Le marché immobilier du Sud-Ouest a encore beaucoup de marge de développement.

Le Sud-Ouest sera la « destination » de la demande de logements et des flux de trésorerie d’investissement quittant les grandes villes comme Ho Chi Minh-Ville et Binh Duong.

Le marché immobilier du Sud-Ouest a encore beaucoup de marge de développement.

Le Sud-Ouest sera la « destination » de la demande de logements et des flux de trésorerie d’investissement quittant les grandes villes comme Ho Chi Minh-Ville et Binh Duong.

Marché « doux »

En parlant du marché immobilier dans la région du Sud-Ouest, M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier , président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers , a estimé qu'il s'agissait d'un marché relativement « doux » par rapport aux autres marchés du pays. La nature du marché est « nouvelle », n’a pas connu de « fièvre » et a encore beaucoup de marge de développement.

Selon M. Dinh, les prix de l’immobilier dans la région sont en hausse. Il existe néanmoins encore beaucoup de potentiel et de marge de hausse des prix.

Selon les données de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, en 2024, la région du Sud-Ouest comptera 74 projets de logements à vendre ; Parmi eux, 10 nouveaux projets et 64 projets existants continueront d'être ouverts à la vente. Le nombre de produits ouverts à la vente est de 8 257 unités/parcelles, en baisse de 10 % par rapport à 2023. Le nombre total de transactions réussies est de 2 775 unités/parcelles, en hausse de 70 % par rapport à la même période l'année dernière.

L’offre primaire a diminué car de nombreux investisseurs n’étaient pas confiants et/ou n’avaient pas suffisamment de conditions pour lancer leurs produits. L'offre provient principalement de projets invendus et de projets d'appartements à Can Tho et Long An.

Dans la structure de l'offre, les appartements représentent la proportion la plus élevée, suivis des villas/maisons de ville, des maisons de ville et enfin des terrains. Le prix de vente est relativement stable, avec une légère augmentation de 5 à 10 %

Quartier résidentiel dans le quartier de Hung Thanh, district de Cai Rang, ville. Can Tho

Dans le segment des appartements, le nombre de projets ouverts à la vente est de 8 projets, avec environ 3 000 produits. Le nombre total de transactions réussies est de 1 700 transactions. Parmi celles-ci, Can Tho, Long An et Dong Thap sont les 3 localités avec la plus grande offre d'appartements de la région. Après chaque offre, les investisseurs augmentent proactivement le prix de vente de 4 à 5 %. Le prix de vente primaire des projets d'appartements commerciaux à Can Tho est d'environ 47 millions/m2, celui de Long An est inférieur à 30 millions/m2. Les prix de vente secondaires n’ont pas beaucoup fluctué.

En particulier, contrairement à de nombreuses localités du pays, dans la région du Sud-Ouest, les immeubles d’appartements se sont jusqu’à présent principalement concentrés sur le segment des appartements abordables et à bas prix ; Il n’y a presque pas d’appartements de luxe. En raison de l'absence de ce segment, lorsque le produit de Cara River Park - le premier projet d'appartements de luxe avec de nombreux services publics intégrés dans la région - a été lancé, il a été accueilli positivement par le marché.

M. Duong Quoc Thuy, directeur général du groupe Cara, a déclaré que non seulement les clients de Can Tho et des provinces occidentales, mais aussi que la société a récemment réalisé plus de 50 transactions avec des clients qui sont des investisseurs immobiliers à Hanoi, avec plus de 150 milliards de VND de biens. Au premier trimestre 2025, la situation commerciale reste positive. Jusqu'à présent, le total des transactions de produits de Cara River Park a atteint environ 70 % ; avec un prix de vente de 45 à 55 millions de VND/m2 avec de nombreuses incitations (si l'on n'applique pas de politiques promotionnelles, prix de vente de 43 à 47 millions de VND/m2). Les clients cibles sont des personnes disposant de revenus stables tels que des experts, des fonctionnaires, des chefs d'entreprise...

M. Chau Thanh Binh, Chef du Département Juridique - Membre du Conseil d'Experts de l'Association Immobilière de la Ville. Can Tho estime qu'auparavant, les prix des maisons et des terrains étaient « gonflés » à un niveau trop élevé, ce qui est en fait un prix imaginaire. Cependant, à l’heure actuelle, l’immobilier est à sa valeur la plus réelle jamais enregistrée, il n’y a pas de situation de prix élevés à cause d’investissements multiples. Actuellement, les investisseurs qui ont acheté beaucoup de biens trouveront des moyens d'en vendre certains pour réduire leur fardeau financier, de sorte que le prix de vente soit à un niveau raisonnable. C’est donc le meilleur moment pour investir dans l’immobilier . Du point de vue des acheteurs de maison, c’est également le moment le plus approprié pour construire un endroit où vivre.

Dans le segment des villas/maisons de ville, le nombre de produits ouverts à la vente est de 3 000 unités, dont la plupart sont des stocks qui continuent d'être ouverts à la vente. Les prix de vente primaires restent stables. Les prix de vente secondaires ont légèrement augmenté de 5 à 10 %. Le nombre total de transactions réussies est de 500 transactions. Le volume des transactions est principalement concentré sur les marchés de Can Tho, Long An et Kien Giang.

Dans le segment terrestre, le nombre de produits ouverts à la vente était de 2 000 produits, principalement les stocks ont continué à être ouverts à la vente, en baisse de 30 % par rapport à 2023. Le nombre total de transactions réussies était de 600 transactions. Le volume des transactions est principalement concentré sur les marchés de Can Tho, Hau Giang et Long An.

Actuellement, le prix de vente du terrain du projet de zone résidentielle Nam Long 2 (quartier de Hung Thanh, district de Cai Rang, ville de Can Tho) est de 35 millions de VND/m2. Selon le représentant du département des ventes de Nam Long, succursale de Can Tho, le projet sera ouvert à la vente à partir de novembre 2024, avec 274 produits ; Jusqu’à présent, le total des transactions de produits a atteint plus de 80 %.

Particulièrement pour les logements dans le centre-ville du district de Ninh Kieu, ville. À Can Tho, le segment d'environ 2 à 3 milliards de VND est celui qui fait l'objet de la plus grande publicité et du plus grand nombre d'échanges. Il s'agit de maisons situées dans des ruelles de 2 à 3 m de large, d'une superficie d'environ 40 à 60 m2, avec un statut juridique clair.

Il y a encore beaucoup de place pour le développement.

M. Duong Quoc Thuy a commenté qu'en 2025, le marché immobilier vietnamien connaît de nombreux signaux positifs, créant une prémisse pour la reprise et le développement durable. En particulier, le corridor juridique a été achevé, des lois importantes telles que la loi sur le logement, la loi sur les affaires immobilières et la loi foncière révisée sont officiellement entrées en vigueur le 1er août 2024, aidant le marché à avoir une base institutionnelle solide, aidant à éliminer les goulots d'étranglement, contribuant à des opérations plus transparentes et plus stables et créant la confiance des investisseurs.

Parallèlement à cela, l'économie se redresse fortement : le PIB du Vietnam en 2024 a augmenté de 7,09 %, continuant à se fixer un objectif de croissance du PIB de 8 % en 2025, avec un PIB par habitant de plus de 5 000 USD. Cette croissance apporte de nombreux bénéfices au secteur immobilier : augmentation des revenus, augmentation de la demande de logements ; stimuler les flux de capitaux vers l’immobilier ; impact positif sur la politique de crédit et les taux d’intérêt ; confiance dans le marché

En particulier dans la région du Sud-Ouest, les infrastructures bénéficient d'une attention particulière en matière d'investissement, de nombreux projets clés d'infrastructures de transport sont en cours de mise en œuvre (autoroute Can Tho - Ca Mau, autoroute Chau Doc - Can Tho - Soc Trang, pont Rach Mieu 2...), contribuant à relier la région de manière pratique, augmentant ainsi la valeur de l'immobilier dans la région.

« On peut voir qu'un aperçu aux couleurs vives, les forces motrices ouvrent de grandes opportunités pour les investisseurs, les entreprises et les acheteurs de maisons, créant une forte dynamique de développement pour le marché immobilier , y compris la ville de Can Tho et la région du Sud-Ouest dans les temps à venir », a partagé M. Duong Quoc Thuy.

Toujours dans une perspective optimiste, M. Nguyen Van Dinh a prédit que le Sud-Ouest sera la « destination » de la demande de logements et des flux de trésorerie d'investissement qui se déplaceront hors des grandes villes comme Ho Chi Minh-Ville et Binh Duong... L'offre immobilière dans la région s'améliorera, estimée à plus de 20 000 produits d'ici 2025, principalement concentrée dans la ville. Can Tho, Long An. En particulier, Can Tho va accélérer pour devenir digne d'une ville centrale, de sorte que le marché immobilier de Can Tho deviendra progressivement plus attractif pour les clients/investisseurs.

Selon M. Dinh, les prix de l’immobilier dans la région continuent de varier. La liquidité et les prix continuent de s'améliorer dans les produits fonciers divisés avec certificats et dans les produits ayant le potentiel de générer des flux de trésorerie tels que les appartements et les maisons de ville.

La tendance au développement de projets de logements haut de gamme met l’accent sur la durabilité et intègre la technologie dans la gestion et l’exploitation.

Les projets dotés de documents juridiques complets, développés par des entreprises réputées, bénéficieront d’un avantage concurrentiel plus important, car les investisseurs s’intéressent de plus en plus aux facteurs juridiques et au potentiel réel du projet.

« Le marché immobilier de Can Tho, Hau Giang, Long An et An Giang attire des capitaux d'investissement dans les terrains et les logements, notamment à proximité des autoroutes et des projets de parcs industriels. Phu Quoc reste un pôle d'attraction pour le tourisme et l'immobilier de villégiature, mais des zones comme Ha Tien et Nam Du bénéficient également d'un intérêt croissant grâce à leur potentiel de développement touristique », selon M. Dinh.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-tay-nam-bo-con-nhieu-du-dia-phat-trien-d256850.html