pas dépasser 40 % du revenu, le revenu minimum recommandé pour acheter une maison à prix moyen à Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam est alors environ 2 à 3 fois supérieur au revenu moyen des ménages des travailleurs de Hanoi.
Dans les districts de Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da ou Tay Ho, le revenu minimum requis est tous supérieur à 1 milliard de VND/an, soit une différence d'environ 3,7 à 8 fois. Dans les districts de Cau Giay et de Thanh Xuan, la différence est de 3 à 3,5 fois.
Cela signifie que l'achat d'une maison dans les districts de Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam est plus faisable pour les ménages aux revenus typiques, à condition qu'ils soient prêts à supporter le fardeau des coûts, en dépensant plus de 40 % de leurs revenus en mensualités.
Source : https://www.anninhthudo.vn/thu-nhap-trung-binh-phai-tang-23-10-lan-moi-co-the-mua-nha-ha-noi-post603442.antd
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