Il y a la présence de groupes spéculatifs.
Selon les informations récemment publiées par l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le marché immobilier vietnamien au troisième trimestre en particulier et au cours des 9 premiers mois de 2024 a également montré une reprise positive après une période difficile, grâce à la stabilité de l'économie et aux politiques de soutien du gouvernement.
En particulier, la loi sur le logement de 2023, la loi sur les affaires immobilières de 2023 et la loi foncière de 2024, entrées officiellement en vigueur le 1er août 2024, soit 5 mois plus tôt que les réglementations précédentes, ont contribué à perfectionner le corridor juridique et à ouvrir un nouveau cycle pour le marché dans une direction plus sûre, plus saine et plus durable.
Les données montrent également que les segments de l’immobilier, du logement à l’immobilier commercial et industriel, montrent tous des signes de croissance positive avec de nombreux nouveaux projets mis en œuvre. Par ailleurs, Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de VARs IRE, a déclaré que le marché immobilier résidentiel commençait à montrer des signes d'amélioration. À commencer par les ventes aux enchères de terrains, plus animées que jamais, organisées « du jour au lendemain », où des centaines, voire des milliers de personnes acceptaient de « manger et attendre » pour concourir pour une place. Le prix remporté est également un record, égal à celui du terrain du projet doté d'infrastructures bien investies.
Les ventes aux enchères de terrains animées sont considérées comme un signe de réchauffement du marché.
Ensuite, la chaleur du marché est également tirée par le segment des appartements, avec des prix atteignant continuellement de nouveaux niveaux élevés, tant sur le marché primaire que secondaire. La forte demande a conduit des milliers de propriétaires d’appartements à recevoir régulièrement des appels leur demandant de vendre leur maison. Malgré des prix de vente élevés, les projets d’appartements nouvellement lancés ont enregistré de très bons taux d’absorption.
Outre les appartements, certains projets de faible hauteur récemment lancés par de grands investisseurs ont également enregistré un nombre « record » de réservations malgré des prix de plus en plus élevés. De nombreux appartements sont bien situés, non seulement les prix sont élevés, mais pour les acheter, les clients/investisseurs doivent également accepter de payer la différence.
Cependant, outre les résultats de l’offre et de la demande réelles, le marché a également montré des signes de « réchauffement ». Cette situation se traduit par une spéculation foncière, une hausse des prix de l’immobilier et des transactions immobilières non transparentes. De nombreux petits investisseurs entrent sur le marché à des fins spéculatives, ce qui entraîne une hausse déraisonnable des prix de l’immobilier. Des signes de « réchauffement » se manifestent également dans le segment des appartements, le niveau des prix des appartements transférés étant de plus en plus élevé, en raison de « l'aide » de certains groupes spéculatifs.
Selon VARS, tous ces signes proviennent d’un manque d’approvisionnement. Plus précisément, au troisième trimestre 2024, le marché immobilier résidentiel a continué d'enregistrer une offre de 22 412 produits proposés sur le marché, avec environ 14 750 nouveaux produits lancés, en baisse de 25 % en glissement trimestriel mais en hausse de 60 % en glissement annuel.
Le marché est à la hausse
Malgré une diminution de la quantité selon les statistiques, l'offre au troisième trimestre 2024 montre toujours une croissance alors qu'un certain nombre de nouveaux projets apparaissent, notamment avec la présence de projets à grande échelle commençant à déployer des rumeurs de marché, aidant le marché à devenir plus dynamique. Au cours des 9 premiers mois de 2024, le marché a enregistré 38 797 nouveaux produits proposés à la vente.
L'offre a néanmoins enregistré une forte différenciation puisque 70 % de la nouvelle offre provenait du segment des appartements. Parmi eux, les produits dont le prix de vente est de 50 millions de VND/m2 ou plus représentent l’écrasante majorité. Le marché est presque totalement dépourvu d’appartements commerciaux abordables. Au niveau régional, le Nord a été en tête de l'offre nouvelle avec 46 %, suivi de la région Centre avec 29 % et du Sud avec 25 %.
Les données de recherche de VARS montrent également que, bien que l'offre se situe principalement dans les segments haut de gamme et de luxe, l'ensemble du marché a enregistré environ 10 400 transactions réussies au troisième trimestre 2024, soit un taux d'absorption de 51 %. Cela reflète l’intérêt du marché pour les nouveaux produits immobiliers, même si une grande partie de l’offre nouvelle est réalisée selon des normes élevées et que les coûts d’investissement, en particulier ceux liés au foncier, augmentent.
Au cours des 9 premiers mois de 2024, le marché a enregistré 30 589 transactions réussies, soit 2,5 fois plus que la même période en 2023. De nombreux nouveaux projets lancés fin septembre, commençant à recevoir des réservations, ont également enregistré un montant important d'intérêts et de dépôts.
Les appartements sont en tête de l’offre du marché immobilier.
En ce qui concerne les prix de vente, les prix des logements continuent de rester élevés tant sur le marché primaire que secondaire, notamment dans le segment des appartements. Car le déséquilibre entre l’offre et la demande devient de plus en plus grave car même si l’offre s’est améliorée, il est toujours très difficile de satisfaire la demande. En outre, la plupart des nouvelles offres continuent d’être réalisées selon des normes élevées, tandis que les coûts d’investissement, notamment ceux liés au foncier, augmentent.
En particulier sur le marché de Ho Chi Minh-Ville, le niveau des prix primaires reste stable à un niveau élevé en raison de l'offre provenant principalement des projets en cours. Dans le même temps, les prix primaires dans les provinces et les villes de la périphérie de Ho Chi Minh-Ville ont légèrement augmenté, allant de 3 à 5 %, la nouvelle offre ayant des prix de vente plus élevés.
L'étude sur l'indice des prix des appartements, reflétant les fluctuations du prix de vente moyen des projets dans l'échantillon de 150 projets sélectionnés et observés par VARS, montre également qu'au troisième trimestre 2024, le prix de vente moyen du groupe de projets échantillonnés à Hanoi est proche de 60 millions de VND/m2, soit une augmentation de 64 % par rapport au deuxième trimestre 2019. Le prix de vente moyen des groupes de projets à Ho Chi Minh-Ville est passé de 49,2 millions de VND/m2 à 64,2 millions de VND/m2, soit une augmentation de 30,6 %.
La demande de biens immobiliers, y compris les besoins en matière de logement et d’investissement, continue de se déplacer vers les zones suburbaines, les provinces/villes entourant les deux zones urbaines spéciales et le marché secondaire avec de nombreuses options à des prix plus raisonnables. Les appartements et maisons de moins de 3 milliards de VND sont « recherchés » à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville.
Source : https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-dang-tang-nhiet-hay-bi-tac-dong-boi-cac-nhom-dau-co-post316642.html
Comment (0)